immobilie1-ID: 31360967 | Anbieter-ID: 24 029 031-H
Schick Leben-Geschickt Anlegen!Attraktives 4-Parteien-Haus mit freier Eigentümerwohnung
845.000 €
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche
767 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert, vereint modernes Wohnen mit solider Bauqualität. Die vier Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim mit...
mehr lesen
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert, vereint modernes Wohnen mit solider Bauqualität. Die vier Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungsertrag oder als reine Kapitalanlage. Das Haus besticht durch eine geschickte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen einladenden Außenbereich.
Erdgeschoss – Bezugsfrei für Sie!
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen Garten einfügt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz.
Über einen separaten internen Zugang, oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, neben dem Waschkeller, der dank seiner zwei großen Fenster auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. So genießen Sie einen komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen und haben neben der Doppelgarage noch einen zusätzlichen Keller, der auch als weitere Garage genutzt werden kann.
Obergeschoss – Zwei vermietete Wohneinheiten
Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 86 m² umfassen.
Die erste Wohneinheit mit ca. 35,68 m² besteht aus einem Zimmer, einem Wohn-/Essbereich mit .... bitte fordern Sie unser Exposé an, um weiterzulesen.
Erdgeschoss – Bezugsfrei für Sie!
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen Garten einfügt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz.
Über einen separaten internen Zugang, oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, neben dem Waschkeller, der dank seiner zwei großen Fenster auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. So genießen Sie einen komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen und haben neben der Doppelgarage noch einen zusätzlichen Keller, der auch als weitere Garage genutzt werden kann.
Obergeschoss – Zwei vermietete Wohneinheiten
Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 86 m² umfassen.
Die erste Wohneinheit mit ca. 35,68 m² besteht aus einem Zimmer, einem Wohn-/Essbereich mit .... bitte fordern Sie unser Exposé an, um weiterzulesen.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert, vereint modernes Wohnen mit solider Bauqualität. Die vier Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungsertrag oder als reine Kapitalanlage. Das Haus besticht durch eine geschickte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen einladenden Außenbereich.
Erdgeschoss – Bezugsfrei für Sie!
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen Garten einfügt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz.
Über einen separaten internen Zugang, oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, neben dem Waschkeller, der dank seiner zwei großen Fenster auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. So genießen Sie einen komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen und haben neben der Doppelgarage noch einen zusätzlichen Keller, der auch als weitere Garage genutzt werden kann.
Obergeschoss – Zwei vermietete Wohneinheiten
Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 86 m² umfassen.
Die erste Wohneinheit mit ca. 35,68 m² besteht aus einem Zimmer, einem Wohn-/Essbereich mit .... bitte fordern Sie unser Exposé an, um weiterzulesen.
Erdgeschoss – Bezugsfrei für Sie!
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen Garten einfügt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz.
Über einen separaten internen Zugang, oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, neben dem Waschkeller, der dank seiner zwei großen Fenster auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. So genießen Sie einen komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen und haben neben der Doppelgarage noch einen zusätzlichen Keller, der auch als weitere Garage genutzt werden kann.
Obergeschoss – Zwei vermietete Wohneinheiten
Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 86 m² umfassen.
Die erste Wohneinheit mit ca. 35,68 m² besteht aus einem Zimmer, einem Wohn-/Essbereich mit .... bitte fordern Sie unser Exposé an, um weiterzulesen.
Kosten
-
Kaufpreis845.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)286 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)767 m²
-
Gartenfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis24.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- 3 Wohneinheiten sind vermietet, Jahreskaltmiete inkl. Garage: 18.480,- Euro
- die Erdgeschosswohnung ist frei zur Eigennutzung
- Wärmedämmputz am kompletten Gebäude
- Haus verfügt über eine Schließanlage
- eine... mehr lesen
- 3 Wohneinheiten sind vermietet, Jahreskaltmiete inkl. Garage: 18.480,- Euro
- die Erdgeschosswohnung ist frei zur Eigennutzung
- Wärmedämmputz am kompletten Gebäude
- Haus verfügt über eine Schließanlage
- eine... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- 3 Wohneinheiten sind vermietet, Jahreskaltmiete inkl. Garage: 18.480,- Euro
- die Erdgeschosswohnung ist frei zur Eigennutzung
- Wärmedämmputz am kompletten Gebäude
- Haus verfügt über eine Schließanlage
- eine Doppelgarage (für EG-Whg.)
- eine zusätzliche Garage (für DG-Whg.)
- beide Garagentore sind elektrisch betrieben
- großer Garten mit Gartenhaus (gehört zur EG-Whg.)
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten 2010
(Dach, Fenster, Heizung, usw.)
- 3 Wohneinheiten sind vermietet, Jahreskaltmiete inkl. Garage: 18.480,- Euro
- die Erdgeschosswohnung ist frei zur Eigennutzung
- Wärmedämmputz am kompletten Gebäude
- Haus verfügt über eine Schließanlage
- eine Doppelgarage (für EG-Whg.)
- eine zusätzliche Garage (für DG-Whg.)
- beide Garagentore sind elektrisch betrieben
- großer Garten mit Gartenhaus (gehört zur EG-Whg.)
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten 2010
(Dach, Fenster, Heizung, usw.)
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- 3 Wohneinheiten sind vermietet, Jahreskaltmiete inkl. Garage: 18.480,- Euro
- die Erdgeschosswohnung ist frei zur Eigennutzung
- Wärmedämmputz am kompletten Gebäude
- Haus verfügt über eine Schließanlage
- eine Doppelgarage (für EG-Whg.)
- eine zusätzliche Garage (für DG-Whg.)
- beide Garagentore sind elektrisch betrieben
- großer Garten mit Gartenhaus (gehört zur EG-Whg.)
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten 2010
(Dach, Fenster, Heizung, usw.)
- 3 Wohneinheiten sind vermietet, Jahreskaltmiete inkl. Garage: 18.480,- Euro
- die Erdgeschosswohnung ist frei zur Eigennutzung
- Wärmedämmputz am kompletten Gebäude
- Haus verfügt über eine Schließanlage
- eine Doppelgarage (für EG-Whg.)
- eine zusätzliche Garage (für DG-Whg.)
- beide Garagentore sind elektrisch betrieben
- großer Garten mit Gartenhaus (gehört zur EG-Whg.)
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten 2010
(Dach, Fenster, Heizung, usw.)
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Essen-Überruhr
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu... mehr lesen
Essen-Überruhr
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Ruhr und weitläufige Natur liegt Ihnen das vielseitige Naherholungsgebiet zu Füßen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist durch die B227, die A52 und A40 gegeben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Ruhr und weitläufige Natur liegt Ihnen das vielseitige Naherholungsgebiet zu Füßen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist durch die B227, die A52 und A40 gegeben.
Essen-Überruhr
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Ruhr und weitläufige Natur liegt Ihnen das vielseitige Naherholungsgebiet zu Füßen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist durch die B227, die A52 und A40 gegeben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Ruhr und weitläufige Natur liegt Ihnen das vielseitige Naherholungsgebiet zu Füßen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist durch die B227, die A52 und A40 gegeben.
45277 Essen / Überruhr-Hinsel · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Essen
von Poll Immobilien GmbH
Rüttenscheider Straße 160,
45131 Essen
45131 Essen
Rüttenscheider Straße 160,
45131 Essen
45131 Essen
+49 201 - 87 42 40 0
von Poll Immobilien GmbH
Rüttenscheider Straße 160,
45131 Essen
45131 Essen
+49 (0)201 - 87 42 40 0
essen@von-poll.com
