immobilie1-ID: 30630181 | Anbieter-ID: 6904MC
Schickes Altbau-Mehrfamilienhaus in City-Lage von Leverkusen-Opladen!
299.000 €
Kaufpreis
164 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das gepflegte und in den letzten Jahren stets modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1906, voll unterkellert, in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 185 m² Wohnfläche, welche sich auf drei...
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Das gepflegte und in den letzten Jahren stets modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1906, voll unterkellert, in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 185 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Weitere Nutzfläche erstreckt sich im Kellergeschoss des Gebäudes. Hier ist jeder Einheit ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen aus dem ca. Jahr 2008 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohneinheiten weisen folgende Aufteilung auf:
Erdgeschoss ca. 49 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Obergeschoss ca. 68 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss ca. 68 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst kürzlich im Jahr 2022 renoviert. Diese Wohnung sowie die Wohnung im Dachgeschoss erhielten zudem eine neue Elektroverteilung. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster in der Frontseite des Hauses eingebracht. Ferner sind beide Giebelseiten des Hauses isoliert.
Die Wohneinheiten sind mit einem Laminat-, Fliesen- und Teppichboden versehen.
Die Jahresnettomiete beträgt 14.100,00 € und bietet somit weiteres Mietsteigerungspotential. Aufgrund der zentralen Lage und den in den letzten Jahren getätigten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich hierbei um eine solide Kapitalanlage, welche auch wegen seiner Wohnungsgrößen und des Altbau-Charmes stets eine große Akzeptanz am Mietmarkt finden wird.
Die Wohneinheiten weisen folgende Aufteilung auf:
Erdgeschoss ca. 49 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Obergeschoss ca. 68 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dachgeschoss ca. 68 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst kürzlich im Jahr 2022 renoviert. Diese Wohnung sowie die Wohnung im Dachgeschoss erhielten zudem eine neue Elektroverteilung. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster in der Frontseite des Hauses eingebracht. Ferner sind beide Giebelseiten des Hauses isoliert.
Die Wohneinheiten sind mit einem Laminat-, Fliesen- und Teppichboden versehen.
Die Jahresnettomiete beträgt 14.100,00 € und bietet somit weiteres Mietsteigerungspotential. Aufgrund der zentralen Lage und den in den letzten Jahren getätigten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich hierbei um eine solide Kapitalanlage, welche auch wegen seiner Wohnungsgrößen und des Altbau-Charmes stets eine große Akzeptanz am Mietmarkt finden wird.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1906
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)164 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis14.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Das wichtigste auf einem Blick:
- 3 Wohneinheiten, voll vermietet
- ca. 185 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete 14.100,00 €
- Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
- Neuwertige Kunststoff (Vorderseite)- und Holzfenster (Rückseite) mit Isolierverglasung
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- 3 Wohneinheiten, voll vermietet
- ca. 185 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete 14.100,00 €
- Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
- Neuwertige Kunststoff (Vorderseite)- und Holzfenster (Rückseite) mit Isolierverglasung
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Das wichtigste auf einem Blick:
- 3 Wohneinheiten, voll vermietet
- ca. 185 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete 14.100,00 €
- Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
- Neuwertige Kunststoff (Vorderseite)- und Holzfenster (Rückseite) mit Isolierverglasung
- Nachtspeicherheizungen (ca. Jahr 2008) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
- Neue Elektroverteilung im Jahr 2018 (außer 1. OG)
- Beide Giebelseiten (mit Dämmplatten) isoliert
- Laminat-, Fliesen- und Teppichoberboden
- Wohnung im Erdgeschoss renoviert (2022)
- Voll unterkellert mit Abstellräumen für die Mieter
- Kein Denkmal
- 3 Wohneinheiten, voll vermietet
- ca. 185 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete 14.100,00 €
- Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
- Neuwertige Kunststoff (Vorderseite)- und Holzfenster (Rückseite) mit Isolierverglasung
- Nachtspeicherheizungen (ca. Jahr 2008) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
- Neue Elektroverteilung im Jahr 2018 (außer 1. OG)
- Beide Giebelseiten (mit Dämmplatten) isoliert
- Laminat-, Fliesen- und Teppichoberboden
- Wohnung im Erdgeschoss renoviert (2022)
- Voll unterkellert mit Abstellräumen für die Mieter
- Kein Denkmal
- Keller
Lage
Die zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Straße von Leverkusen-Opladen. Opladen grenzt an die benachbarten Stadtteile Bergisch-Neukirchen und Quettingen im Osten, Küppersteg im Süden, Rheindorf im Westen und...
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Die zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Straße von Leverkusen-Opladen. Opladen grenzt an die benachbarten Stadtteile Bergisch-Neukirchen und Quettingen im Osten, Küppersteg im Süden, Rheindorf im Westen und die Blütenstadt Leichlingen im Norden. Durch die hervorragende Infrastruktur zählt Opladen zu einem der begehrtesten Stadtteile in Leverkusen.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen ist bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bäckereien, Banken, Apotheken und Restaurants. Ärzte, sämtliche Schulen und Kindergärten sind auch vorhanden.
Der fußläufig zu erreichende Busbahnhof sowie der Bahnhof in Leverkusen-Opladen bieten eine ideale Anbindung. Von hier aus erreichen Sie mit den Bahn-Linien RB48 und RE7 in einer Viertelstunde den Kölner-Hauptbahnhof. Durch die BAB-A1, A3 und A59 ist eine überregionale Anbindung gewährleistet und schnell erreicht.
- REWE und Aldi-Supermarkt: ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Opladen: ca. 10 Gehminuten (RB48, RE1, RE6, RE7)
- Wupperwiesen: ca. 5 Gehminuten
- Fußgängerzone Opladen: ca. 5 Gehminuten
- Diverse Ätzte: ca. 5 Gehminuten
- Autobahnanbindung BAB 3: ca 5 Autominuten
- Kindergarten: ca. 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 11 Gehminuten
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen ist bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl von Bäckereien, Banken, Apotheken und Restaurants. Ärzte, sämtliche Schulen und Kindergärten sind auch vorhanden.
Der fußläufig zu erreichende Busbahnhof sowie der Bahnhof in Leverkusen-Opladen bieten eine ideale Anbindung. Von hier aus erreichen Sie mit den Bahn-Linien RB48 und RE7 in einer Viertelstunde den Kölner-Hauptbahnhof. Durch die BAB-A1, A3 und A59 ist eine überregionale Anbindung gewährleistet und schnell erreicht.
- REWE und Aldi-Supermarkt: ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Opladen: ca. 10 Gehminuten (RB48, RE1, RE6, RE7)
- Wupperwiesen: ca. 5 Gehminuten
- Fußgängerzone Opladen: ca. 5 Gehminuten
- Diverse Ätzte: ca. 5 Gehminuten
- Autobahnanbindung BAB 3: ca 5 Autominuten
- Kindergarten: ca. 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 11 Gehminuten
Leverkusen Opladen Deutschland (51379)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Cudworth
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126 338
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marc.cudworth@vrbankgl-immobilien.de
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