immobilie1-ID: 31491297 | Anbieter-ID: 2879
Niehl - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve
395.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In direkter Rennbahnnähe erwerben Sie heute eine schöne helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 28,41m² zuzüglich der möglichen Errichtung einer Dachterrasse) in einem gepflegten und stetig energetisch...
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In direkter Rennbahnnähe erwerben Sie heute eine schöne helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 28,41m² zuzüglich der möglichen Errichtung einer Dachterrasse) in einem gepflegten und stetig energetisch modernisierten Dreifamilienhaus.
Über das massive Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im II. Obergeschoss. Durch die Wohnungstüre treten Sie in die mit Laminat ausgelegte Diele, die alle Räume erschließt. Links zum Eingang befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist heute mit einer Wanne, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Zurück in der Diele findet sich hinter dem Badezimmer die gemütliche kleine Wohnküche. Gartenseitig finden sich drei Zimmer. Vom letzten als Wohnzimmer dargestellt, gelangen Sie in ein straßenseitiges Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Diele die heute die direkte Verbindung zum Spitzboden schafft. Der Spitzboden ist heute als Abstellfläche dargestellt, sollte aber vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ausgebaut werden können und die Möglichkeit zur Darstellung einer Dachterrasse bieten. Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² großer Keller im Untergeschoss.
Die Wohnung ist bietet viel Potenzial und kann sowohl mit wenigen Maßnahmen bezugsfertig gemacht oder alternativ kernsaniert und erweitert werden und so einen modernen hochwertigen Charme und Charakter erhalten.
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Über das massive Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im II. Obergeschoss. Durch die Wohnungstüre treten Sie in die mit Laminat ausgelegte Diele, die alle Räume erschließt. Links zum Eingang befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist heute mit einer Wanne, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Zurück in der Diele findet sich hinter dem Badezimmer die gemütliche kleine Wohnküche. Gartenseitig finden sich drei Zimmer. Vom letzten als Wohnzimmer dargestellt, gelangen Sie in ein straßenseitiges Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Diele die heute die direkte Verbindung zum Spitzboden schafft. Der Spitzboden ist heute als Abstellfläche dargestellt, sollte aber vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ausgebaut werden können und die Möglichkeit zur Darstellung einer Dachterrasse bieten. Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² großer Keller im Untergeschoss.
Die Wohnung ist bietet viel Potenzial und kann sowohl mit wenigen Maßnahmen bezugsfertig gemacht oder alternativ kernsaniert und erweitert werden und so einen modernen hochwertigen Charme und Charakter erhalten.
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Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Hausgeld pro Monat564,37 €
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Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1932
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Zimmer4
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Wohnfläche (ca.)101 m²
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Nutzfläche (ca.)28,41 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf74 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1932
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Energiepass gültig bis30.08.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2007), Kunststofffenster 3-fach verglast bis auf das Dachflächenfenster im Bad, Oberböden: Zimmer Laminat, Bad gefliest, Ausbaureserve Spitzboden, Kellerraum ca. 11m²
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (2007), Kunststofffenster 3-fach verglast bis auf das Dachflächenfenster im Bad, Oberböden: Zimmer Laminat, Bad gefliest, Ausbaureserve Spitzboden, Kellerraum ca. 11m²
Lage
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im direkten Bereich der Rennbahn in Niehl . Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Auch die verschiedenen Anschlüsse an den Kölner Ring (Autobahnnetz) bieten gute...
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Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im direkten Bereich der Rennbahn in Niehl . Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Auch die verschiedenen Anschlüsse an den Kölner Ring (Autobahnnetz) bieten gute Möglichkeiten die Stadtteile und das Umland zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in direkter fußläufiger Nähe und in den angrenzenden Stadtteilen sehr gut zu erreichen.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (50735)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Gesamthaus bestehend aus drei Einheiten wurde aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheit ist genehmigt, die Teilung ist erfolgt und die Wohnungsteileigentumsgrundbücher sind gebildet.
Nachfolgende Modernisierungen... mehr lesen
Nachfolgende Modernisierungen... mehr lesen
Das Gesamthaus bestehend aus drei Einheiten wurde aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheit ist genehmigt, die Teilung ist erfolgt und die Wohnungsteileigentumsgrundbücher sind gebildet.
Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- 1995 Anbringung Wärmedämmverbundsystem Fassade gartenseitig
- 2007 Einbau Ölbrennwertheizung
- 2007 Dämmung oberste Geschossdecke
- 2019 Anbringung Wärmedämmverbundsystem Fassade straßenseitig
- 2012/ 2019 Erneuerung Fenster gartenseitig
- 2019 Erneuerung Fenster straßenseitig, bis auf das Badfenster
Die Wohnung ist heute leer und kann kurzfristig übergehen.
Mögliche einzuplanende Modernisierungen:
- Elektro
- Bad
- Wasserleitungen im Bereich des Teileigentums
- Ausbau Reserve im Spitzboden u.a. Ausbau einer Dachterrasse
- Dämmung
- Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten/ Oberböden)
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.
Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- 1995 Anbringung Wärmedämmverbundsystem Fassade gartenseitig
- 2007 Einbau Ölbrennwertheizung
- 2007 Dämmung oberste Geschossdecke
- 2019 Anbringung Wärmedämmverbundsystem Fassade straßenseitig
- 2012/ 2019 Erneuerung Fenster gartenseitig
- 2019 Erneuerung Fenster straßenseitig, bis auf das Badfenster
Die Wohnung ist heute leer und kann kurzfristig übergehen.
Mögliche einzuplanende Modernisierungen:
- Elektro
- Bad
- Wasserleitungen im Bereich des Teileigentums
- Ausbau Reserve im Spitzboden u.a. Ausbau einer Dachterrasse
- Dämmung
- Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten/ Oberböden)
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner
Herr Dirk Maron
Volksbank Köln Bonn eG
Hohenzollernring 31-35,
50672 Köln
50672 Köln
Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
53175 Bonn
0221 / 2003-67511
Volksbank Köln Bonn eG
Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
53175 Bonn
+49 228 716 67510
immobilien@volksbank-koeln-bonn.de
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