immobilie1-ID: 31305293 | Anbieter-ID: MT-612
Wohnung mit Ausbaupotenzial - Chance nutzen!
230.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines liebevoll kernsanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1930 verbindet auf wundervolle Weise den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Auf 78 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines liebevoll kernsanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1930 verbindet auf wundervolle Weise den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Auf 78 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung steht leer und bietet nach ein wenig Handwerksarbeit die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder eine lukrative Vermietung anzustreben.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines liebevoll kernsanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1930 verbindet auf wundervolle Weise den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Auf 78 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung steht leer und bietet nach ein wenig Handwerksarbeit die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder eine lukrative Vermietung anzustreben.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
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Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Hausgeld pro Monat338 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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Energiepass gültig bis20.03.2032
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
⇨ Kunststoffisolierglasfenster
⇨ Bodenbeläge: Laminat
⇨ Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
⇨ Fachwerkhaus kernsaniert im Jahr 2017
⇨ Dach gedämmt
⇨ Abstellfläche im Dachboden mit Ausbaupotenzial
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Fahrradraum
⇨ Stellplatz
⇨ Bodenbeläge: Laminat
⇨ Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
⇨ Fachwerkhaus kernsaniert im Jahr 2017
⇨ Dach gedämmt
⇨ Abstellfläche im Dachboden mit Ausbaupotenzial
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Fahrradraum
⇨ Stellplatz
⇨ Kunststoffisolierglasfenster
⇨ Bodenbeläge: Laminat
⇨ Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
⇨ Fachwerkhaus kernsaniert im Jahr 2017
⇨ Dach gedämmt
⇨ Abstellfläche im Dachboden mit Ausbaupotenzial
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Fahrradraum
⇨ Stellplatz
⇨ Bodenbeläge: Laminat
⇨ Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
⇨ Fachwerkhaus kernsaniert im Jahr 2017
⇨ Dach gedämmt
⇨ Abstellfläche im Dachboden mit Ausbaupotenzial
⇨ Kellerraum
⇨ Waschküche
⇨ Fahrradraum
⇨ Stellplatz
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Beinstein der Stadt Waiblingen. Diese attraktive Lage kombiniert die Ruhe einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Beinstein der Stadt Waiblingen. Diese attraktive Lage kombiniert die Ruhe einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Bauten und modernen Einrichtungen, was für eine einladende und gut entwickelte Infrastruktur sorgt.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung optimal – die Innenstadt von Waiblingen erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die benachbarten Städte Stuttgart und Ludwigsburg sind schnell über die nahegelegenen Verkehrswege erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit ihrer wunderschönen Landschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie Parks zum Entspannen ein. Zudem bietet Beinstein durch seine traditionelle und gleichzeitig moderne Atmosphäre ein harmonisches Wohnumfeld.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Beinstein.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung optimal – die Innenstadt von Waiblingen erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die benachbarten Städte Stuttgart und Ludwigsburg sind schnell über die nahegelegenen Verkehrswege erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit ihrer wunderschönen Landschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie Parks zum Entspannen ein. Zudem bietet Beinstein durch seine traditionelle und gleichzeitig moderne Atmosphäre ein harmonisches Wohnumfeld.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Beinstein.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Beinstein der Stadt Waiblingen. Diese attraktive Lage kombiniert die Ruhe einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Bauten und modernen Einrichtungen, was für eine einladende und gut entwickelte Infrastruktur sorgt.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung optimal – die Innenstadt von Waiblingen erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die benachbarten Städte Stuttgart und Ludwigsburg sind schnell über die nahegelegenen Verkehrswege erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit ihrer wunderschönen Landschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie Parks zum Entspannen ein. Zudem bietet Beinstein durch seine traditionelle und gleichzeitig moderne Atmosphäre ein harmonisches Wohnumfeld.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Beinstein.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung optimal – die Innenstadt von Waiblingen erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die benachbarten Städte Stuttgart und Ludwigsburg sind schnell über die nahegelegenen Verkehrswege erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit ihrer wunderschönen Landschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie Parks zum Entspannen ein. Zudem bietet Beinstein durch seine traditionelle und gleichzeitig moderne Atmosphäre ein harmonisches Wohnumfeld.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Beinstein.
71334 Waiblingen / Beinstein · Beinstein · Deutschland
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Sonstiges
Gemäß Teilungserklärung ist es gestattet:
"die Räumlichkeiten im Dachstuhl entsprechend den baurechtlichen Vorschriften als Wohnraum aus- bzw. umzubauen und dabei Flächen zu verändern, Dachgauben, Fenster bzw. Dachflächenfenster und Dachbalkone... mehr lesen
"die Räumlichkeiten im Dachstuhl entsprechend den baurechtlichen Vorschriften als Wohnraum aus- bzw. umzubauen und dabei Flächen zu verändern, Dachgauben, Fenster bzw. Dachflächenfenster und Dachbalkone... mehr lesen
Gemäß Teilungserklärung ist es gestattet:
"die Räumlichkeiten im Dachstuhl entsprechend den baurechtlichen Vorschriften als Wohnraum aus- bzw. umzubauen und dabei Flächen zu verändern, Dachgauben, Fenster bzw. Dachflächenfenster und Dachbalkone und/oder Dachterrassen (Dacheinschnitte) einzubauen bzw. soweit vorhanden, zu verändern; dies gilt auch für den Einbau neuer bzw. die Veränderung bestehender Fensteröffnungen in allen Geschossen für die Herstellung von Wintergärten, wobei eine Änderung der Miteigentumsanteile nicht zu erfolgen hat,"
"die Räumlichkeiten im Dachstuhl entsprechend den baurechtlichen Vorschriften als Wohnraum aus- bzw. umzubauen und dabei Flächen zu verändern, Dachgauben, Fenster bzw. Dachflächenfenster und Dachbalkone und/oder Dachterrassen (Dacheinschnitte) einzubauen bzw. soweit vorhanden, zu verändern; dies gilt auch für den Einbau neuer bzw. die Veränderung bestehender Fensteröffnungen in allen Geschossen für die Herstellung von Wintergärten, wobei eine Änderung der Miteigentumsanteile nicht zu erfolgen hat,"
Gemäß Teilungserklärung ist es gestattet:
"die Räumlichkeiten im Dachstuhl entsprechend den baurechtlichen Vorschriften als Wohnraum aus- bzw. umzubauen und dabei Flächen zu verändern, Dachgauben, Fenster bzw. Dachflächenfenster und Dachbalkone und/oder Dachterrassen (Dacheinschnitte) einzubauen bzw. soweit vorhanden, zu verändern; dies gilt auch für den Einbau neuer bzw. die Veränderung bestehender Fensteröffnungen in allen Geschossen für die Herstellung von Wintergärten, wobei eine Änderung der Miteigentumsanteile nicht zu erfolgen hat,"
"die Räumlichkeiten im Dachstuhl entsprechend den baurechtlichen Vorschriften als Wohnraum aus- bzw. umzubauen und dabei Flächen zu verändern, Dachgauben, Fenster bzw. Dachflächenfenster und Dachbalkone und/oder Dachterrassen (Dacheinschnitte) einzubauen bzw. soweit vorhanden, zu verändern; dies gilt auch für den Einbau neuer bzw. die Veränderung bestehender Fensteröffnungen in allen Geschossen für die Herstellung von Wintergärten, wobei eine Änderung der Miteigentumsanteile nicht zu erfolgen hat,"
Ansprechpartner
Herr Mirko Traballano
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
Maria-Merian-Str. 9,
70736 Fellbach
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+49 711 30501-1213
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0711 305011211
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