immobilie1-ID: 30046805 | Anbieter-ID: MN-241
Energieeffizienzhaus mit dem Charme der 30er Jahre!
465.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Ein fortgeschrittenes Sanierungsobjekt kommt noch vor Fertigstellung zum Verkauf - Ihre Chance, der charmanten Doppelhaushälfte den letzten Feinschliff zu verpassen!
Das in 1928 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück aufwendig... mehr lesen
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Ein fortgeschrittenes Sanierungsobjekt kommt noch vor Fertigstellung zum Verkauf - Ihre Chance, der charmanten Doppelhaushälfte den letzten Feinschliff zu verpassen!
Das in 1928 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück aufwendig modernisiert und zum KfW-Effizienzhaus 85 umgewandelt! Mit 85 % Jahresprimärenergiebedarf in Relation zu den gesetzlich geforderten Werten liegt das KfW-Effizienzhaus 85 deutlich unter diesen und ist damit äußerst energieeffizient.
Das Haus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage und bietet einen hervorragenden Weitblick über Plochingen. Es unterteilt sich auf zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Gewölbekeller und hat mit 163 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Die Fachwerkbauweise mit den freigelegten Holzbalken, der tolle Holzdielenboden aus Eiche und das innenliegende Holztreppenhaus verleihen dem Objekt einen ganzen besonderen Charme und haben großen Wohlfühlcharakter!
Sie sind handwerklich begabt oder haben gute Handwerkerkontakte? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Mit verhältnismäßig geringem Aufwand haben Sie hier die Chance, ein charmantes Fachwerkhaus in Neubaustandard zu erwerben!
+++ Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Das in 1928 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück aufwendig modernisiert und zum KfW-Effizienzhaus 85 umgewandelt! Mit 85 % Jahresprimärenergiebedarf in Relation zu den gesetzlich geforderten Werten liegt das KfW-Effizienzhaus 85 deutlich unter diesen und ist damit äußerst energieeffizient.
Das Haus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage und bietet einen hervorragenden Weitblick über Plochingen. Es unterteilt sich auf zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Gewölbekeller und hat mit 163 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Die Fachwerkbauweise mit den freigelegten Holzbalken, der tolle Holzdielenboden aus Eiche und das innenliegende Holztreppenhaus verleihen dem Objekt einen ganzen besonderen Charme und haben großen Wohlfühlcharakter!
Sie sind handwerklich begabt oder haben gute Handwerkerkontakte? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Mit verhältnismäßig geringem Aufwand haben Sie hier die Chance, ein charmantes Fachwerkhaus in Neubaustandard zu erwerben!
+++ Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Ein fortgeschrittenes Sanierungsobjekt kommt noch vor Fertigstellung zum Verkauf - Ihre Chance, der charmanten Doppelhaushälfte den letzten Feinschliff zu verpassen!
Das in 1928 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück aufwendig modernisiert und zum KfW-Effizienzhaus 85 umgewandelt! Mit 85 % Jahresprimärenergiebedarf in Relation zu den gesetzlich geforderten Werten liegt das KfW-Effizienzhaus 85 deutlich unter diesen und ist damit äußerst energieeffizient.
Das Haus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage und bietet einen hervorragenden Weitblick über Plochingen. Es unterteilt sich auf zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Gewölbekeller und hat mit 163 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Die Fachwerkbauweise mit den freigelegten Holzbalken, der tolle Holzdielenboden aus Eiche und das innenliegende Holztreppenhaus verleihen dem Objekt einen ganzen besonderen Charme und haben großen Wohlfühlcharakter!
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Das Haus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage und bietet einen hervorragenden Weitblick über Plochingen. Es unterteilt sich auf zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Gewölbekeller und hat mit 163 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Die Fachwerkbauweise mit den freigelegten Holzbalken, der tolle Holzdielenboden aus Eiche und das innenliegende Holztreppenhaus verleihen dem Objekt einen ganzen besonderen Charme und haben großen Wohlfühlcharakter!
Sie sind handwerklich begabt oder haben gute Handwerkerkontakte? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Mit verhältnismäßig geringem Aufwand haben Sie hier die Chance, ein charmantes Fachwerkhaus in Neubaustandard zu erwerben!
+++ Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1928
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)197 m²
-
Nutzfläche (ca.)53 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis05.09.2022
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Makrolage:
In Plochingen stoßen drei Naturräume aufeinander: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten sowie der Unterraum des Nürtinger - Esslinger Neckartals. Prägendes... mehr lesen
In Plochingen stoßen drei Naturräume aufeinander: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten sowie der Unterraum des Nürtinger - Esslinger Neckartals. Prägendes... mehr lesen
Makrolage:
In Plochingen stoßen drei Naturräume aufeinander: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten sowie der Unterraum des Nürtinger - Esslinger Neckartals. Prägendes naturräumliches Element sind der Neckar und die Fils mit ihren schönen Uferzonen.
Besonders das Gebiet „Bruckenwasen“ ist für die Stadt Plochingen ein bedeutsames Naherholungsgebiet. Biotopflächen mit Baumhecken und Gehölzen an den Uferböschungen bilden die ökologischen Qualitäten des Gebiets. Hier ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert garantiert!
Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch bestens vernetzt: Plochingen ist mit der Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen in Richtung Tübingen und Stockach („Plochinger Dreieck“) sehr gut in das regionale Straßennetz angebunden.
Zur Anschlussstelle Wendlingen der Bundesautobahn Stuttgart - München sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn/Regionalbahn in 20 Minuten zu erreichen.
Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit den Eisenbahnstrecken der Neckar-Alb-Bahn (Stuttgart–Tübingen–Horb am Neckar) und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm–München). Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient.
Mikrolage:
Kurze Wege zum Plochinger Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind in Sichtweite des Hauses.
Mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Musikschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - ein optimaler Standort für junge und/oder werdende Familien!
In Plochingen stoßen drei Naturräume aufeinander: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten sowie der Unterraum des Nürtinger - Esslinger Neckartals. Prägendes naturräumliches Element sind der Neckar und die Fils mit ihren schönen Uferzonen.
Besonders das Gebiet „Bruckenwasen“ ist für die Stadt Plochingen ein bedeutsames Naherholungsgebiet. Biotopflächen mit Baumhecken und Gehölzen an den Uferböschungen bilden die ökologischen Qualitäten des Gebiets. Hier ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert garantiert!
Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch bestens vernetzt: Plochingen ist mit der Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen in Richtung Tübingen und Stockach („Plochinger Dreieck“) sehr gut in das regionale Straßennetz angebunden.
Zur Anschlussstelle Wendlingen der Bundesautobahn Stuttgart - München sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn/Regionalbahn in 20 Minuten zu erreichen.
Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit den Eisenbahnstrecken der Neckar-Alb-Bahn (Stuttgart–Tübingen–Horb am Neckar) und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm–München). Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient.
Mikrolage:
Kurze Wege zum Plochinger Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind in Sichtweite des Hauses.
Mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Musikschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - ein optimaler Standort für junge und/oder werdende Familien!
Makrolage:
In Plochingen stoßen drei Naturräume aufeinander: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten sowie der Unterraum des Nürtinger - Esslinger Neckartals. Prägendes naturräumliches Element sind der Neckar und die Fils mit ihren schönen Uferzonen.
Besonders das Gebiet „Bruckenwasen“ ist für die Stadt Plochingen ein bedeutsames Naherholungsgebiet. Biotopflächen mit Baumhecken und Gehölzen an den Uferböschungen bilden die ökologischen Qualitäten des Gebiets. Hier ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert garantiert!
Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch bestens vernetzt: Plochingen ist mit der Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen in Richtung Tübingen und Stockach („Plochinger Dreieck“) sehr gut in das regionale Straßennetz angebunden.
Zur Anschlussstelle Wendlingen der Bundesautobahn Stuttgart - München sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn/Regionalbahn in 20 Minuten zu erreichen.
Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit den Eisenbahnstrecken der Neckar-Alb-Bahn (Stuttgart–Tübingen–Horb am Neckar) und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm–München). Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient.
Mikrolage:
Kurze Wege zum Plochinger Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind in Sichtweite des Hauses.
Mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Musikschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - ein optimaler Standort für junge und/oder werdende Familien!
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Kurze Wege zum Plochinger Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind in Sichtweite des Hauses.
Mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Musikschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - ein optimaler Standort für junge und/oder werdende Familien!
73207 Plochingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Beheizungsart läuft primär über Holz und wird mit Solarthermie unterstützt. Das Gebäude steht energetisch sehr gut da - in aktuellen Zeiten der Energiekrise ein absolutes Plus und auch in der Zukunft bleiben Sie unabhängig von der Energiepolitik!...
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Die Beheizungsart läuft primär über Holz und wird mit Solarthermie unterstützt. Das Gebäude steht energetisch sehr gut da - in aktuellen Zeiten der Energiekrise ein absolutes Plus und auch in der Zukunft bleiben Sie unabhängig von der Energiepolitik!
- Holzbedarf im Jahr liegt bei 4 - 6 m³ Stückholz für einen Winter.
- Die Kamine haben eine Wassertasche, sodass die Warmwassererzeugung hierüber stattfindet
- zusätzlich und unterstützend befinden sich 17 m² Solarthermie auf dem Dach, welche ebenfalls zur Wärme- und Warmwassererzeugung beitragen
- 5,4 kW Fotovoltaikanlage mit Ost-West-Ausrichtung, mit 2 kW Lithium-Ionen Akku (2kW)
- Notheizsystem mit Strom ist vorhanden mit 20-Jähriger Garantie
Es liegt ein ausführlicher Energieeinsparnachweis vor.
- Holzbedarf im Jahr liegt bei 4 - 6 m³ Stückholz für einen Winter.
- Die Kamine haben eine Wassertasche, sodass die Warmwassererzeugung hierüber stattfindet
- zusätzlich und unterstützend befinden sich 17 m² Solarthermie auf dem Dach, welche ebenfalls zur Wärme- und Warmwassererzeugung beitragen
- 5,4 kW Fotovoltaikanlage mit Ost-West-Ausrichtung, mit 2 kW Lithium-Ionen Akku (2kW)
- Notheizsystem mit Strom ist vorhanden mit 20-Jähriger Garantie
Es liegt ein ausführlicher Energieeinsparnachweis vor.
Die Beheizungsart läuft primär über Holz und wird mit Solarthermie unterstützt. Das Gebäude steht energetisch sehr gut da - in aktuellen Zeiten der Energiekrise ein absolutes Plus und auch in der Zukunft bleiben Sie unabhängig von der Energiepolitik!
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- zusätzlich und unterstützend befinden sich 17 m² Solarthermie auf dem Dach, welche ebenfalls zur Wärme- und Warmwassererzeugung beitragen
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- Notheizsystem mit Strom ist vorhanden mit 20-Jähriger Garantie
Es liegt ein ausführlicher Energieeinsparnachweis vor.
- Holzbedarf im Jahr liegt bei 4 - 6 m³ Stückholz für einen Winter.
- Die Kamine haben eine Wassertasche, sodass die Warmwassererzeugung hierüber stattfindet
- zusätzlich und unterstützend befinden sich 17 m² Solarthermie auf dem Dach, welche ebenfalls zur Wärme- und Warmwassererzeugung beitragen
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Ansprechpartner
Herr Mirko Traballano
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Maria-Merian-Straße 9,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
Maria-Merian-Str. 9,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
+49 711 30501-1213
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Maria-Merian-Str. 9,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
0711 305011211
mirko.traballano@voba-immobilienpartner.de
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