immobilie1-ID: 31268545 | Anbieter-ID: 2289
MEISTERHAFTE HARMONIE: BEZAUBERNDES EFH IN RIEDERAU VERSPRICHT PURES WOHNGLÜCK
1.750.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
1.874 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Auf einen Blick: Wohnkomfort auf zwei Etagen
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein... mehr lesen
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein... mehr lesen
Auf einen Blick: Wohnkomfort auf zwei Etagen
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im oberen Stockwerk stehen Ihnen drei sonnige Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein elegant ausgestattetes Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei geräumigen Lager- und Vorratsräumen sowie einer praktischen Waschküche im Untergeschoss. Zum Haus gehört zudem ein liebevoll angelegter weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Teich und einem überdachten Freisitz. Garage, Gewächshaus und Gartenschuppen runden das Immobilienangebot ab.
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im oberen Stockwerk stehen Ihnen drei sonnige Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein elegant ausgestattetes Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei geräumigen Lager- und Vorratsräumen sowie einer praktischen Waschküche im Untergeschoss. Zum Haus gehört zudem ein liebevoll angelegter weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Teich und einem überdachten Freisitz. Garage, Gewächshaus und Gartenschuppen runden das Immobilienangebot ab.
Auf einen Blick: Wohnkomfort auf zwei Etagen
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im oberen Stockwerk stehen Ihnen drei sonnige Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein elegant ausgestattetes Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei geräumigen Lager- und Vorratsräumen sowie einer praktischen Waschküche im Untergeschoss. Zum Haus gehört zudem ein liebevoll angelegter weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Teich und einem überdachten Freisitz. Garage, Gewächshaus und Gartenschuppen runden das Immobilienangebot ab.
Vermutlich aber werden Sie Ihr Zuhause höchst ungern verlassen, so schön ist es hier. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich inklusive moderner Küche sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im oberen Stockwerk stehen Ihnen drei sonnige Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein elegant ausgestattetes Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei geräumigen Lager- und Vorratsräumen sowie einer praktischen Waschküche im Untergeschoss. Zum Haus gehört zudem ein liebevoll angelegter weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Teich und einem überdachten Freisitz. Garage, Gewächshaus und Gartenschuppen runden das Immobilienangebot ab.
Kosten
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Kaufpreis1.750.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. 19% Mwst
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.874 m²
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Nutzfläche (ca.)38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf249,28 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis11.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ruhige Lage direkt am Waldrand
- offener und einladender Eingangsbereich mit
- großzügiger Treppe
- Massivholzböden aus Eiche
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- gepflegte Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- offener Kamin und... mehr lesen
- offener und einladender Eingangsbereich mit
- großzügiger Treppe
- Massivholzböden aus Eiche
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- gepflegte Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- offener Kamin und... mehr lesen
- ruhige Lage direkt am Waldrand
- offener und einladender Eingangsbereich mit
- großzügiger Treppe
- Massivholzböden aus Eiche
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- gepflegte Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- offener Kamin und Kachelofen im Wohn-Essbereich
- maßgefertigte Holzfenster vom Schreiner
- sichtbare Holzbalken im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie zusätzlicher Fußbodenheizung
- wunderschön und liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich, zwei Lichtspots und vier Wasseranschlüssen
- zwei Terrassen an der Süd- und Westseite des Hauses
- überdachter Freisitz mit Zugang zur Küche
- Garage mit angrenzendem Anbau für Gartenmöbel
- Gewächshaus
- Gartenschuppen für Gartengeräte
- zusätzliches geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss
- Gartentürchen zum Waldrand
- offener und einladender Eingangsbereich mit
- großzügiger Treppe
- Massivholzböden aus Eiche
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- gepflegte Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- offener Kamin und Kachelofen im Wohn-Essbereich
- maßgefertigte Holzfenster vom Schreiner
- sichtbare Holzbalken im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie zusätzlicher Fußbodenheizung
- wunderschön und liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich, zwei Lichtspots und vier Wasseranschlüssen
- zwei Terrassen an der Süd- und Westseite des Hauses
- überdachter Freisitz mit Zugang zur Küche
- Garage mit angrenzendem Anbau für Gartenmöbel
- Gewächshaus
- Gartenschuppen für Gartengeräte
- zusätzliches geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss
- Gartentürchen zum Waldrand
- ruhige Lage direkt am Waldrand
- offener und einladender Eingangsbereich mit
- großzügiger Treppe
- Massivholzböden aus Eiche
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- gepflegte Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- offener Kamin und Kachelofen im Wohn-Essbereich
- maßgefertigte Holzfenster vom Schreiner
- sichtbare Holzbalken im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie zusätzlicher Fußbodenheizung
- wunderschön und liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich, zwei Lichtspots und vier Wasseranschlüssen
- zwei Terrassen an der Süd- und Westseite des Hauses
- überdachter Freisitz mit Zugang zur Küche
- Garage mit angrenzendem Anbau für Gartenmöbel
- Gewächshaus
- Gartenschuppen für Gartengeräte
- zusätzliches geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss
- Gartentürchen zum Waldrand
- offener und einladender Eingangsbereich mit
- großzügiger Treppe
- Massivholzböden aus Eiche
- praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- gepflegte Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz
- offener Kamin und Kachelofen im Wohn-Essbereich
- maßgefertigte Holzfenster vom Schreiner
- sichtbare Holzbalken im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie zusätzlicher Fußbodenheizung
- wunderschön und liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich, zwei Lichtspots und vier Wasseranschlüssen
- zwei Terrassen an der Süd- und Westseite des Hauses
- überdachter Freisitz mit Zugang zur Küche
- Garage mit angrenzendem Anbau für Gartenmöbel
- Gewächshaus
- Gartenschuppen für Gartengeräte
- zusätzliches geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss
- Gartentürchen zum Waldrand
- Kamin
- Keller
Lage
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige...
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Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau
mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau
mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Riederau am Ammersee ist eine sehr beliebte Gemeinde direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau
mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u. a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau
mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Feinschmecker kommen im Restaurant „Seehaus“ auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
86911 Dießen am Ammersee / Riederau · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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