immobilie1-ID: 30694871 | Anbieter-ID: 6926MC
Leverkusen-Schlebusch: Wohn- und Gewerbe-Ensemble mit 14 Stellplätzen und 64.500,-- EUR Jahresmiete!
850.000 €
Kaufpreis
1.121 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Das angebotene Wohn- und Gewerbe-Ensemble, bestehend aus drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, wurde in den Jahren 1921 bzw. 1989 auf einem 1.121 m² großen Grundstück in gefragter und sehr zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch errichtet. Im Jahr...
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Das angebotene Wohn- und Gewerbe-Ensemble, bestehend aus drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, wurde in den Jahren 1921 bzw. 1989 auf einem 1.121 m² großen Grundstück in gefragter und sehr zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch errichtet. Im Jahr 1963 wurde das Mehrfamilienhauses durch eine Erweiterung im Erdgeschoss ergänzt, sodass parallel eine großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss entstanden ist. Die Beheizung des hinteren Mehrfamilienhauses nebst angrenzendem Büro erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2019). Die beiden vorderen Gewerbeeinheiten werden über eine separate Gas-Zentralheizung (Bj. 1989) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt allseits zentral.
Insgesamt verfügt das Ensemble über ca. 436 m² vermietbare Fläche, welche sich auf ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 181 m² Gewerbefläche verteilen. Weitere 14 Stellplätze inkl. Carport sorgen für eine einwandfreie Nutzung aller Einheiten. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 64.500 €.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und weisen eine gute Ausstattung auf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gegeben ist. Alle drei Gewerbeeinheiten sind langfristig und solide vermietet. Durch seine Flächengröße sowie die Grundrissgestaltung sind ordentliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zu Letzt wurde im Jahr 2018 die vordere Gewerbeeinheit umfassend saniert und weist somit eine ansprechende und moderne Ausstattung auf.
Dieses besondere Immobilien-Ensemble befindet sich in einem einwandfreien und ordentlichen Zustand. Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der guten Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt.
Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1921, Erweitert 1962
Energiekennwert: 176,2 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Angaben zum Energieausweis Gewerbe
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1989
Energiekennwert Wärme: 317,8 kWh (m².a)
Energiekennwert Strom: 49,7 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Insgesamt verfügt das Ensemble über ca. 436 m² vermietbare Fläche, welche sich auf ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 181 m² Gewerbefläche verteilen. Weitere 14 Stellplätze inkl. Carport sorgen für eine einwandfreie Nutzung aller Einheiten. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 64.500 €.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und weisen eine gute Ausstattung auf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gegeben ist. Alle drei Gewerbeeinheiten sind langfristig und solide vermietet. Durch seine Flächengröße sowie die Grundrissgestaltung sind ordentliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zu Letzt wurde im Jahr 2018 die vordere Gewerbeeinheit umfassend saniert und weist somit eine ansprechende und moderne Ausstattung auf.
Dieses besondere Immobilien-Ensemble befindet sich in einem einwandfreien und ordentlichen Zustand. Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der guten Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt.
Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1921, Erweitert 1962
Energiekennwert: 176,2 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Angaben zum Energieausweis Gewerbe
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1989
Energiekennwert Wärme: 317,8 kWh (m².a)
Energiekennwert Strom: 49,7 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Das angebotene Wohn- und Gewerbe-Ensemble, bestehend aus drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, wurde in den Jahren 1921 bzw. 1989 auf einem 1.121 m² großen Grundstück in gefragter und sehr zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch errichtet. Im Jahr 1963 wurde das Mehrfamilienhauses durch eine Erweiterung im Erdgeschoss ergänzt, sodass parallel eine großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss entstanden ist. Die Beheizung des hinteren Mehrfamilienhauses nebst angrenzendem Büro erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2019). Die beiden vorderen Gewerbeeinheiten werden über eine separate Gas-Zentralheizung (Bj. 1989) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt allseits zentral.
Insgesamt verfügt das Ensemble über ca. 436 m² vermietbare Fläche, welche sich auf ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 181 m² Gewerbefläche verteilen. Weitere 14 Stellplätze inkl. Carport sorgen für eine einwandfreie Nutzung aller Einheiten. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 64.500 €.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und weisen eine gute Ausstattung auf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gegeben ist. Alle drei Gewerbeeinheiten sind langfristig und solide vermietet. Durch seine Flächengröße sowie die Grundrissgestaltung sind ordentliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zu Letzt wurde im Jahr 2018 die vordere Gewerbeeinheit umfassend saniert und weist somit eine ansprechende und moderne Ausstattung auf.
Dieses besondere Immobilien-Ensemble befindet sich in einem einwandfreien und ordentlichen Zustand. Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der guten Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt.
Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1921, Erweitert 1962
Energiekennwert: 176,2 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Angaben zum Energieausweis Gewerbe
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1989
Energiekennwert Wärme: 317,8 kWh (m².a)
Energiekennwert Strom: 49,7 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Insgesamt verfügt das Ensemble über ca. 436 m² vermietbare Fläche, welche sich auf ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 181 m² Gewerbefläche verteilen. Weitere 14 Stellplätze inkl. Carport sorgen für eine einwandfreie Nutzung aller Einheiten. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 64.500 €.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und weisen eine gute Ausstattung auf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gegeben ist. Alle drei Gewerbeeinheiten sind langfristig und solide vermietet. Durch seine Flächengröße sowie die Grundrissgestaltung sind ordentliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zu Letzt wurde im Jahr 2018 die vordere Gewerbeeinheit umfassend saniert und weist somit eine ansprechende und moderne Ausstattung auf.
Dieses besondere Immobilien-Ensemble befindet sich in einem einwandfreien und ordentlichen Zustand. Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der guten Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt.
Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1921, Erweitert 1962
Energiekennwert: 176,2 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Angaben zum Energieausweis Gewerbe
Ausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr: 1989
Energiekennwert Wärme: 317,8 kWh (m².a)
Energiekennwert Strom: 49,7 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 03.11.2023
gültig bis 03.11.2033
Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1921
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)255 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.121 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis03.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das wichtigste auf einen Blick:
- 3-Wohneinheiten (Bj. 1921 / Erweitert 1962) mit angrenzendem Büro
- 2-Gewerbeeinheiten (Bj. 1989)
- Sanierung der vorderen Gewerbeeinheit im Jahr 2018
- Jahresmiete 64.500,00 €
- ca. 436 m² vermietbare Fläche
- 14... mehr lesen
- 3-Wohneinheiten (Bj. 1921 / Erweitert 1962) mit angrenzendem Büro
- 2-Gewerbeeinheiten (Bj. 1989)
- Sanierung der vorderen Gewerbeeinheit im Jahr 2018
- Jahresmiete 64.500,00 €
- ca. 436 m² vermietbare Fläche
- 14... mehr lesen
Das wichtigste auf einen Blick:
- 3-Wohneinheiten (Bj. 1921 / Erweitert 1962) mit angrenzendem Büro
- 2-Gewerbeeinheiten (Bj. 1989)
- Sanierung der vorderen Gewerbeeinheit im Jahr 2018
- Jahresmiete 64.500,00 €
- ca. 436 m² vermietbare Fläche
- 14 Pkw-Stellplätze inkl. Carport
- Gas-Zentralheizungen (Bj. ca. 2019, 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Terrassen (EG und OG) und Balkon (DG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2018 und 1962)
- Teilweise unterkellert
- 3-Wohneinheiten (Bj. 1921 / Erweitert 1962) mit angrenzendem Büro
- 2-Gewerbeeinheiten (Bj. 1989)
- Sanierung der vorderen Gewerbeeinheit im Jahr 2018
- Jahresmiete 64.500,00 €
- ca. 436 m² vermietbare Fläche
- 14 Pkw-Stellplätze inkl. Carport
- Gas-Zentralheizungen (Bj. ca. 2019, 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Terrassen (EG und OG) und Balkon (DG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2018 und 1962)
- Teilweise unterkellert
Das wichtigste auf einen Blick:
- 3-Wohneinheiten (Bj. 1921 / Erweitert 1962) mit angrenzendem Büro
- 2-Gewerbeeinheiten (Bj. 1989)
- Sanierung der vorderen Gewerbeeinheit im Jahr 2018
- Jahresmiete 64.500,00 €
- ca. 436 m² vermietbare Fläche
- 14 Pkw-Stellplätze inkl. Carport
- Gas-Zentralheizungen (Bj. ca. 2019, 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Terrassen (EG und OG) und Balkon (DG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2018 und 1962)
- Teilweise unterkellert
- 3-Wohneinheiten (Bj. 1921 / Erweitert 1962) mit angrenzendem Büro
- 2-Gewerbeeinheiten (Bj. 1989)
- Sanierung der vorderen Gewerbeeinheit im Jahr 2018
- Jahresmiete 64.500,00 €
- ca. 436 m² vermietbare Fläche
- 14 Pkw-Stellplätze inkl. Carport
- Gas-Zentralheizungen (Bj. ca. 2019, 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Terrassen (EG und OG) und Balkon (DG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2018 und 1962)
- Teilweise unterkellert
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbe-Ensemble befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Leverkusen befinden...
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Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbe-Ensemble befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Leverkusen befinden sich im Nahbereich.
Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist in ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 100 m) wird von den Buslinien 208, 212, 222, 260 und SB22 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach.
Der in der Nachbarschaft anzufindende Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.
- Bus-Haltestelle Schlebusch Post: 3 Gehminuten
- Ophovener-Weiher: 2 Fahrminuten
- Hit- und Edeka-Supermarkt: 4 Gehminuten
- Klinikum Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Autobahnanbindung A3: 5 Fahrminuten
- Fußgängerzone Schlebusch: 7 Gehminuten
- Schloss Morsbroich: 8 Fahrminuten
Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist in ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 100 m) wird von den Buslinien 208, 212, 222, 260 und SB22 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach.
Der in der Nachbarschaft anzufindende Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.
- Bus-Haltestelle Schlebusch Post: 3 Gehminuten
- Ophovener-Weiher: 2 Fahrminuten
- Hit- und Edeka-Supermarkt: 4 Gehminuten
- Klinikum Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Autobahnanbindung A3: 5 Fahrminuten
- Fußgängerzone Schlebusch: 7 Gehminuten
- Schloss Morsbroich: 8 Fahrminuten
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbe-Ensemble befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Leverkusen befinden sich im Nahbereich.
Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist in ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 100 m) wird von den Buslinien 208, 212, 222, 260 und SB22 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach.
Der in der Nachbarschaft anzufindende Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.
- Bus-Haltestelle Schlebusch Post: 3 Gehminuten
- Ophovener-Weiher: 2 Fahrminuten
- Hit- und Edeka-Supermarkt: 4 Gehminuten
- Klinikum Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Autobahnanbindung A3: 5 Fahrminuten
- Fußgängerzone Schlebusch: 7 Gehminuten
- Schloss Morsbroich: 8 Fahrminuten
Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist in ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 100 m) wird von den Buslinien 208, 212, 222, 260 und SB22 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach.
Der in der Nachbarschaft anzufindende Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt.
- Bus-Haltestelle Schlebusch Post: 3 Gehminuten
- Ophovener-Weiher: 2 Fahrminuten
- Hit- und Edeka-Supermarkt: 4 Gehminuten
- Klinikum Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Autobahnanbindung A3: 5 Fahrminuten
- Fußgängerzone Schlebusch: 7 Gehminuten
- Schloss Morsbroich: 8 Fahrminuten
51375 Leverkusen / Schlebusch · Schlebusch · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Cudworth
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126 338
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
marc.cudworth@vrbankgl-immobilien.de
