immobilie1-ID: 31304403 | Anbieter-ID: 2594
Mehrfamilienhaus mit größerer Wohneinheit im Dachgeschoss und Garage in angenehmer Wohnlage
1.895.000 €
Kaufpreis
216 m²
Grundstücksfläche
Ursprünglich im Jahre 1911 errichtet, erfolgte ca. 1952 der Wiederaufbau in 5 ½-geschossiger, geschlossener Bauweise. Das Haus ist bis einschließlich des 4. Obergeschosses als sog. Zweispänner konzipiert, d.h. es befinden sich 2 Wohnungen jeweils auf...
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Ursprünglich im Jahre 1911 errichtet, erfolgte ca. 1952 der Wiederaufbau in 5 ½-geschossiger, geschlossener Bauweise. Das Haus ist bis einschließlich des 4. Obergeschosses als sog. Zweispänner konzipiert, d.h. es befinden sich 2 Wohnungen jeweils auf einer Etage. Im Jahr 1984 wurde schließlich auch das Dachgeschoss zu einer größeren Wohnung ausgebaut und Dachgauben zu Straßen- und Hofseite aufgesetzt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 600 m². Sämtliche Wohnungen außer dem Dachgeschoss und dem Erdgeschoss links haben Balkone zur Rückseite des Hauses mit Ausrichtung zur Sonne.
Ursprünglich im Jahre 1911 errichtet, erfolgte ca. 1952 der Wiederaufbau in 5 ½-geschossiger, geschlossener Bauweise. Das Haus ist bis einschließlich des 4. Obergeschosses als sog. Zweispänner konzipiert, d.h. es befinden sich 2 Wohnungen jeweils auf einer Etage. Im Jahr 1984 wurde schließlich auch das Dachgeschoss zu einer größeren Wohnung ausgebaut und Dachgauben zu Straßen- und Hofseite aufgesetzt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 600 m². Sämtliche Wohnungen außer dem Dachgeschoss und dem Erdgeschoss links haben Balkone zur Rückseite des Hauses mit Ausrichtung zur Sonne.
Kosten
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Kaufpreis1.895.000 €
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Käuferprovision4.76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1952
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Wohnfläche (ca.)600 m²
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Grundstücksfläche (ca.)216 m²
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf168,8 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme168,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis07.10.2025
A+
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C
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H
0
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125
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+
Ausstattung
Das 11-Familienhaus ist von einer insgesamt sehr soliden Bausubstanz geprägt, es ist komplett unterkellert mit vergleichsweise hohen Kellerdecken. Im Jahre 2005 wurde die Rückseite des Hauses mit einer Wärmedämmfassade versehen und die...
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Das 11-Familienhaus ist von einer insgesamt sehr soliden Bausubstanz geprägt, es ist komplett unterkellert mit vergleichsweise hohen Kellerdecken. Im Jahre 2005 wurde die Rückseite des Hauses mit einer Wärmedämmfassade versehen und die Balkonbrüstungen erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist von leicht unterschiedlicher Qualität, insgesamt aber in einem sehr gepflegten Zustand; gleiches gilt für den sehr sauberen und freundlich-hellen Kellerbereich.
Das 11-Familienhaus ist von einer insgesamt sehr soliden Bausubstanz geprägt, es ist komplett unterkellert mit vergleichsweise hohen Kellerdecken. Im Jahre 2005 wurde die Rückseite des Hauses mit einer Wärmedämmfassade versehen und die Balkonbrüstungen erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist von leicht unterschiedlicher Qualität, insgesamt aber in einem sehr gepflegten Zustand; gleiches gilt für den sehr sauberen und freundlich-hellen Kellerbereich.
Lage
In guter Wohnlage von Düsseldorf Flingern, in einer verkehrsberuhigten Straße mit Baumbestand und einem städtebaulich beschaulichen Umfeld, bieten wir dieses sehr gepflegte 11-Familienhaus an.
In guter Wohnlage von Düsseldorf Flingern, in einer verkehrsberuhigten Straße mit Baumbestand und einem städtebaulich beschaulichen Umfeld, bieten wir dieses sehr gepflegte 11-Familienhaus an.
40223 Düsseldorf · Flingern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das 11-Familienhaus in dieser angenehmen Düsseldorfer Wohnlage ist sowohl für den reinen Kapitalanleger geeignet, der auf den guten technischen Zustand und die ordentliche Mieterauswahl aufbauen möchte, als auch für den Interessenten, der mittel-...
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Das 11-Familienhaus in dieser angenehmen Düsseldorfer Wohnlage ist sowohl für den reinen Kapitalanleger geeignet, der auf den guten technischen Zustand und die ordentliche Mieterauswahl aufbauen möchte, als auch für den Interessenten, der mittel- oder langfristig z.B. den Dachgeschossbereich für eigene Wohnzwecke nutzen möchte. Hier bietet sich die Möglichkeit des Einbaus eines Aufzugs im Treppenhaus an.
Das 11-Familienhaus in dieser angenehmen Düsseldorfer Wohnlage ist sowohl für den reinen Kapitalanleger geeignet, der auf den guten technischen Zustand und die ordentliche Mieterauswahl aufbauen möchte, als auch für den Interessenten, der mittel- oder langfristig z.B. den Dachgeschossbereich für eigene Wohnzwecke nutzen möchte. Hier bietet sich die Möglichkeit des Einbaus eines Aufzugs im Treppenhaus an.
Ansprechpartner
Herr Roger Bendler
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
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Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-95 98 100
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