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immobilie1-ID: 30851407 | Anbieter-ID: 2024,D

Traumwohnung im Erstbezug! Im begehrten Szene-Viertel von Düsseldorf-Flingern Nord: Großzügige, topsanierte Wohnung mit Aufzug und herrlich großem Sonnenbalkon

Düsseldorf Flingern Nord Nordrhein-Westfalen Deutschland (40235)

Zur Karte
Auf Anfrage
Preis
127 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine komplett stilvoll sanierte, herrlich große Wohnung im Erstbezug zur Selbstnutzung in Top Wohnlage!   Das ursprüngliche, gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren... mehr lesen
Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine komplett stilvoll sanierte, herrlich große Wohnung im Erstbezug zur Selbstnutzung in Top Wohnlage!   Das ursprüngliche, gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.   Das Treppenhaus mit Personenaufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen, pro Etage gibt es nur eine (!) Wohnung; die kleine, nette Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten!    
Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt bzw. sind in der Planung und Umsetzung:  -      Umstellung der Gas-Heizzentrale auf Fernwärme -      Austausch der Fensteranlagen im Gemeinschaftseigentum -      Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses     Das Kellergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum und wird nach Umbau der Heizanlage überarbeitet.





Kosten

  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Käuferprovision
    2,38 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    ERSTBEZUG_NACH_SANIERUNG
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    127 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    8 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8,5 m²
  • Etage
    4
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    188 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

Diese wunderschöne, topsanierte 3-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 4. Obergeschoss. Die knapp 127 m² sind aufgeteilt in einem sehr großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Hauswirtschaftsraum, Diele, Garderobe, Tages-WC und dem... mehr lesen
Diese wunderschöne, topsanierte 3-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 4. Obergeschoss. Die knapp 127 m² sind aufgeteilt in einem sehr großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Hauswirtschaftsraum, Diele, Garderobe, Tages-WC und dem privaten Bereich; Flur, 2 Schlafräumen und einem großen Wellness-Bad inkl. Walk-in Dusche, modernem Doppelwaschtisch und Wand-Dusch-WC.   Die herrlich sonnige Wohnung wurde stilvoll saniert, als Bodenbelag wurden breite, helle Eiche-Dielen gewählt, in den Bädern liegen große, helle Steinfliesen. Die Fertigstellung der Sanitärbereiche soll in Abstimmung mit dem neuen Eigentümer erfolgen (wie z.B. Wandspiegel, Waschtischunterschrank, Handtuchhalter usw.)
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Keller

Lage

Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße.   Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen... mehr lesen
Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße.   Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche.   Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Lindemannstraße" oder zu den Stadtbahnen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen.   Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafenberger Wald oder in den Hofgarten....

Sonstiges

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen ... mehr lesen
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.   Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Dokumente

Ansprechpartner

Barbara Völker

Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf

Völker Immobilien

Münsterstraße 248, 40470 Düsseldorf

b.voelker@voelker-immobilien.com

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Ombudsmann Immobilien im IVD
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– Ombudsstelle –
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Fax: 030 / 27 57 26 78
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