Historische Substanz, modernes Potenzial - Sanierungsobjekt im Herzen der Nördlinger Altstadt

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das in einer beliebten Altstadtlage gelegen ist. Die Immobilie präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das in einer beliebten Altstadtlage gelegen ist. Die Immobilie präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, durch Denkmalschutzabschreibungen interessante steuerliche Vorteile zu erzielen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200,36 m² verteilt über drei Etagen, schafft dieses Haus Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von ca. 109 m². Der Innenbereich des Hauses ist in insgesamt 6,5 Zimmer unterteilt, darunter vier helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Büro, das zu individuellen Zwecken genutzt werden kann.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst einfach verarbeitete Materialien, weshalb eine umfangreiche Sanierung notwendig ist, um das Haus zeitgemäß zu gestalten und den Wohnkomfort zu erhöhen. Die teilweise doppelt verglasten Fenster unterstützen bereits eine verbesserte Isolierung. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung, die in Anbetracht des Baujahrs tendenziell erneuert werden sollte, um Energieeffizienz und Kostenoptimierung zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen jeweils eine Küche zur Verfügung, die Raum für gesellige und familiäre Kochabende bieten. Beide Etagen besitzen ein Bad mit Wanne, wohingegen das Dachgeschoss über ein Badezimmer mit moderner Dusche verfügt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und anderes Equipment.

Ein Highlight der Immobilie ist der Freisitz im Hinterhof, der trotz der kompakten Grundstücksfläche die Möglichkeit bietet, an der frischen Luft zu verweilen und den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage in der Altstadt ist besonders gefragt, da sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einen schnellen Zugang zu kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Diese zentrale Lage ist attraktiv für Menschen, die das urbane Leben bevorzugen und dennoch in einem historischen Umfeld wohnen möchten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial und den Charakter älterer Bauten zu schätzen wissen und bereit sind, diesen Schatz in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Eine Besichtigung kann auf Anfrage gerne vereinbart werden, um einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten und dem Charme, den dieses Haus bietet, zu gewinnen. Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.