immobilie1-ID: 31212411 | Anbieter-ID: 224263
VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten mit Modernisierungsbedarf
299.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
566 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage in Dülken-Röhlenend an der Nette.
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den... mehr lesen
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den... mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage in Dülken-Röhlenend an der Nette.
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den Blick über Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen.
Linkerhand im Haus ist eine tiefe Garage vorhanden, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und auch einen hinteren Zugang von der Terrasse aus besitzt.
Der Eingang ist seitlich am Haus, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg, zu erreichen.
Auf dem Titelbild sehen sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer vorhanden. Es wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage hinweg durchgeführt. Dies ist nicht als Wohnfläche deklariert. Im Plan erkennen Sie zudem neben dem Elternschlafzimmer einen weiteren Zugang, mit der Möglichkeit über eine Stiege, einen Teil des Dachbodens zu nutzen.
Außerdem wurde im Flur eine steile, schmale Treppe in den hinteren, zum Garten gelegen Teil des Dachbodens als Staufläche eingebaut.
Im Keller schließlich ist eine Kellerbar bzw. ein Hobbyraum vorhanden. Zudem eine Dusche in der Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizung ist in einem weiteren Raum zugänglich.
Es besteht erheblicher Modernisierungsaufwand, der im Ergebnis ein wunderbares Wohnerlebnis bieten wird.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den Blick über Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen.
Linkerhand im Haus ist eine tiefe Garage vorhanden, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und auch einen hinteren Zugang von der Terrasse aus besitzt.
Der Eingang ist seitlich am Haus, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg, zu erreichen.
Auf dem Titelbild sehen sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer vorhanden. Es wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage hinweg durchgeführt. Dies ist nicht als Wohnfläche deklariert. Im Plan erkennen Sie zudem neben dem Elternschlafzimmer einen weiteren Zugang, mit der Möglichkeit über eine Stiege, einen Teil des Dachbodens zu nutzen.
Außerdem wurde im Flur eine steile, schmale Treppe in den hinteren, zum Garten gelegen Teil des Dachbodens als Staufläche eingebaut.
Im Keller schließlich ist eine Kellerbar bzw. ein Hobbyraum vorhanden. Zudem eine Dusche in der Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizung ist in einem weiteren Raum zugänglich.
Es besteht erheblicher Modernisierungsaufwand, der im Ergebnis ein wunderbares Wohnerlebnis bieten wird.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage in Dülken-Röhlenend an der Nette.
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den Blick über Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen.
Linkerhand im Haus ist eine tiefe Garage vorhanden, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und auch einen hinteren Zugang von der Terrasse aus besitzt.
Der Eingang ist seitlich am Haus, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg, zu erreichen.
Auf dem Titelbild sehen sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer vorhanden. Es wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage hinweg durchgeführt. Dies ist nicht als Wohnfläche deklariert. Im Plan erkennen Sie zudem neben dem Elternschlafzimmer einen weiteren Zugang, mit der Möglichkeit über eine Stiege, einen Teil des Dachbodens zu nutzen.
Außerdem wurde im Flur eine steile, schmale Treppe in den hinteren, zum Garten gelegen Teil des Dachbodens als Staufläche eingebaut.
Im Keller schließlich ist eine Kellerbar bzw. ein Hobbyraum vorhanden. Zudem eine Dusche in der Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizung ist in einem weiteren Raum zugänglich.
Es besteht erheblicher Modernisierungsaufwand, der im Ergebnis ein wunderbares Wohnerlebnis bieten wird.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den Blick über Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen.
Linkerhand im Haus ist eine tiefe Garage vorhanden, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und auch einen hinteren Zugang von der Terrasse aus besitzt.
Der Eingang ist seitlich am Haus, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg, zu erreichen.
Auf dem Titelbild sehen sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer vorhanden. Es wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage hinweg durchgeführt. Dies ist nicht als Wohnfläche deklariert. Im Plan erkennen Sie zudem neben dem Elternschlafzimmer einen weiteren Zugang, mit der Möglichkeit über eine Stiege, einen Teil des Dachbodens zu nutzen.
Außerdem wurde im Flur eine steile, schmale Treppe in den hinteren, zum Garten gelegen Teil des Dachbodens als Staufläche eingebaut.
Im Keller schließlich ist eine Kellerbar bzw. ein Hobbyraum vorhanden. Zudem eine Dusche in der Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizung ist in einem weiteren Raum zugänglich.
Es besteht erheblicher Modernisierungsaufwand, der im Ergebnis ein wunderbares Wohnerlebnis bieten wird.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)566 m²
-
Nutzfläche (ca.)26 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch325,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis30.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 31.12.23
gültig bis: 30.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 325,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienz... mehr lesen
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 31.12.23
gültig bis: 30.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 325,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienz... mehr lesen
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 31.12.23
gültig bis: 30.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 325,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 101,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 31.12.23
gültig bis: 30.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 325,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 101,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 31.12.23
gültig bis: 30.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 325,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 101,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 31.12.23
gültig bis: 30.12.2033
Baujahr der Immobilie: 1974
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 325,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 101,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie...
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Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden, vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Das Zentrum Dülkens, mit seiner historischen Innenstadt, liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden, vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Röhlenend 50 · 41751 Viersen · Deutschland
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger... mehr lesen
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger... mehr lesen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Olaf Pauly
Volksbank Immobilien GmbH Niederkrüchten
Rathausstraße 2 a,
41372 Niederkrüchten
41372 Niederkrüchten
Rathausstraße 2a ,
41372 Niederkrüchten
41372 Niederkrüchten
+49 2162 4808-600
Volksbank Immobilien GmbH Niederkrüchten
Rathausstraße 2a ,
41372 Niederkrüchten
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