immobilie1-ID: 31487427 | Anbieter-ID: 25362189
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City
319.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
54 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
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Zum Verkauf steht ein... mehr lesen
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900, das modernisiert wurde. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37,1 m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Ladenlokal oder Büro eignet. Große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit für Werbezwecke. Eine kleine Küche sowie ein WC sind vorhanden, was die Nutzbarkeit der Fläche erhöht. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,8 m² Wohnfläche. Auch hier sind ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird – ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss – über eine Klimaanlage beheizt. Beide Badezimmer verfügen über separate Heizlüfter für eine schnelle Wärmebereitstellung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Diese Genehmigung ist nur in Kombination mit der Wohnung im zweiten Obergeschoß gültig.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900, das modernisiert wurde. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37,1 m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Ladenlokal oder Büro eignet. Große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit für Werbezwecke. Eine kleine Küche sowie ein WC sind vorhanden, was die Nutzbarkeit der Fläche erhöht. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,8 m² Wohnfläche. Auch hier sind ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird – ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss – über eine Klimaanlage beheizt. Beide Badezimmer verfügen über separate Heizlüfter für eine schnelle Wärmebereitstellung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Diese Genehmigung ist nur in Kombination mit der Wohnung im zweiten Obergeschoß gültig.
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900, das modernisiert wurde. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37,1 m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Ladenlokal oder Büro eignet. Große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit für Werbezwecke. Eine kleine Küche sowie ein WC sind vorhanden, was die Nutzbarkeit der Fläche erhöht. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,8 m² Wohnfläche. Auch hier sind ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird – ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss – über eine Klimaanlage beheizt. Beide Badezimmer verfügen über separate Heizlüfter für eine schnelle Wärmebereitstellung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Diese Genehmigung ist nur in Kombination mit der Wohnung im zweiten Obergeschoß gültig.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900, das modernisiert wurde. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37,1 m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Ladenlokal oder Büro eignet. Große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit für Werbezwecke. Eine kleine Küche sowie ein WC sind vorhanden, was die Nutzbarkeit der Fläche erhöht. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,8 m² Wohnfläche. Auch hier sind ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird – ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss – über eine Klimaanlage beheizt. Beide Badezimmer verfügen über separate Heizlüfter für eine schnelle Wärmebereitstellung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Diese Genehmigung ist nur in Kombination mit der Wohnung im zweiten Obergeschoß gültig.
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Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf173,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis15.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
Ausstattung
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC... mehr lesen
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
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- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC vorhanden
- Gewölbekeller im UG
- 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (34 m² Wohnfläche) mit Wohn- Schlafbereich, Essbereich, Küche und Bad
- 1 Zimmer Wohnung im 2. OG mit 30,8 m² Wohnfläche
- nicht ausgebauter aber ausbaugenehmigter Dachboden über Holztreppe erreichbar
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im 1. OG
- 2020 wurde das Dach neu gedeckt
- Nachtspeicherofen im 1. OG
- Gewerbefläche und 1 Zimmer Wohnung im 2. OG werden über Klimaanlage beheizt
- Heizlüfter in beiden Bädern
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC vorhanden
- Gewölbekeller im UG
- 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (34 m² Wohnfläche) mit Wohn- Schlafbereich, Essbereich, Küche und Bad
- 1 Zimmer Wohnung im 2. OG mit 30,8 m² Wohnfläche
- nicht ausgebauter aber ausbaugenehmigter Dachboden über Holztreppe erreichbar
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im 1. OG
- 2020 wurde das Dach neu gedeckt
- Nachtspeicherofen im 1. OG
- Gewerbefläche und 1 Zimmer Wohnung im 2. OG werden über Klimaanlage beheizt
- Heizlüfter in beiden Bädern
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC vorhanden
- Gewölbekeller im UG
- 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (34 m² Wohnfläche) mit Wohn- Schlafbereich, Essbereich, Küche und Bad
- 1 Zimmer Wohnung im 2. OG mit 30,8 m² Wohnfläche
- nicht ausgebauter aber ausbaugenehmigter Dachboden über Holztreppe erreichbar
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im 1. OG
- 2020 wurde das Dach neu gedeckt
- Nachtspeicherofen im 1. OG
- Gewerbefläche und 1 Zimmer Wohnung im 2. OG werden über Klimaanlage beheizt
- Heizlüfter in beiden Bädern
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC vorhanden
- Gewölbekeller im UG
- 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (34 m² Wohnfläche) mit Wohn- Schlafbereich, Essbereich, Küche und Bad
- 1 Zimmer Wohnung im 2. OG mit 30,8 m² Wohnfläche
- nicht ausgebauter aber ausbaugenehmigter Dachboden über Holztreppe erreichbar
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im 1. OG
- 2020 wurde das Dach neu gedeckt
- Nachtspeicherofen im 1. OG
- Gewerbefläche und 1 Zimmer Wohnung im 2. OG werden über Klimaanlage beheizt
- Heizlüfter in beiden Bädern
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Die Altstadthäuser befinden... mehr lesen
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Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Die Altstadthäuser befinden sich in einer Top-Lage der Reutlinger Altstadt in einer schmalen Anwohnerstraße. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).
Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Die Altstadthäuser befinden sich in einer Top-Lage der Reutlinger Altstadt in einer schmalen Anwohnerstraße. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).
Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Die Altstadthäuser befinden sich in einer Top-Lage der Reutlinger Altstadt in einer schmalen Anwohnerstraße. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).
Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Die Altstadthäuser befinden sich in einer Top-Lage der Reutlinger Altstadt in einer schmalen Anwohnerstraße. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).
Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Reutlingen Baden-Württemberg Deutschland (72764)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen
von Poll Immobilien GmbH
Eberhardstraße 15,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
Eberhardstraße 15,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
+49 7121 - 36 49 794
von Poll Immobilien GmbH
Eberhardstraße 15,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
+49 (0)7121 - 36 49 794
reutlingen@von-poll.com
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