immobilie1-ID: 30880545 | Anbieter-ID: 2573
Individuelle Maisonette-ETW mit traumhafter Dachterrasse
319.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.OG) + Spitzboden eines 1952 erbauten 2-Familienhauses. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde erst 2008 durch einen Aus- und Anbau der ursprünglich vorhandenen Flächen in den heutigen Zustand versetzt und...
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.OG) + Spitzboden eines 1952 erbauten 2-Familienhauses. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde erst 2008 durch einen Aus- und Anbau der ursprünglich vorhandenen Flächen in den heutigen Zustand versetzt und präsentiert sich dementsprechend in einer sehr guten baulichen Qualität. Sie verfügt nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² (ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl. ca. 32 m² im Spitzboden) wobei die Grundfläche naturgemäß deutlich größer ist, die Dachschrägen aber in Abzug gebracht wurden.
Auf der Hauptebene im 1. Obergeschoss befinden sich neben der Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine kleine Abstellkammer, der geräumige, offen gestaltete Essbereich, Wohnzimmer und die traumhafte, große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Über eine geräumige Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher durch die sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion einen besonders gemütlichen Eindruck vermittelt. Die ursprünglich offen gestaltete Fläche wurde von der derzeitigen Eigentümerin mit Leichtbauelementen in zwei abgetrennte Räume unterteilt. Diese Variante könnte baulich jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich zusätzlich ein schön gestaltetes, vollwertiges Wannenbad.
Auf der Hauptebene im 1. Obergeschoss befinden sich neben der Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine kleine Abstellkammer, der geräumige, offen gestaltete Essbereich, Wohnzimmer und die traumhafte, große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Über eine geräumige Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher durch die sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion einen besonders gemütlichen Eindruck vermittelt. Die ursprünglich offen gestaltete Fläche wurde von der derzeitigen Eigentümerin mit Leichtbauelementen in zwei abgetrennte Räume unterteilt. Diese Variante könnte baulich jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich zusätzlich ein schön gestaltetes, vollwertiges Wannenbad.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.OG) + Spitzboden eines 1952 erbauten 2-Familienhauses. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde erst 2008 durch einen Aus- und Anbau der ursprünglich vorhandenen Flächen in den heutigen Zustand versetzt und präsentiert sich dementsprechend in einer sehr guten baulichen Qualität. Sie verfügt nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² (ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl. ca. 32 m² im Spitzboden) wobei die Grundfläche naturgemäß deutlich größer ist, die Dachschrägen aber in Abzug gebracht wurden.
Auf der Hauptebene im 1. Obergeschoss befinden sich neben der Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine kleine Abstellkammer, der geräumige, offen gestaltete Essbereich, Wohnzimmer und die traumhafte, große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Über eine geräumige Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher durch die sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion einen besonders gemütlichen Eindruck vermittelt. Die ursprünglich offen gestaltete Fläche wurde von der derzeitigen Eigentümerin mit Leichtbauelementen in zwei abgetrennte Räume unterteilt. Diese Variante könnte baulich jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich zusätzlich ein schön gestaltetes, vollwertiges Wannenbad.
Auf der Hauptebene im 1. Obergeschoss befinden sich neben der Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine kleine Abstellkammer, der geräumige, offen gestaltete Essbereich, Wohnzimmer und die traumhafte, große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Über eine geräumige Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher durch die sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion einen besonders gemütlichen Eindruck vermittelt. Die ursprünglich offen gestaltete Fläche wurde von der derzeitigen Eigentümerin mit Leichtbauelementen in zwei abgetrennte Räume unterteilt. Diese Variante könnte baulich jederzeit wieder rückgängig gemacht werden. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich zusätzlich ein schön gestaltetes, vollwertiges Wannenbad.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision2.975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
Ausstattung
Die Wohnung ist geschmackvoll um- und ausgebaut worden und befindet sich insgesamt in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung, Beheizung erfolgt über teilweise Heizkörper, im... mehr lesen
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung, Beheizung erfolgt über teilweise Heizkörper, im... mehr lesen
Die Wohnung ist geschmackvoll um- und ausgebaut worden und befindet sich insgesamt in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung, Beheizung erfolgt über teilweise Heizkörper, im Bereich des Anbaus über Warmwasser-Fußbodenheizung
- Oberböden: Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit hellem Feinsteinzeug, Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden. Badezimmer im 1.OG mit dunklem Granit. Kompletter Spitzbodenbereich mit hochwertigem Schiffbodenparkett.
- Badezimmer (Eingangsebene): Schwarzer Granitboden, Wände weiß gefliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Rainshower-Dusche mit Glastür, Hänge-WC, maßgefertigter Unterschrank mit Weißlack-Front und eingelassenem Wschtisch
- Wannenbad (Spitzboden): Boden mit Holzdielen, Wände weiß verfliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Badewanne, Hänge-WC, Unterschrank mit eingelassenem Waschtisch
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2007)
- Innentüren: weiße Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
BESONDERHEITEN:
- geräumige Dachterrasse mit sehr schönem Blick über das Gemeinschaftsgrundstück
- gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung, Beheizung erfolgt über teilweise Heizkörper, im Bereich des Anbaus über Warmwasser-Fußbodenheizung
- Oberböden: Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit hellem Feinsteinzeug, Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden. Badezimmer im 1.OG mit dunklem Granit. Kompletter Spitzbodenbereich mit hochwertigem Schiffbodenparkett.
- Badezimmer (Eingangsebene): Schwarzer Granitboden, Wände weiß gefliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Rainshower-Dusche mit Glastür, Hänge-WC, maßgefertigter Unterschrank mit Weißlack-Front und eingelassenem Wschtisch
- Wannenbad (Spitzboden): Boden mit Holzdielen, Wände weiß verfliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Badewanne, Hänge-WC, Unterschrank mit eingelassenem Waschtisch
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2007)
- Innentüren: weiße Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
BESONDERHEITEN:
- geräumige Dachterrasse mit sehr schönem Blick über das Gemeinschaftsgrundstück
- gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
Die Wohnung ist geschmackvoll um- und ausgebaut worden und befindet sich insgesamt in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung, Beheizung erfolgt über teilweise Heizkörper, im Bereich des Anbaus über Warmwasser-Fußbodenheizung
- Oberböden: Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit hellem Feinsteinzeug, Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden. Badezimmer im 1.OG mit dunklem Granit. Kompletter Spitzbodenbereich mit hochwertigem Schiffbodenparkett.
- Badezimmer (Eingangsebene): Schwarzer Granitboden, Wände weiß gefliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Rainshower-Dusche mit Glastür, Hänge-WC, maßgefertigter Unterschrank mit Weißlack-Front und eingelassenem Wschtisch
- Wannenbad (Spitzboden): Boden mit Holzdielen, Wände weiß verfliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Badewanne, Hänge-WC, Unterschrank mit eingelassenem Waschtisch
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2007)
- Innentüren: weiße Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
BESONDERHEITEN:
- geräumige Dachterrasse mit sehr schönem Blick über das Gemeinschaftsgrundstück
- gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung, Beheizung erfolgt über teilweise Heizkörper, im Bereich des Anbaus über Warmwasser-Fußbodenheizung
- Oberböden: Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit hellem Feinsteinzeug, Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Laminatboden. Badezimmer im 1.OG mit dunklem Granit. Kompletter Spitzbodenbereich mit hochwertigem Schiffbodenparkett.
- Badezimmer (Eingangsebene): Schwarzer Granitboden, Wände weiß gefliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Rainshower-Dusche mit Glastür, Hänge-WC, maßgefertigter Unterschrank mit Weißlack-Front und eingelassenem Wschtisch
- Wannenbad (Spitzboden): Boden mit Holzdielen, Wände weiß verfliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Badewanne, Hänge-WC, Unterschrank mit eingelassenem Waschtisch
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2007)
- Innentüren: weiße Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
BESONDERHEITEN:
- geräumige Dachterrasse mit sehr schönem Blick über das Gemeinschaftsgrundstück
- gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
In attraktiver, ruhiger Grünlage von Essen-Horst, innerhalb einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), bieten wir die o.g. Eigentumswohnung an.
In attraktiver, ruhiger Grünlage von Essen-Horst, innerhalb einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), bieten wir die o.g. Eigentumswohnung an.
45279 Essen · Horst · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein separater PKW-Einstellplatz vor dem Haus.
Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der... mehr lesen
Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der... mehr lesen
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein separater PKW-Einstellplatz vor dem Haus.
Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der Grundriss eignet sich idealerweise für einen 1-2 Personen Haushalt und auch für eine Familie mit Kind. Je nach Raumbedarf könnte der derzeit zweigeteilte Spitzbodenbereich problemlos wieder zu einer geräumigen Fläche zusammengefasst werden. Trotz der sehr ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Stadteile sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A40 gewährleistet. Die am Ende der Sackgasse fußläufig erreichbare Ruhr bietet Radfahrern, Spaziergängern und Wassersportlern Naherholung direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist z.Z. noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber kurzfristig freigezogen. Eine Übergabe ist nach Absprache mit der Verkäuferseite möglich.
Ein Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben und wird Ihnen selbstverständlich unmittelbar nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der Grundriss eignet sich idealerweise für einen 1-2 Personen Haushalt und auch für eine Familie mit Kind. Je nach Raumbedarf könnte der derzeit zweigeteilte Spitzbodenbereich problemlos wieder zu einer geräumigen Fläche zusammengefasst werden. Trotz der sehr ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Stadteile sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A40 gewährleistet. Die am Ende der Sackgasse fußläufig erreichbare Ruhr bietet Radfahrern, Spaziergängern und Wassersportlern Naherholung direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist z.Z. noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber kurzfristig freigezogen. Eine Übergabe ist nach Absprache mit der Verkäuferseite möglich.
Ein Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben und wird Ihnen selbstverständlich unmittelbar nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein separater PKW-Einstellplatz vor dem Haus.
Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der Grundriss eignet sich idealerweise für einen 1-2 Personen Haushalt und auch für eine Familie mit Kind. Je nach Raumbedarf könnte der derzeit zweigeteilte Spitzbodenbereich problemlos wieder zu einer geräumigen Fläche zusammengefasst werden. Trotz der sehr ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Stadteile sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A40 gewährleistet. Die am Ende der Sackgasse fußläufig erreichbare Ruhr bietet Radfahrern, Spaziergängern und Wassersportlern Naherholung direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist z.Z. noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber kurzfristig freigezogen. Eine Übergabe ist nach Absprache mit der Verkäuferseite möglich.
Ein Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben und wird Ihnen selbstverständlich unmittelbar nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der Grundriss eignet sich idealerweise für einen 1-2 Personen Haushalt und auch für eine Familie mit Kind. Je nach Raumbedarf könnte der derzeit zweigeteilte Spitzbodenbereich problemlos wieder zu einer geräumigen Fläche zusammengefasst werden. Trotz der sehr ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Stadteile sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A40 gewährleistet. Die am Ende der Sackgasse fußläufig erreichbare Ruhr bietet Radfahrern, Spaziergängern und Wassersportlern Naherholung direkt vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist z.Z. noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber kurzfristig freigezogen. Eine Übergabe ist nach Absprache mit der Verkäuferseite möglich.
Ein Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben und wird Ihnen selbstverständlich unmittelbar nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
Ansprechpartner
Herr Ingo Twiehoff
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
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Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-95 98 100
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3,
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+49(201)95 98 100
info@vandermeulen.de
