immobilie1-ID: 31052305 | Anbieter-ID: 3166
24/7 Lage im Industriegebiet - 6.303 m² inkl. 3.140 m² Baugrund, Bungalow, Büro, Hallen
860.000 €
Kaufpreis
562 m²
Gesamtfläche
6.303 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf kommt ein 6.303 m² großes Gewerbegrundstück im Industriegebiet Leuth. Die Liegenschaft ist komplett und hovchwertig eingezäunt und mit einem elektrischem Zufahrtstor versehen. Inbegriffen in dem 6.303 m² großen Grundstück ist ein 3.140 m²...
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Zum Verkauf kommt ein 6.303 m² großes Gewerbegrundstück im Industriegebiet Leuth. Die Liegenschaft ist komplett und hovchwertig eingezäunt und mit einem elektrischem Zufahrtstor versehen. Inbegriffen in dem 6.303 m² großen Grundstück ist ein 3.140 m² großes, neu zu vermessendes Teilgrundstück rechts für Neubebauung Gewerbe/Industrie. Die Teilung wurde positiv beschieden.
Der voll unterkellerte, modernisierte Bungalow aus 1980 als Dauer-Betriebsleiterwohnhaus (Baulast!) verfügt über insgesamt 188 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Souterrain. Die anderen, umfangreichen Kellerräumlichkeiten sind Stau, Lager, Heizungs- und Nutzräume. Die m² sind nicht ausgewiesen, kommen noch als Nutzfläche in den ausgewiesenen Zahlen hinzu.
Außerdem hat der Satteldach-Bungalow 74 m² Nutzfläche Büro im Erdgeschoss. Der Dachboden des Satteldaches ist begehbar, nicht augebaut. Die Lager-, Produktions- und Montagehalle hat 15 X 10 Meter Grundfläche = ca. 150 m². Rechts angebaut und hinten ist eine Überdachung mit Großcontainer von weiteren ca. 200 m². Die Doppelgarage am Bungalow hat weitere 39 m². Hinten am Bungalow ist ein weiterer Container. Eine umfangreiche, stromerzeugende Photovoltaikanlage erbaut 6/2010 mit satten 30 kWp erwirtschaftet nachweislich rund 10.000 EUR Stromertrag jährlich.
Die Nutzung des Bungalows ist entweder rein gewerblich möglich oder als Betriebsleiterwohnhaus, dann nur als betrieblich elementar notwendiges Dauerbewohnen statthaft.
Der voll unterkellerte, modernisierte Bungalow aus 1980 als Dauer-Betriebsleiterwohnhaus (Baulast!) verfügt über insgesamt 188 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Souterrain. Die anderen, umfangreichen Kellerräumlichkeiten sind Stau, Lager, Heizungs- und Nutzräume. Die m² sind nicht ausgewiesen, kommen noch als Nutzfläche in den ausgewiesenen Zahlen hinzu.
Außerdem hat der Satteldach-Bungalow 74 m² Nutzfläche Büro im Erdgeschoss. Der Dachboden des Satteldaches ist begehbar, nicht augebaut. Die Lager-, Produktions- und Montagehalle hat 15 X 10 Meter Grundfläche = ca. 150 m². Rechts angebaut und hinten ist eine Überdachung mit Großcontainer von weiteren ca. 200 m². Die Doppelgarage am Bungalow hat weitere 39 m². Hinten am Bungalow ist ein weiterer Container. Eine umfangreiche, stromerzeugende Photovoltaikanlage erbaut 6/2010 mit satten 30 kWp erwirtschaftet nachweislich rund 10.000 EUR Stromertrag jährlich.
Die Nutzung des Bungalows ist entweder rein gewerblich möglich oder als Betriebsleiterwohnhaus, dann nur als betrieblich elementar notwendiges Dauerbewohnen statthaft.
Kosten
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Kaufpreis860.000 €
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Käuferprovision2.38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLager
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1980
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Zimmer12
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Gesamtfläche (ca.)562 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.303 m²
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Nutzfläche (ca.)150 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)74 m²
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Stellplatz20
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Garage/StellplatzGarage
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Garage2
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf156 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis10.06.2034
Ausstattung
Großer, modernisierter Bungalow als Massivbau. Verklinkert. Isolierverglaste Doppelglasfenster, elektrische Rollläden. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Gäste-WC im Erdgeschoss, im Keller Bad aus der Bauzeit. Fußbodenheizung im...
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Großer, modernisierter Bungalow als Massivbau. Verklinkert. Isolierverglaste Doppelglasfenster, elektrische Rollläden. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Gäste-WC im Erdgeschoss, im Keller Bad aus der Bauzeit. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einzelraumregulierung. SAT-TV und Glasfaser-Internet. Innentüren weiß an Zargen weiß, im Keller Türen und Zargen aus der Bauzeit. Massive Doppelgarage. Derzeit Flüssiggas- Zentralheizung mit neuer Therme aus 2020, Tank gemietet mit Abnahmeverpflichtung. Die Anlage wurde während Corona-Pandemie statt der Wärmepumpe eingebaut, weil es Winter war und keine Wärmepumpen lieferbar waren. Rückbau und Umrüstung auf Wärmepumpe jederzeit wieder möglich und wegen der Kombination mit der stromerzeugenen Photovoltaikanlage auch sinnvoll. Lager-, Industrie bzw. Produktionshalle in Stahlbauweise auf Betonfundament 10 X 15 Meter, rechts davon und hinter der Halle ca. 200 m² Abdach bzw. Unterstand und integrierter Großcontainer. Elektro-Unterverteilungen für Starkstrom. Separates 3.140 m² Baugrundstück kann ausparzelliert werden. Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024, Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas,
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1980
- Fußbodenheizung
- Garage
- Stellplatz
Lage
Leuth, ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und ein Grenzdorf bei Venlo (Niederlande), ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Netteseen (Poelvenn, Schrolick, Wittsee) gehören zu Leuth und prägen gemeinsam mit...
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Leuth, ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und ein Grenzdorf bei Venlo (Niederlande), ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Netteseen (Poelvenn, Schrolick, Wittsee) gehören zu Leuth und prägen gemeinsam mit dem Heide- und Waldgebiet Venloer Heide das Ausflugsgebiet in Nettetal und die vom Königsbach gespeiste Kälberweide mit 3,5 ha Wasserfläche. Auf dem Gebiet von Leuth liegen auch der alte Grenzübergang Schwanenhaus, der Grüne Grenzübergang Tor 9 (ein Tor des ehemaligen Fliegerhorstes Venlo-Herongen) und der nördliche Beginn der Bundesautobahn 61. Er geht am Grenzübergang Heidenend in die niederländische A 74 über. Nur ca. 9 km sind es über die B 221 Richtung Straelen zur BAB 40 Venlo - Duisburg.
Leuth ist ein ländlich geprägtes Dorf inmitten von kleineren Waldgebieten. Nach dem Krieg wuchs die Bevölkerung. Das heutige Ortsbild prägen renommierte Automobilgeschäfte, handwerkliche Betriebe und immer noch die Landwirtschaft. Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in Leuth, weiterführende Schulen in Nettetal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken vor Ort. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 165 EUR bis 215 EUR in Leuth für Baugrundstücke Wohnbebauung, Gewerbe- und Industriegebiete sind in der Regel ausverkauft. Infos zum Ort: www.nettetal.de.
Leuth ist ein ländlich geprägtes Dorf inmitten von kleineren Waldgebieten. Nach dem Krieg wuchs die Bevölkerung. Das heutige Ortsbild prägen renommierte Automobilgeschäfte, handwerkliche Betriebe und immer noch die Landwirtschaft. Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in Leuth, weiterführende Schulen in Nettetal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken vor Ort. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 165 EUR bis 215 EUR in Leuth für Baugrundstücke Wohnbebauung, Gewerbe- und Industriegebiete sind in der Regel ausverkauft. Infos zum Ort: www.nettetal.de.
Nettetal Leuth Deutschland (41334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980
Ansprechpartner
Michael Victor
Victor Immobilien e.K.
Im schönen Winkel 23 5,
47506 Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn
Im schönen Winkel 23,
47506 Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn
02845-290226
Victor Immobilien e.K.
Im schönen Winkel 23,
47506 Neukirchen-Vluyn
47506 Neukirchen-Vluyn
+49(2845)290226
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