immobilie1-ID: 30138301 | Anbieter-ID: 6735JTKA
Leverkusen-Lützenkirchen: Anleger aufgepasst! Top Anlage im gepflegten Zustand in begehrter Wohnlage
1.850.000 €
Kaufpreis
1.156 m²
Wohnfläche
1.178 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, ausgestattet mit einer Gastronomie nebst...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, ausgestattet mit einer Gastronomie nebst Kegelbahn. Die Nutzungsänderungsanzeige erfolgte im Jahr 2000. In dem Zuge wurde die Kegelbahn (ca. 40 m²) stillgelegt und die ehemalige Gastronomie in Wohneinheiten umgebaut. Im Jahr 2004 wurde das Dach mit einer Wärmedämmung versehen sowie zwei Dachgauben wurden hergestellt. Darüber hinaus besteht noch ein Gewährleistungsanspruch von ca. zwei Jahren auf die ausgeführten Erd-, und Kanalarbeiten, die im Jahr 2019 durchgeführt worden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund von zahlreichen Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden in verschiedenen Jahrgängen durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Des Weiteren wurde die ein oder andere Wohnung im Zuge eines Leerstandes renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet. Das ebenerdige Eckgrundstück ist 1.178 m² groß und bietet 9 Außenstellplätze sowie 3 Garagen und einen angrenzenden Werkraum.
Die Immobilie ist nahe zu voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 82.560,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden und Mieterhöhungen sind überwiegend auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Aufgrund des guten Vermietungszustandes ist das Objekt ideal für einen Kapitalanleger geeignet.
Die Immobilie ist nahe zu voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 82.560,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden und Mieterhöhungen sind überwiegend auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Aufgrund des guten Vermietungszustandes ist das Objekt ideal für einen Kapitalanleger geeignet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, ausgestattet mit einer Gastronomie nebst Kegelbahn. Die Nutzungsänderungsanzeige erfolgte im Jahr 2000. In dem Zuge wurde die Kegelbahn (ca. 40 m²) stillgelegt und die ehemalige Gastronomie in Wohneinheiten umgebaut. Im Jahr 2004 wurde das Dach mit einer Wärmedämmung versehen sowie zwei Dachgauben wurden hergestellt. Darüber hinaus besteht noch ein Gewährleistungsanspruch von ca. zwei Jahren auf die ausgeführten Erd-, und Kanalarbeiten, die im Jahr 2019 durchgeführt worden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund von zahlreichen Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden in verschiedenen Jahrgängen durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Des Weiteren wurde die ein oder andere Wohnung im Zuge eines Leerstandes renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet. Das ebenerdige Eckgrundstück ist 1.178 m² groß und bietet 9 Außenstellplätze sowie 3 Garagen und einen angrenzenden Werkraum.
Die Immobilie ist nahe zu voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 82.560,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden und Mieterhöhungen sind überwiegend auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Aufgrund des guten Vermietungszustandes ist das Objekt ideal für einen Kapitalanleger geeignet.
Die Immobilie ist nahe zu voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 82.560,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden und Mieterhöhungen sind überwiegend auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Aufgrund des guten Vermietungszustandes ist das Objekt ideal für einen Kapitalanleger geeignet.
Kosten
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Kaufpreis1.850.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr82.560 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Anzahl Balkone10.00
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)1.156 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.178 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis07.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer, teilweise mit dazugehörigen Balkonen und Terrassenflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.156 m² verteilt sich auf insgesamt 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen zwischen ca. 27 m² und ca. 122...
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Die Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer, teilweise mit dazugehörigen Balkonen und Terrassenflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.156 m² verteilt sich auf insgesamt 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen zwischen ca. 27 m² und ca. 122 m² Wohnfläche. Von den 18 Wohneinheiten sind derzeit 17 vermietet, da eine im Untergeschoss derzeit von den Eigentümern als Lagerfläche genutzt wird. Diese Einheit ist jedoch nach Vereinbarung freiwerdend und kann nach vereinzelten Umbauarbeiten als Wohnung genutzt werden, da diese im Zuge der Nutzungsänderung bereits als Wohnraum deklariert wurde. Die Oberböden wurden insgesamt mit Fliesen-, PCV-, Vinyl-, und Laminatboden versehen.
Neben den klassischen Kellerräumen gibt es weitere Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss, welche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Neben den klassischen Kellerräumen gibt es weitere Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss, welche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
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Die Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer, teilweise mit dazugehörigen Balkonen und Terrassenflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.156 m² verteilt sich auf insgesamt 18 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen zwischen ca. 27 m² und ca. 122 m² Wohnfläche. Von den 18 Wohneinheiten sind derzeit 17 vermietet, da eine im Untergeschoss derzeit von den Eigentümern als Lagerfläche genutzt wird. Diese Einheit ist jedoch nach Vereinbarung freiwerdend und kann nach vereinzelten Umbauarbeiten als Wohnung genutzt werden, da diese im Zuge der Nutzungsänderung bereits als Wohnraum deklariert wurde. Die Oberböden wurden insgesamt mit Fliesen-, PCV-, Vinyl-, und Laminatboden versehen.
Neben den klassischen Kellerräumen gibt es weitere Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss, welche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
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- Keller
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist schnell erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind...
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Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist schnell erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur 240 m Entfernung, welche von den Buslinien 229, 206, E5, E215, E231 angefahren wird.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt im Zentrum von Lützenkichen das einmalige Angebot ab.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur 240 m Entfernung, welche von den Buslinien 229, 206, E5, E215, E231 angefahren wird.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt im Zentrum von Lützenkichen das einmalige Angebot ab.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist schnell erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur 240 m Entfernung, welche von den Buslinien 229, 206, E5, E215, E231 angefahren wird.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt im Zentrum von Lützenkichen das einmalige Angebot ab.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur 240 m Entfernung, welche von den Buslinien 229, 206, E5, E215, E231 angefahren wird.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt im Zentrum von Lützenkichen das einmalige Angebot ab.
51381 Leverkusen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
