immobilie1-ID: 30243197 | Anbieter-ID: 4468
Mehrgenerationenhaus- 2 Familien + 1 Haus = Geld gespart - in Feldrandlage von Erbach!
498.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
810 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Direkt in Erbach, direkt am Feldrand gelegen, bieten wir diese sehr interessante Immobilie an. Ins Zentrum der odenwälder Kreisstadt und sind es nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kürzestem Wege erreichbar. Auch das...
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Direkt in Erbach, direkt am Feldrand gelegen, bieten wir diese sehr interessante Immobilie an. Ins Zentrum der odenwälder Kreisstadt und sind es nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kürzestem Wege erreichbar. Auch das Gesundheitszentrum Erbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt in Erbach, direkt am Feldrand gelegen, bieten wir diese sehr interessante Immobilie an. Ins Zentrum der odenwälder Kreisstadt und sind es nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kürzestem Wege erreichbar. Auch das Gesundheitszentrum Erbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
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Käuferprovision3,57% Käuferprovision, inkl. MwSt. des beurkundeten KaufpreisesProvision entfällt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)260 m²
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Grundstücksfläche (ca.)810 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf154,22 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis07.02.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Haus befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 258 m² Wohnfläche – Terrasse und Balkon nicht mit eingerechnet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Arbeitszimmer, Bad, Küche, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie den großen...
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Im Haus befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 258 m² Wohnfläche – Terrasse und Balkon nicht mit eingerechnet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Arbeitszimmer, Bad, Küche, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie den großen Wintergarten. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt in der zweiten Wohnung auf ca. 155 m² Wohnfläche 2 Bäder, die Wohnküche, Gäste- und 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit großem Balkon und traumhaften Blick über Wiesen und Wälder. Im Untergeschoss – zur Straße hin freistehend – können Sie 3 weitere Zimmer wohnlich nutzen und neben Heiz- und Waschraum gibt es hier noch 2 Keller-/Abstellräume sowie 2 ins Haus integrierte Garagen.
2015 wurde eine neue Gaszentral-Brennwert-Heizung installiert, 1998 eine solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die doppelt isolierverglasten Holz-Fenster stammen überwiegend aus 1998. Die Fassade wurde partiell 2020 neu gestaltet und gedämmt, die Bäder im Laufe der Jahre modernisiert, ebenso Teile der Innenausstattung.
Ein Highlight diese äußerst gepflegten Immobilie ist sicher der große, zum unverbaubaren Feldrand hin orientierte Garten in dem Sie mit Freunden Ihren Feierabend oder Ruhestand genießen können, die Kinder Spielen und Tollen oder der eigene Gemüse- und Kräutergarten bewirtschaftet werden kann. Von hier aus gibt es über ein kleines Türchen die Möglichkeit, auf die rückwärtig gelegenen Felder und Wiesen zu gelangen - ideal für Hundebesitzer! Ferner stehen Ihnen hier noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das Objekt ist zeitnahe komplett leerstehend und verfügbar. Somit stehen vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten – von der Selbstnutzung bis zur Teil.- bzw. Komplettvermietung – nichts im Wege. Ideal vor allem, so wie bisher auch genutzt, als Mehrgenerationenhaus: Somit teilen sich zwei Familien auch die Kosten - ein Win-Win-Situation!
2015 wurde eine neue Gaszentral-Brennwert-Heizung installiert, 1998 eine solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die doppelt isolierverglasten Holz-Fenster stammen überwiegend aus 1998. Die Fassade wurde partiell 2020 neu gestaltet und gedämmt, die Bäder im Laufe der Jahre modernisiert, ebenso Teile der Innenausstattung.
Ein Highlight diese äußerst gepflegten Immobilie ist sicher der große, zum unverbaubaren Feldrand hin orientierte Garten in dem Sie mit Freunden Ihren Feierabend oder Ruhestand genießen können, die Kinder Spielen und Tollen oder der eigene Gemüse- und Kräutergarten bewirtschaftet werden kann. Von hier aus gibt es über ein kleines Türchen die Möglichkeit, auf die rückwärtig gelegenen Felder und Wiesen zu gelangen - ideal für Hundebesitzer! Ferner stehen Ihnen hier noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das Objekt ist zeitnahe komplett leerstehend und verfügbar. Somit stehen vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten – von der Selbstnutzung bis zur Teil.- bzw. Komplettvermietung – nichts im Wege. Ideal vor allem, so wie bisher auch genutzt, als Mehrgenerationenhaus: Somit teilen sich zwei Familien auch die Kosten - ein Win-Win-Situation!
Im Haus befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt 258 m² Wohnfläche – Terrasse und Balkon nicht mit eingerechnet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Arbeitszimmer, Bad, Küche, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie den großen Wintergarten. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt in der zweiten Wohnung auf ca. 155 m² Wohnfläche 2 Bäder, die Wohnküche, Gäste- und 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit großem Balkon und traumhaften Blick über Wiesen und Wälder. Im Untergeschoss – zur Straße hin freistehend – können Sie 3 weitere Zimmer wohnlich nutzen und neben Heiz- und Waschraum gibt es hier noch 2 Keller-/Abstellräume sowie 2 ins Haus integrierte Garagen.
2015 wurde eine neue Gaszentral-Brennwert-Heizung installiert, 1998 eine solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die doppelt isolierverglasten Holz-Fenster stammen überwiegend aus 1998. Die Fassade wurde partiell 2020 neu gestaltet und gedämmt, die Bäder im Laufe der Jahre modernisiert, ebenso Teile der Innenausstattung.
Ein Highlight diese äußerst gepflegten Immobilie ist sicher der große, zum unverbaubaren Feldrand hin orientierte Garten in dem Sie mit Freunden Ihren Feierabend oder Ruhestand genießen können, die Kinder Spielen und Tollen oder der eigene Gemüse- und Kräutergarten bewirtschaftet werden kann. Von hier aus gibt es über ein kleines Türchen die Möglichkeit, auf die rückwärtig gelegenen Felder und Wiesen zu gelangen - ideal für Hundebesitzer! Ferner stehen Ihnen hier noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das Objekt ist zeitnahe komplett leerstehend und verfügbar. Somit stehen vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten – von der Selbstnutzung bis zur Teil.- bzw. Komplettvermietung – nichts im Wege. Ideal vor allem, so wie bisher auch genutzt, als Mehrgenerationenhaus: Somit teilen sich zwei Familien auch die Kosten - ein Win-Win-Situation!
2015 wurde eine neue Gaszentral-Brennwert-Heizung installiert, 1998 eine solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die doppelt isolierverglasten Holz-Fenster stammen überwiegend aus 1998. Die Fassade wurde partiell 2020 neu gestaltet und gedämmt, die Bäder im Laufe der Jahre modernisiert, ebenso Teile der Innenausstattung.
Ein Highlight diese äußerst gepflegten Immobilie ist sicher der große, zum unverbaubaren Feldrand hin orientierte Garten in dem Sie mit Freunden Ihren Feierabend oder Ruhestand genießen können, die Kinder Spielen und Tollen oder der eigene Gemüse- und Kräutergarten bewirtschaftet werden kann. Von hier aus gibt es über ein kleines Türchen die Möglichkeit, auf die rückwärtig gelegenen Felder und Wiesen zu gelangen - ideal für Hundebesitzer! Ferner stehen Ihnen hier noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das Objekt ist zeitnahe komplett leerstehend und verfügbar. Somit stehen vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten – von der Selbstnutzung bis zur Teil.- bzw. Komplettvermietung – nichts im Wege. Ideal vor allem, so wie bisher auch genutzt, als Mehrgenerationenhaus: Somit teilen sich zwei Familien auch die Kosten - ein Win-Win-Situation!
- Keller
Lage
Die von uns angebotene, auf einem 810 m² großen Grundstück in 1972 errichtete und 1998 um einen Anbau und eine Aufstockung mit großen Gauben erweiterte Immobilie, liegt an einer direkt an den Feldrand gelegenen Nebenstraße.
Die von uns angebotene, auf einem 810 m² großen Grundstück in 1972 errichtete und 1998 um einen Anbau und eine Aufstockung mit großen Gauben erweiterte Immobilie, liegt an einer direkt an den Feldrand gelegenen Nebenstraße.
64711 Erbach · Dorf-Erbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir stehen für Besichtigungs-Termine gerne zur Verfügung!
Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir stehen für Besichtigungs-Termine gerne zur Verfügung!
Links
Ansprechpartner
Firma Volksbank Immobilien GmbH
Volksbank Odenwald Immobilien GmbH
Hauptstraße 37,
64711 Erbach
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+49 6061 701 4280
Volksbank Odenwald Immobilien GmbH
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