immobilie1-ID: 31105409 | Anbieter-ID: 24 122 086
Gemütliches Wohnen in ruhiger, gefragter Lage
450.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenhaus in einer ruhigen, gefragten und familienfreundlichen Lage vorstellen zu dürfen.
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und einen pflegeleichten Garten mit... mehr lesen
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und einen pflegeleichten Garten mit... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenhaus in einer ruhigen, gefragten und familienfreundlichen Lage vorstellen zu dürfen.
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC.
Weiteren Wohnraum zur individuellen Nutzung finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Keller ist zusätzlicher Stauraum und eine Waschküche vorhanden.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit nach Augsburg oder Donauwörth sowie die umliegenden Ortschaften.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenhaus - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC.
Weiteren Wohnraum zur individuellen Nutzung finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Keller ist zusätzlicher Stauraum und eine Waschküche vorhanden.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit nach Augsburg oder Donauwörth sowie die umliegenden Ortschaften.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenhaus - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenhaus in einer ruhigen, gefragten und familienfreundlichen Lage vorstellen zu dürfen.
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC.
Weiteren Wohnraum zur individuellen Nutzung finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Keller ist zusätzlicher Stauraum und eine Waschküche vorhanden.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit nach Augsburg oder Donauwörth sowie die umliegenden Ortschaften.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenhaus - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC.
Weiteren Wohnraum zur individuellen Nutzung finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Keller ist zusätzlicher Stauraum und eine Waschküche vorhanden.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit nach Augsburg oder Donauwörth sowie die umliegenden Ortschaften.
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Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis16.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ruhige, beliebte Wohnlage
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ebenerdige Dusche
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- überdachte Terrasse
- Markise
- Gartenhaus
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ebenerdige Dusche
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- überdachte Terrasse
- Markise
- Gartenhaus
- ruhige, beliebte Wohnlage
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ebenerdige Dusche
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- überdachte Terrasse
- Markise
- Gartenhaus
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ebenerdige Dusche
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- überdachte Terrasse
- Markise
- Gartenhaus
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Gersthofen gehört zu den schönsten Städtchen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute... mehr lesen
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute... mehr lesen
Gersthofen gehört zu den schönsten Städtchen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Lech, den Lechauen und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" entfernt und garantiert somit pure Entspannung.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Lech, den Lechauen und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" entfernt und garantiert somit pure Entspannung.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
Gersthofen gehört zu den schönsten Städtchen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Lech, den Lechauen und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" entfernt und garantiert somit pure Entspannung.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Lech, den Lechauen und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" entfernt und garantiert somit pure Entspannung.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
86368 Gersthofen · Gersthofen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse ,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Werbhausgasse 2,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
+49 821 - 50 89 06 21
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2,
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+49 (0)821 - 50 89 062 1
augsburg@von-poll.com
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