immobilie1-ID: 30965279 | Anbieter-ID: 2576
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage der Fußgängerzone
1.395.000 €
Kaufpreis
650 m²
Wohnfläche
517 m²
Grundstücksfläche
25
Zimmer
Das Haus (Nr. 36) wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet und dann Mitte der 80er Jahre um einen Neubau ergänzt (Nr. 34). Es umfasst aktuell eine Gewerbeeinheit (Konditorei) im Erdgeschoss und insgesamt 9 Wohnungen in den Ober- und...
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Das Haus (Nr. 36) wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet und dann Mitte der 80er Jahre um einen Neubau ergänzt (Nr. 34). Es umfasst aktuell eine Gewerbeeinheit (Konditorei) im Erdgeschoss und insgesamt 9 Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen, größtenteils mit Balkonen.Im Erdgeschoss ist im rückwärtigen Bereich nachträglich ein Anbau erfolgt, in welchem sich die Backstube der Konditorei befindet.
In den oberen Geschossen befindet sich jeweils eine Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Objekt wurde in massiver Mauerwerksbauweise erstellt. Die Fassaden des Altbaus sind verputzt, die des Neubaus sind mit Vollklinkern versehen.
Aktuell ist das Haus komplett bewohnt, bzw. vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 110.000,-
Das komplette erste Obergeschoss beider Haushälften wird derzeit vom Eigentümer des Hauses bewohnt. Dieser wäre bereit, im Falle des Verkaufs zu den in der Aufstellung genannten Konditionen, die beiden Wohnungen weiterhin anzumieten. Die Einheiten wurden mit Hilfe eines Durchbruchs verbunden und bilden eine sehr großzügige Wohneinheit samt Wintergarten, Dachterrasse, etc.
Über die vorgenannten Mieten hinaus zahlen die Mieter die üblichen Nebenkosten. Einmal jährlich erfolgt eine Nebenkostenabrechnung.
In den oberen Geschossen befindet sich jeweils eine Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Objekt wurde in massiver Mauerwerksbauweise erstellt. Die Fassaden des Altbaus sind verputzt, die des Neubaus sind mit Vollklinkern versehen.
Aktuell ist das Haus komplett bewohnt, bzw. vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 110.000,-
Das komplette erste Obergeschoss beider Haushälften wird derzeit vom Eigentümer des Hauses bewohnt. Dieser wäre bereit, im Falle des Verkaufs zu den in der Aufstellung genannten Konditionen, die beiden Wohnungen weiterhin anzumieten. Die Einheiten wurden mit Hilfe eines Durchbruchs verbunden und bilden eine sehr großzügige Wohneinheit samt Wintergarten, Dachterrasse, etc.
Über die vorgenannten Mieten hinaus zahlen die Mieter die üblichen Nebenkosten. Einmal jährlich erfolgt eine Nebenkostenabrechnung.
Das Haus (Nr. 36) wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet und dann Mitte der 80er Jahre um einen Neubau ergänzt (Nr. 34). Es umfasst aktuell eine Gewerbeeinheit (Konditorei) im Erdgeschoss und insgesamt 9 Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen, größtenteils mit Balkonen.Im Erdgeschoss ist im rückwärtigen Bereich nachträglich ein Anbau erfolgt, in welchem sich die Backstube der Konditorei befindet.
In den oberen Geschossen befindet sich jeweils eine Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Objekt wurde in massiver Mauerwerksbauweise erstellt. Die Fassaden des Altbaus sind verputzt, die des Neubaus sind mit Vollklinkern versehen.
Aktuell ist das Haus komplett bewohnt, bzw. vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 110.000,-
Das komplette erste Obergeschoss beider Haushälften wird derzeit vom Eigentümer des Hauses bewohnt. Dieser wäre bereit, im Falle des Verkaufs zu den in der Aufstellung genannten Konditionen, die beiden Wohnungen weiterhin anzumieten. Die Einheiten wurden mit Hilfe eines Durchbruchs verbunden und bilden eine sehr großzügige Wohneinheit samt Wintergarten, Dachterrasse, etc.
Über die vorgenannten Mieten hinaus zahlen die Mieter die üblichen Nebenkosten. Einmal jährlich erfolgt eine Nebenkostenabrechnung.
In den oberen Geschossen befindet sich jeweils eine Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Objekt wurde in massiver Mauerwerksbauweise erstellt. Die Fassaden des Altbaus sind verputzt, die des Neubaus sind mit Vollklinkern versehen.
Aktuell ist das Haus komplett bewohnt, bzw. vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 110.000,-
Das komplette erste Obergeschoss beider Haushälften wird derzeit vom Eigentümer des Hauses bewohnt. Dieser wäre bereit, im Falle des Verkaufs zu den in der Aufstellung genannten Konditionen, die beiden Wohnungen weiterhin anzumieten. Die Einheiten wurden mit Hilfe eines Durchbruchs verbunden und bilden eine sehr großzügige Wohneinheit samt Wintergarten, Dachterrasse, etc.
Über die vorgenannten Mieten hinaus zahlen die Mieter die üblichen Nebenkosten. Einmal jährlich erfolgt eine Nebenkostenabrechnung.
Kosten
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Kaufpreis1.395.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr110.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)25
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Wohnfläche (ca.)650 m²
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Grundstücksfläche (ca.)517 m²
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Nutzfläche (ca.)360 m²
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Stellplatz
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Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
Ausstattung
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards, insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: Frontseite Nr. 36 mit... mehr lesen
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: Frontseite Nr. 36 mit... mehr lesen
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards, insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: Frontseite Nr. 36 mit baujahrestypischer Gestaltung und verputzt; Der Neubau Nr. 34 größtenteils mit Vollklinkerelementen.
- Oberböden: Unterschiedliche Bodenbeläge in den verschiedenen Wohneinheiten
- Fenster: Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Herstellungsjahre in den Wohnungen, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit beweglichen Verbundglasscheiben
- Heizungssystem: Gaszentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex, Beheizung innerhalb der Wohnungen über Heizkörper mit Wärmemengenzählern
- Bäder: Unterschiedliche Badausstattungen
- PKW-Einzelgarage, derzeit vom Eigentümer genutzt und von der Rückseite des Hauses aus befahrbar.
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: Frontseite Nr. 36 mit baujahrestypischer Gestaltung und verputzt; Der Neubau Nr. 34 größtenteils mit Vollklinkerelementen.
- Oberböden: Unterschiedliche Bodenbeläge in den verschiedenen Wohneinheiten
- Fenster: Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Herstellungsjahre in den Wohnungen, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit beweglichen Verbundglasscheiben
- Heizungssystem: Gaszentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex, Beheizung innerhalb der Wohnungen über Heizkörper mit Wärmemengenzählern
- Bäder: Unterschiedliche Badausstattungen
- PKW-Einzelgarage, derzeit vom Eigentümer genutzt und von der Rückseite des Hauses aus befahrbar.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards, insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: Frontseite Nr. 36 mit baujahrestypischer Gestaltung und verputzt; Der Neubau Nr. 34 größtenteils mit Vollklinkerelementen.
- Oberböden: Unterschiedliche Bodenbeläge in den verschiedenen Wohneinheiten
- Fenster: Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Herstellungsjahre in den Wohnungen, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit beweglichen Verbundglasscheiben
- Heizungssystem: Gaszentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex, Beheizung innerhalb der Wohnungen über Heizkörper mit Wärmemengenzählern
- Bäder: Unterschiedliche Badausstattungen
- PKW-Einzelgarage, derzeit vom Eigentümer genutzt und von der Rückseite des Hauses aus befahrbar.
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Fassade: Frontseite Nr. 36 mit baujahrestypischer Gestaltung und verputzt; Der Neubau Nr. 34 größtenteils mit Vollklinkerelementen.
- Oberböden: Unterschiedliche Bodenbeläge in den verschiedenen Wohneinheiten
- Fenster: Kunststoff-Fenster unterschiedlicher Herstellungsjahre in den Wohnungen, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit beweglichen Verbundglasscheiben
- Heizungssystem: Gaszentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex, Beheizung innerhalb der Wohnungen über Heizkörper mit Wärmemengenzählern
- Bäder: Unterschiedliche Badausstattungen
- PKW-Einzelgarage, derzeit vom Eigentümer genutzt und von der Rückseite des Hauses aus befahrbar.
Lage
Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, sehr guter Geschäftslage innerhalb der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums von Essen-Steele.
Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, sehr guter Geschäftslage innerhalb der Fußgängerzone des Stadtteilzentrums von Essen-Steele.
45276 Essen · Steele · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage innerhalb der Fußgängerzone von Essen-Steele. Die derzeitige Vermietungssituation bietet dem Erwerber äußerst attraktive Renditemöglichkeiten, der Standort garantiert auch...
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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage innerhalb der Fußgängerzone von Essen-Steele. Die derzeitige Vermietungssituation bietet dem Erwerber äußerst attraktive Renditemöglichkeiten, der Standort garantiert auch zukünftig für gute Vermietungsoptionen. Versorgungsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, auch die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist mit einer nur 150 m entfernten Bushaltestelle und dem nahegelegenen S-Bahnhof-Stelle hervorragend.
Der Kaufpreis entspricht dem ca. 12,7 der jährlichen Netto-Mieteinnahme , was in der derzeitigen Marktsituation einen sehr attrktiven Multiplikator und eine sehr gute Rendite darstellt.
Der Kaufpreis entspricht dem ca. 12,7 der jährlichen Netto-Mieteinnahme , was in der derzeitigen Marktsituation einen sehr attrktiven Multiplikator und eine sehr gute Rendite darstellt.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage innerhalb der Fußgängerzone von Essen-Steele. Die derzeitige Vermietungssituation bietet dem Erwerber äußerst attraktive Renditemöglichkeiten, der Standort garantiert auch zukünftig für gute Vermietungsoptionen. Versorgungsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, auch die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist mit einer nur 150 m entfernten Bushaltestelle und dem nahegelegenen S-Bahnhof-Stelle hervorragend.
Der Kaufpreis entspricht dem ca. 12,7 der jährlichen Netto-Mieteinnahme , was in der derzeitigen Marktsituation einen sehr attrktiven Multiplikator und eine sehr gute Rendite darstellt.
Der Kaufpreis entspricht dem ca. 12,7 der jährlichen Netto-Mieteinnahme , was in der derzeitigen Marktsituation einen sehr attrktiven Multiplikator und eine sehr gute Rendite darstellt.
Ansprechpartner
Herr Ingo Twiehoff
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
45131 Essen
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-95 98 100
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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+49(201)95 98 100
info@vandermeulen.de
