immobilie1-ID: 31333145 | Anbieter-ID: 2596
Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
447.500 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonderes Immobilienangebot mit Geschichte und besonderem Charme.
Das Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste... mehr lesen
Das Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste... mehr lesen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonderes Immobilienangebot mit Geschichte und besonderem Charme.
Das Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste der Stadt Essen aufgenommen worden ist. Zur damaligen Zeit wurden die 12 zweigeschossigen Backsteinhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut und weitaus repräsentativer und hochwertiger ausgeführt, als es in den Zechensiedlungen sonst üblich war. Die ruhige Wohnstraße bildet dadurch heute noch ein sehr attraktives, einheitliches Erscheinungsbild.
Von der derzeitigen Eigentümerin ist das Gesamtobjekt im Jahr 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden, so dass die Einheit 19a zusammen mit dem Nachbarhaus 19b eine Eigentümergemeinschaft bildet.
Derzeit ist die Wohneinheit vermietet, die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.550,- /mtl. zzgl. Nebenkosten.Die Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Terrasse sowie rund 74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Bereich des Carports.
Das Objekt verfügt über eine sehr gelungene, zweckmäßige Aufteilung mit einer großen Wohn/Essküche, Wohnzimmer und WC im Erdgeschoss. Der Küche vorgelagert ist der eigene Terrassenbereich. Über die massive Holztreppe in der Diele erreicht man die oberen Etagen. Im Obergeschoss befindet sich neben 2 großzügigen Schlafzimmern mit Abstellraum ein geräumiges Badezimmer. Weiter oben im Dachgeschoss findet sich eine identische Aufteilung mit ebenfalls 2 vollwertigen Zimmern und einem weiteren Bad.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Diese Einheit verfügt in der linken Seite des Kellers über eigene, beheizte Kellerräume und einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Das Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste der Stadt Essen aufgenommen worden ist. Zur damaligen Zeit wurden die 12 zweigeschossigen Backsteinhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut und weitaus repräsentativer und hochwertiger ausgeführt, als es in den Zechensiedlungen sonst üblich war. Die ruhige Wohnstraße bildet dadurch heute noch ein sehr attraktives, einheitliches Erscheinungsbild.
Von der derzeitigen Eigentümerin ist das Gesamtobjekt im Jahr 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden, so dass die Einheit 19a zusammen mit dem Nachbarhaus 19b eine Eigentümergemeinschaft bildet.
Derzeit ist die Wohneinheit vermietet, die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.550,- /mtl. zzgl. Nebenkosten.Die Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Terrasse sowie rund 74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Bereich des Carports.
Das Objekt verfügt über eine sehr gelungene, zweckmäßige Aufteilung mit einer großen Wohn/Essküche, Wohnzimmer und WC im Erdgeschoss. Der Küche vorgelagert ist der eigene Terrassenbereich. Über die massive Holztreppe in der Diele erreicht man die oberen Etagen. Im Obergeschoss befindet sich neben 2 großzügigen Schlafzimmern mit Abstellraum ein geräumiges Badezimmer. Weiter oben im Dachgeschoss findet sich eine identische Aufteilung mit ebenfalls 2 vollwertigen Zimmern und einem weiteren Bad.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Diese Einheit verfügt in der linken Seite des Kellers über eigene, beheizte Kellerräume und einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Kosten
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Kaufpreis447.500 €
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Käuferprovision2.38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)430 m²
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Nutzfläche (ca.)74 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf208,7 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme208,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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Energiepass gültig bis25.10.2031
A+
A
B
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E
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G
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0
25
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75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 2002 vom derzeitigen Erwerber komplett kernsaniert (innen und außen) und neu ausgestattet. So wurde der bestehende Kellerboden aus...
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Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 2002 vom derzeitigen Erwerber komplett kernsaniert (innen und außen) und neu ausgestattet. So wurde der bestehende Kellerboden aus Klinker/Lehm entfernt und eine neue Stahlbeton-Bodenplatte gegossen sowie die Außenwände freigelegt und mit einer Isolierbeschichtung neu verputzt. Ebenso wurde das Dach vollständig saniert und ausgebaut. Dies Fassade des Hauses wurde aufwendig im Sandstrahlverfahren gesäubert und in den Original-Zustand versetzt, die alten Zementfugen dabei komplett neu mit Quarzsand-Zementmörtel neu verfugt.
Sämtliche Maßnahmen sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt, auch der Einbau der weißem Holzsprossenfenster mit Stichbogen. Zu guter Letzt wurde auch das gemeinsame Treppenhaus aufwendig saniert und in den optisch alten Zustand versetzt.
Dem Wunsch der derzeitigen Mieter entsprechend, haben wir auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen sämtliche Details im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Eigene Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über eigenen Warmwasserspeicher
- Oberböden: Sämtliche Räume mit Echtholzparkett, Küche und Sanitärbereiche mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Sprossenfenster aus Merantiholz
- Innentüren: Hochwertige Vollholztüren der Fa. HGM, teilweise als Schiebetüren mit Glasausschnitten
- Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Carport unmittelbar am Haus. Der seitlich gelegene Carport bietet zusätzlich noch weitere Stellmöglichkeiten und wird von den Bewohnern derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt. Im Bereich der Einfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
- restauriertes Treppenhaus im Stil des Baujahres mit schöner Fliesengestaltung
Sämtliche Maßnahmen sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt, auch der Einbau der weißem Holzsprossenfenster mit Stichbogen. Zu guter Letzt wurde auch das gemeinsame Treppenhaus aufwendig saniert und in den optisch alten Zustand versetzt.
Dem Wunsch der derzeitigen Mieter entsprechend, haben wir auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen sämtliche Details im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Eigene Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über eigenen Warmwasserspeicher
- Oberböden: Sämtliche Räume mit Echtholzparkett, Küche und Sanitärbereiche mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Sprossenfenster aus Merantiholz
- Innentüren: Hochwertige Vollholztüren der Fa. HGM, teilweise als Schiebetüren mit Glasausschnitten
- Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Carport unmittelbar am Haus. Der seitlich gelegene Carport bietet zusätzlich noch weitere Stellmöglichkeiten und wird von den Bewohnern derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt. Im Bereich der Einfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
- restauriertes Treppenhaus im Stil des Baujahres mit schöner Fliesengestaltung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Attraktive, schöne Wohnlage innerhalb einer denkmalgeschützten, ehemaligen Zechensiedlung
Attraktive, schöne Wohnlage innerhalb einer denkmalgeschützten, ehemaligen Zechensiedlung
45309 Essen · Kray · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Objekt überzeugt in vielerlei Hinsicht. Diese Immobilie in attraktiver Lage und Nachbarschaft bietet aufgrund der großzügigen Aufteilung und des vielfältigen Platzangebotes umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich im Falle einer...
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Dieses Objekt überzeugt in vielerlei Hinsicht. Diese Immobilie in attraktiver Lage und Nachbarschaft bietet aufgrund der großzügigen Aufteilung und des vielfältigen Platzangebotes umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich im Falle einer Eigennutzung für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationen-Lösung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Lage innerhalb der ehemaligen Zechensiedlung ist sehr idyllisch. Im Falle eines Erwerbs als Kapitalanlage sorgt das Objekt für eine solide Mieteinnahme in attraktiver, wertstabiler Lage.
Juristisch gesehen, ist das Kaufobjekt bereits im letzten Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt worden; es handelt sich also rechtlich gesehen um den Verkauf einer Eigentumswohnung. Diese bildet zusammen mit dem Nachbarobjekt die komplette Eigentümergemeinschaft.
Die hinteren Grundstücksteile (aktuell Garten) mit den Flurstücken 429 und 430 könnten zusätzlich mit je einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde - nach Abstimmung der Planung - durch die Denkmalschutzbehörde in Aussicht gestellt. Die Grundstücksteile können selbstverständlich auch weiterhin als Garten genutzt werden.
Zusätzlich wird aktuell auch die andere Haushälfte veräußert, welche über ähnliche Eckdaten verfügt. Es könnte also auch der gesamte Komplex erworben werden, um entsprechenden Bedarf für eine Nutzung mit mehreren Generationen bzw. Freunden zu realisieren oder aber im Falle einer großzügigen Nutzung von Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Gebäudes.
Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne diesbezüglich weitere Informationen zu. Sprechen Sie uns einfach an.
Juristisch gesehen, ist das Kaufobjekt bereits im letzten Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt worden; es handelt sich also rechtlich gesehen um den Verkauf einer Eigentumswohnung. Diese bildet zusammen mit dem Nachbarobjekt die komplette Eigentümergemeinschaft.
Die hinteren Grundstücksteile (aktuell Garten) mit den Flurstücken 429 und 430 könnten zusätzlich mit je einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde - nach Abstimmung der Planung - durch die Denkmalschutzbehörde in Aussicht gestellt. Die Grundstücksteile können selbstverständlich auch weiterhin als Garten genutzt werden.
Zusätzlich wird aktuell auch die andere Haushälfte veräußert, welche über ähnliche Eckdaten verfügt. Es könnte also auch der gesamte Komplex erworben werden, um entsprechenden Bedarf für eine Nutzung mit mehreren Generationen bzw. Freunden zu realisieren oder aber im Falle einer großzügigen Nutzung von Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Gebäudes.
Auf Wunsch senden wir Ihnen auch gerne diesbezüglich weitere Informationen zu. Sprechen Sie uns einfach an.
Ansprechpartner
Herr Ingo Twiehoff
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
45131 Essen
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-95 98 100
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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+49(201)95 98 100
info@vandermeulen.de
