immobilie1-ID: 31143861 | Anbieter-ID: 2583
Hochwertig ausgestattetes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage
420.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Haus mit seiner klassischen Aufteilung verfügt gemäß vorliegender Architektenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 135 m² (zzgl. der Gartenterrasse im Erdgeschoss). Ehemals war das Objekt etwas kleiner, durch einen rückseitigen Anbau im Jahr...
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Das Haus mit seiner klassischen Aufteilung verfügt gemäß vorliegender Architektenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 135 m² (zzgl. der Gartenterrasse im Erdgeschoss). Ehemals war das Objekt etwas kleiner, durch einen rückseitigen Anbau im Jahr 1992 wurde im Erdgeschoss der Wohnbereich deutlich vergrößert und hat durch große Fensterflächen wesentlich an Attraktivität gewonnen.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich aktuell neben dem Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten noch die offen gestaltete Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Über die wertige Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, derzeitigem Büro und Badezimmer. Ursprünglich waren im Bereich des heutigen Schlafzimmers, 2 separate Räume vorgesehen, eine Wiederherstellung dieser Aufteilung wäre bautechnisch ohne größeren Aufwand möglich.
Besondere Erwähnung verdient neben der attraktiven Wohnsituation und dem sehr guten Zustand des Hauses vor allem der bereits erwähnte Anbau. Dadurch ergibt sich besonders im Erdgeschoss im Vergleich zu den Nachbarhäusern eine deutlich großzügigere Gesamtfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen auch über einen großen Hobbykeller.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist von den derzeitigen Bewohnern in den letzten Jahren mehrfach saniert/modernisiert worden. So wurden über die Jahre zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u.a. Anbau/Vergrößerung des Erdgeschosses sowie Installation des Vordachs (1992), Modernisierung des Badezimmers (2014), Einbau neuer Fenster ab 2016, zuletzt folgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2022).
Auf der Erdgeschossebene befindet sich aktuell neben dem Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten noch die offen gestaltete Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Über die wertige Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, derzeitigem Büro und Badezimmer. Ursprünglich waren im Bereich des heutigen Schlafzimmers, 2 separate Räume vorgesehen, eine Wiederherstellung dieser Aufteilung wäre bautechnisch ohne größeren Aufwand möglich.
Besondere Erwähnung verdient neben der attraktiven Wohnsituation und dem sehr guten Zustand des Hauses vor allem der bereits erwähnte Anbau. Dadurch ergibt sich besonders im Erdgeschoss im Vergleich zu den Nachbarhäusern eine deutlich großzügigere Gesamtfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen auch über einen großen Hobbykeller.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist von den derzeitigen Bewohnern in den letzten Jahren mehrfach saniert/modernisiert worden. So wurden über die Jahre zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u.a. Anbau/Vergrößerung des Erdgeschosses sowie Installation des Vordachs (1992), Modernisierung des Badezimmers (2014), Einbau neuer Fenster ab 2016, zuletzt folgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2022).
Das Haus mit seiner klassischen Aufteilung verfügt gemäß vorliegender Architektenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 135 m² (zzgl. der Gartenterrasse im Erdgeschoss). Ehemals war das Objekt etwas kleiner, durch einen rückseitigen Anbau im Jahr 1992 wurde im Erdgeschoss der Wohnbereich deutlich vergrößert und hat durch große Fensterflächen wesentlich an Attraktivität gewonnen.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich aktuell neben dem Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten noch die offen gestaltete Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Über die wertige Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, derzeitigem Büro und Badezimmer. Ursprünglich waren im Bereich des heutigen Schlafzimmers, 2 separate Räume vorgesehen, eine Wiederherstellung dieser Aufteilung wäre bautechnisch ohne größeren Aufwand möglich.
Besondere Erwähnung verdient neben der attraktiven Wohnsituation und dem sehr guten Zustand des Hauses vor allem der bereits erwähnte Anbau. Dadurch ergibt sich besonders im Erdgeschoss im Vergleich zu den Nachbarhäusern eine deutlich großzügigere Gesamtfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen auch über einen großen Hobbykeller.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist von den derzeitigen Bewohnern in den letzten Jahren mehrfach saniert/modernisiert worden. So wurden über die Jahre zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u.a. Anbau/Vergrößerung des Erdgeschosses sowie Installation des Vordachs (1992), Modernisierung des Badezimmers (2014), Einbau neuer Fenster ab 2016, zuletzt folgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2022).
Auf der Erdgeschossebene befindet sich aktuell neben dem Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten noch die offen gestaltete Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Über die wertige Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, derzeitigem Büro und Badezimmer. Ursprünglich waren im Bereich des heutigen Schlafzimmers, 2 separate Räume vorgesehen, eine Wiederherstellung dieser Aufteilung wäre bautechnisch ohne größeren Aufwand möglich.
Besondere Erwähnung verdient neben der attraktiven Wohnsituation und dem sehr guten Zustand des Hauses vor allem der bereits erwähnte Anbau. Dadurch ergibt sich besonders im Erdgeschoss im Vergleich zu den Nachbarhäusern eine deutlich großzügigere Gesamtfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen auch über einen großen Hobbykeller.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist von den derzeitigen Bewohnern in den letzten Jahren mehrfach saniert/modernisiert worden. So wurden über die Jahre zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u.a. Anbau/Vergrößerung des Erdgeschosses sowie Installation des Vordachs (1992), Modernisierung des Badezimmers (2014), Einbau neuer Fenster ab 2016, zuletzt folgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2022).
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Käuferprovision2.975 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)135 m²
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Grundstücksfläche (ca.)194 m²
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Nutzfläche (ca.)39 m²
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74,51 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme74,51 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis28.07.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Heizungssystem: Ölbrennwertheizung (Bj. 2022) der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasser-Bereitung , komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (im Bereich... mehr lesen
- Heizungssystem: Ölbrennwertheizung (Bj. 2022) der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasser-Bereitung , komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (im Bereich... mehr lesen
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Heizungssystem: Ölbrennwertheizung (Bj. 2022) der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasser-Bereitung , komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (im Bereich des Anbaus im EG weiße Holzfenster), bis auf den Anbau rundum mit elektrischen Kunststoff-Rollläden
- Innentüren: Weiß lackierte Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Oberböden: Komplettes Erdgeschoss mit hochwertigem, weißem Marmorboden
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit dunkel-grauen Bodenfliesen und weißer Wandgestaltung. Moderne Rainshower-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Hochwertige Sanitärobjekte in weiß, verspiegelter Design-Handtuchheizkörper
- Gäste-WC: Wand und Bodenverfliesung in weiß, Hänge-WC und Waschtisch ebenfalls in weiß, goldfarbene Armaturen
Besonderheiten:
- attraktiver, schön gestalteter Garten mit Zierbrunnen und gepflasterten Zuwegungen
- rückseitiger Erdgeschoss-Anbau mit großflächiger Verglasung und Blick in den Garten
- klassische Außenterrasse im Erdgeschoss zum Garten
- freistehender Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- PKW-Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, gefliest und mit elektrischem Torantrieb
- großzügiger, beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Heizungssystem: Ölbrennwertheizung (Bj. 2022) der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasser-Bereitung , komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (im Bereich des Anbaus im EG weiße Holzfenster), bis auf den Anbau rundum mit elektrischen Kunststoff-Rollläden
- Innentüren: Weiß lackierte Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Oberböden: Komplettes Erdgeschoss mit hochwertigem, weißem Marmorboden
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit dunkel-grauen Bodenfliesen und weißer Wandgestaltung. Moderne Rainshower-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Hochwertige Sanitärobjekte in weiß, verspiegelter Design-Handtuchheizkörper
- Gäste-WC: Wand und Bodenverfliesung in weiß, Hänge-WC und Waschtisch ebenfalls in weiß, goldfarbene Armaturen
Besonderheiten:
- attraktiver, schön gestalteter Garten mit Zierbrunnen und gepflasterten Zuwegungen
- rückseitiger Erdgeschoss-Anbau mit großflächiger Verglasung und Blick in den Garten
- klassische Außenterrasse im Erdgeschoss zum Garten
- freistehender Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- PKW-Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, gefliest und mit elektrischem Torantrieb
- großzügiger, beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Heizungssystem: Ölbrennwertheizung (Bj. 2022) der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasser-Bereitung , komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (im Bereich des Anbaus im EG weiße Holzfenster), bis auf den Anbau rundum mit elektrischen Kunststoff-Rollläden
- Innentüren: Weiß lackierte Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Oberböden: Komplettes Erdgeschoss mit hochwertigem, weißem Marmorboden
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit dunkel-grauen Bodenfliesen und weißer Wandgestaltung. Moderne Rainshower-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Hochwertige Sanitärobjekte in weiß, verspiegelter Design-Handtuchheizkörper
- Gäste-WC: Wand und Bodenverfliesung in weiß, Hänge-WC und Waschtisch ebenfalls in weiß, goldfarbene Armaturen
Besonderheiten:
- attraktiver, schön gestalteter Garten mit Zierbrunnen und gepflasterten Zuwegungen
- rückseitiger Erdgeschoss-Anbau mit großflächiger Verglasung und Blick in den Garten
- klassische Außenterrasse im Erdgeschoss zum Garten
- freistehender Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- PKW-Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, gefliest und mit elektrischem Torantrieb
- großzügiger, beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Heizungssystem: Ölbrennwertheizung (Bj. 2022) der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasser-Bereitung , komplettes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (im Bereich des Anbaus im EG weiße Holzfenster), bis auf den Anbau rundum mit elektrischen Kunststoff-Rollläden
- Innentüren: Weiß lackierte Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Oberböden: Komplettes Erdgeschoss mit hochwertigem, weißem Marmorboden
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit dunkel-grauen Bodenfliesen und weißer Wandgestaltung. Moderne Rainshower-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Hochwertige Sanitärobjekte in weiß, verspiegelter Design-Handtuchheizkörper
- Gäste-WC: Wand und Bodenverfliesung in weiß, Hänge-WC und Waschtisch ebenfalls in weiß, goldfarbene Armaturen
Besonderheiten:
- attraktiver, schön gestalteter Garten mit Zierbrunnen und gepflasterten Zuwegungen
- rückseitiger Erdgeschoss-Anbau mit großflächiger Verglasung und Blick in den Garten
- klassische Außenterrasse im Erdgeschoss zum Garten
- freistehender Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- PKW-Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof, gefliest und mit elektrischem Torantrieb
- großzügiger, beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Gäste-WC
- Keller
Lage
In sehr guter und attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld bieten wir die vorgenannte Immobilie an. Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1976 auf dem insgesamt 196 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger...
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In sehr guter und attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld bieten wir die vorgenannte Immobilie an. Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1976 auf dem insgesamt 196 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich einer Wohnstraße in unmittelbarer Waldrandnähe.
In sehr guter und attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld bieten wir die vorgenannte Immobilie an. Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1976 auf dem insgesamt 196 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich einer Wohnstraße in unmittelbarer Waldrandnähe.
42115 Wuppertal · Elberfeld · Deutschland
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Sonstiges
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann daher nach Absprache mit den Eigentümern, auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.
Die gefragte Lage, der gelungene Zuschnitt und der außergewöhnlich gute Zustand machen diese... mehr lesen
Die gefragte Lage, der gelungene Zuschnitt und der außergewöhnlich gute Zustand machen diese... mehr lesen
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann daher nach Absprache mit den Eigentümern, auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.
Die gefragte Lage, der gelungene Zuschnitt und der außergewöhnlich gute Zustand machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kind(ern). Die günstige Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, des Standorts und die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) runden das seltene Angebot ab.
Die gefragte Lage, der gelungene Zuschnitt und der außergewöhnlich gute Zustand machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kind(ern). Die günstige Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, des Standorts und die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) runden das seltene Angebot ab.
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann daher nach Absprache mit den Eigentümern, auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.
Die gefragte Lage, der gelungene Zuschnitt und der außergewöhnlich gute Zustand machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kind(ern). Die günstige Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, des Standorts und die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) runden das seltene Angebot ab.
Die gefragte Lage, der gelungene Zuschnitt und der außergewöhnlich gute Zustand machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kind(ern). Die günstige Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, des Standorts und die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) runden das seltene Angebot ab.
Ansprechpartner
Herr Ingo Twiehoff
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
45131 Essen
Grugaplatz 3,
45131 Essen
45131 Essen
0201-95 98 100
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3,
45131 Essen
45131 Essen
+49(201)95 98 100
info@vandermeulen.de
