Exklusives Einfamilienhaus: Erstbezug nach Kernsanierung - Energieeffizienzklasse B mit Solaranlage

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Hannover-Bemerode, das modernen Wohnkomfort und historischen Charme perfekt miteinander verbindet. Auf ca. 716 m² Grundstück und 237 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon bis zu 6... mehr lesen

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Hannover-Bemerode, das modernen Wohnkomfort und historischen Charme perfekt miteinander verbindet. Auf ca. 716 m² Grundstück und 237 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 93 m² im gefliesten Keller bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten in wenigen Wochen – Verlegung neuer Fußböden, Installation von Steckdosen, Sanitäranlagen und einer modernen Küche – wird das Haus erstmals zur Vermietung angeboten.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele von ca. 23 m² mit zusätzlicher praktischer Garderobe und Gäste-WC in warmen Beigetönen. Ein Highlight ist die große Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und der Diele eine offene, vielseitig nutzbare Atmosphäre verleiht. In einem separaten Raum befindet sich die moderne Einbauküche der Marke Marquardt mit Siemens-Geräten, die in Kürze eingebaut wird. Sie überzeugt durch ihre hellgraue U-Form und den integrierten Tresen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den ca. 20 m² großen Essbereich, der nahtlos in das 33 m² große Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Das Obergeschoss bietet auf ca. 94 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Zimmer mit Größen von ca. 12 bis ca. 19 m² können individuell genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer bietet bodentiefe Fenster und einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne, werden in den nächsten Tagen fertiggestellt. Beide Bäder sind ebenfalls mit eleganten beigefarbenen Fliesen und Deckenspots ausgestattet und bieten besonderen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Räume von ca. 15 m² und ca. 22 m² mit schönen weißen Holzbalken und großen Dachfenstern zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Kinderspielzimmer.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um ca. 93 m2 geflieste Nutzfläche. Neben einem großzügigen Flur befinden sich hier vier weitere Räume, darunter ein Technikraum mit Wärme- pumpe und Solaranlagensteuerung, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, sowie ein großer Hobbyraum. Ein separater Zugang zum Garten sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände sowie ein hochwertiger Holzvinylboden in einem hellen Holzton, der in den nächsten Wochen verlegt wird, sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss wird über Heizkörper beheizt. Auch die hochwertige Küche wird in den nächsten Wochen eingebaut. Neue Fenster und Türen in zeitlosem Weiß runden das moderne Design ab. Eine neue Dacheindeckung und eine zeitgemäße Dämmung des Daches runden die Modernisierungsmaßnahmen ab.

Sonnige Stunden lassen sich auf der großzügigen Terrasse mit direkter Südausrichtung genießen, die im kommenden Jahr fertiggestellt wird. Auf der Nordseite des Hauses sind ein Pkw-Stellplatz und ein Fahrradschuppen geplant. Eine Wallbox wird ab 2025 für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Garten wird 1-2 Mal im Jahr von einem Gärtner gepflegt, um größere Arbeiten abzudecken. Dieser Service ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Weitere Gartenarbeiten und Pflege sind wie gewohnt selbst zu erledigen.

Dank der modernen Wärmepumpe und der Solaranlage deckt das Haus seinen Energiebedarf selbst und überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz.