immobilie1-ID: 30138319 | Anbieter-ID: 6734 KA/NK
Leverkusen - Lützenkirchen: Bestandserhaltung oder Entwicklung - Ihre Kreativität ist gefragt!
1.790.000 €
Kaufpreis
3.816 m²
Gesamtfläche
3.816 m²
Grundstücksfläche
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um ein ehemaliges Küsterhaus, ein kirchliches Gemeindezentrum sowie einen Kindergarten und 12 Außenstellplätzen, die sich auf einem 3.816 m² großen Grundstück befinden.
Küsterhaus:
Das im Jahr 1978... mehr lesen
Küsterhaus:
Das im Jahr 1978... mehr lesen
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um ein ehemaliges Küsterhaus, ein kirchliches Gemeindezentrum sowie einen Kindergarten und 12 Außenstellplätzen, die sich auf einem 3.816 m² großen Grundstück befinden.
Küsterhaus:
Das im Jahr 1978 als Rheinda-Massiv-Fertighaus errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Die Immobilie ist unbewohnt.
Gemeindezentrum:
Das Gemeindezentrum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 696 m² wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise fertiggestellt. Eine Modernisierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2012.
Die Nutzfläche, in Splitlevelbauweise, verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Viertel Obergeschoss und ein Untergeschoss. Die Immobilie wurde bereits entwidmet und steht leer.
Kindergarten:
Der Kindergarten wurde im Jahr 1974 mit drei Gruppenräumen und diversen Nebenflächen (Sanitäranlagen/ Waschräume sowie Küchen) errichtet und im Jahr 2012 um einen weiteren Gruppenraum zur U3 Betreuung mit entsprechenden Nebenflächen und Außenanlagen erweitert, für derzeit insgesamt 60 Kindern.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 526 m².
Alle Räumlichkeiten befinden sich barrierefrei im Erdgeschoss und sind über die zentral angelegten Verkehrsflächen zugänglich.
Nach einem Eigentümerwechsel ist der Ansatz einer Nettokaltmiete für den Kindergarten von ca. 11,00 EUR/ m² Nutzfläche realistisch.
Küsterhaus:
Das im Jahr 1978 als Rheinda-Massiv-Fertighaus errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Die Immobilie ist unbewohnt.
Gemeindezentrum:
Das Gemeindezentrum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 696 m² wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise fertiggestellt. Eine Modernisierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2012.
Die Nutzfläche, in Splitlevelbauweise, verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Viertel Obergeschoss und ein Untergeschoss. Die Immobilie wurde bereits entwidmet und steht leer.
Kindergarten:
Der Kindergarten wurde im Jahr 1974 mit drei Gruppenräumen und diversen Nebenflächen (Sanitäranlagen/ Waschräume sowie Küchen) errichtet und im Jahr 2012 um einen weiteren Gruppenraum zur U3 Betreuung mit entsprechenden Nebenflächen und Außenanlagen erweitert, für derzeit insgesamt 60 Kindern.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 526 m².
Alle Räumlichkeiten befinden sich barrierefrei im Erdgeschoss und sind über die zentral angelegten Verkehrsflächen zugänglich.
Nach einem Eigentümerwechsel ist der Ansatz einer Nettokaltmiete für den Kindergarten von ca. 11,00 EUR/ m² Nutzfläche realistisch.
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um ein ehemaliges Küsterhaus, ein kirchliches Gemeindezentrum sowie einen Kindergarten und 12 Außenstellplätzen, die sich auf einem 3.816 m² großen Grundstück befinden.
Küsterhaus:
Das im Jahr 1978 als Rheinda-Massiv-Fertighaus errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Die Immobilie ist unbewohnt.
Gemeindezentrum:
Das Gemeindezentrum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 696 m² wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise fertiggestellt. Eine Modernisierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2012.
Die Nutzfläche, in Splitlevelbauweise, verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Viertel Obergeschoss und ein Untergeschoss. Die Immobilie wurde bereits entwidmet und steht leer.
Kindergarten:
Der Kindergarten wurde im Jahr 1974 mit drei Gruppenräumen und diversen Nebenflächen (Sanitäranlagen/ Waschräume sowie Küchen) errichtet und im Jahr 2012 um einen weiteren Gruppenraum zur U3 Betreuung mit entsprechenden Nebenflächen und Außenanlagen erweitert, für derzeit insgesamt 60 Kindern.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 526 m².
Alle Räumlichkeiten befinden sich barrierefrei im Erdgeschoss und sind über die zentral angelegten Verkehrsflächen zugänglich.
Nach einem Eigentümerwechsel ist der Ansatz einer Nettokaltmiete für den Kindergarten von ca. 11,00 EUR/ m² Nutzfläche realistisch.
Küsterhaus:
Das im Jahr 1978 als Rheinda-Massiv-Fertighaus errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Die Immobilie ist unbewohnt.
Gemeindezentrum:
Das Gemeindezentrum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 696 m² wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise fertiggestellt. Eine Modernisierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2012.
Die Nutzfläche, in Splitlevelbauweise, verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Viertel Obergeschoss und ein Untergeschoss. Die Immobilie wurde bereits entwidmet und steht leer.
Kindergarten:
Der Kindergarten wurde im Jahr 1974 mit drei Gruppenräumen und diversen Nebenflächen (Sanitäranlagen/ Waschräume sowie Küchen) errichtet und im Jahr 2012 um einen weiteren Gruppenraum zur U3 Betreuung mit entsprechenden Nebenflächen und Außenanlagen erweitert, für derzeit insgesamt 60 Kindern.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 526 m².
Alle Räumlichkeiten befinden sich barrierefrei im Erdgeschoss und sind über die zentral angelegten Verkehrsflächen zugänglich.
Nach einem Eigentümerwechsel ist der Ansatz einer Nettokaltmiete für den Kindergarten von ca. 11,00 EUR/ m² Nutzfläche realistisch.
Kosten
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Kaufpreis1.790.000 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1971
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Wohnfläche (ca.)142 m²
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Gesamtfläche (ca.)3.816 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.816 m²
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Nutzfläche (ca.)1.222 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis23.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist fußläufig erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind...
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Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist fußläufig erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle, welche von den Buslinien 201, 205, 235 und 236 angefahren wird.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot ab.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot ab.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist fußläufig erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle, welche von den Buslinien 201, 205, 235 und 236 angefahren wird.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot ab.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot ab.
51381 Leverkusen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
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