immobilie1-ID: 31110685 | Anbieter-ID: 7063 RK/DS
Bergisch Gladbach-Bensberg: Top-Investment mit neuwertigem Bürogebäude, 24 Stellplätzen und Lager!
2.095.000 €
Kaufpreis
3.010 m²
Grundstücksfläche
Diese neuwertige sowie hochwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2019 auf einem 3.010 m² großen Grundstück errichtet. Das barrierefreie Bürogebäude verfügt über insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche und das gegenüberliegende Lager hat eine Grundfläche von...
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Diese neuwertige sowie hochwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2019 auf einem 3.010 m² großen Grundstück errichtet. Das barrierefreie Bürogebäude verfügt über insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche und das gegenüberliegende Lager hat eine Grundfläche von ca. 212 m². Zusätzlich bietet der großzügige, gepflasterte Hof insgesamt 24 Stellplätze.
Das Objekt ist an ein solventes und zuverlässiges Unternehmen vermietet. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 10 Jahre ab Kaufeinigung. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze wird bei 120.000,00€ liegen. Eine Eigennutzung ist mit ausreichend Vorlaufzeit ebenfalls denkbar.
Die Aufteilung des modernen und gut ausgestatteten Bürokomplexes ist wie folgt:
- 14 Büros bzw. Besprechungsräume, davon eins als Empfangsbereich
- 2 Archivräume
- 1 großer Aufenthaltsraum mit separater Küche
- 2 getrennte sanitäre Anlagen
- Technikraum, Serverraum und Abstellraum
Das Objekt ist an ein solventes und zuverlässiges Unternehmen vermietet. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 10 Jahre ab Kaufeinigung. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze wird bei 120.000,00€ liegen. Eine Eigennutzung ist mit ausreichend Vorlaufzeit ebenfalls denkbar.
Die Aufteilung des modernen und gut ausgestatteten Bürokomplexes ist wie folgt:
- 14 Büros bzw. Besprechungsräume, davon eins als Empfangsbereich
- 2 Archivräume
- 1 großer Aufenthaltsraum mit separater Küche
- 2 getrennte sanitäre Anlagen
- Technikraum, Serverraum und Abstellraum
Diese neuwertige sowie hochwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2019 auf einem 3.010 m² großen Grundstück errichtet. Das barrierefreie Bürogebäude verfügt über insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche und das gegenüberliegende Lager hat eine Grundfläche von ca. 212 m². Zusätzlich bietet der großzügige, gepflasterte Hof insgesamt 24 Stellplätze.
Das Objekt ist an ein solventes und zuverlässiges Unternehmen vermietet. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 10 Jahre ab Kaufeinigung. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze wird bei 120.000,00€ liegen. Eine Eigennutzung ist mit ausreichend Vorlaufzeit ebenfalls denkbar.
Die Aufteilung des modernen und gut ausgestatteten Bürokomplexes ist wie folgt:
- 14 Büros bzw. Besprechungsräume, davon eins als Empfangsbereich
- 2 Archivräume
- 1 großer Aufenthaltsraum mit separater Küche
- 2 getrennte sanitäre Anlagen
- Technikraum, Serverraum und Abstellraum
Das Objekt ist an ein solventes und zuverlässiges Unternehmen vermietet. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 10 Jahre ab Kaufeinigung. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze wird bei 120.000,00€ liegen. Eine Eigennutzung ist mit ausreichend Vorlaufzeit ebenfalls denkbar.
Die Aufteilung des modernen und gut ausgestatteten Bürokomplexes ist wie folgt:
- 14 Büros bzw. Besprechungsräume, davon eins als Empfangsbereich
- 2 Archivräume
- 1 großer Aufenthaltsraum mit separater Küche
- 2 getrennte sanitäre Anlagen
- Technikraum, Serverraum und Abstellraum
Kosten
-
Kaufpreis2.095.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBüro- und Lagergebäude
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2019
-
Grundstücksfläche (ca.)3.010 m²
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Strom45 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme0,01 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis15.04.2030
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Außenluftwärmepumpe inkl. Pufferspeicher, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.
Bei den Fenstern handelt... mehr lesen
Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.
Bei den Fenstern handelt... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine Außenluftwärmepumpe inkl. Pufferspeicher, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreiflachverglasung.
Für die sanitären Anlagen wurden Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Statisch wurde der Bau so konzipiert, dass eine spätere Aufstockung des Bürogebäudes möglich ist.
Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreiflachverglasung.
Für die sanitären Anlagen wurden Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Statisch wurde der Bau so konzipiert, dass eine spätere Aufstockung des Bürogebäudes möglich ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Außenluftwärmepumpe inkl. Pufferspeicher, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreiflachverglasung.
Für die sanitären Anlagen wurden Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Statisch wurde der Bau so konzipiert, dass eine spätere Aufstockung des Bürogebäudes möglich ist.
Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreiflachverglasung.
Für die sanitären Anlagen wurden Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Statisch wurde der Bau so konzipiert, dass eine spätere Aufstockung des Bürogebäudes möglich ist.
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 114.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich im...
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Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 114.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bensberg im neuen Gewerbegebiet Obereschbach.
Die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage besonders aus. Die Autobahnanschlussstelle A4 in Richtung Köln bzw. Olpe ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.
In Bergisch Gladbach bzw. Bensberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Bergisch Gladbach-Bensberg besticht nicht nur als Gewerbe- und Investitionsstandort, sondern bietet auch Arbeitnehmern, Arbeitgebern und Kunden eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.
Die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage besonders aus. Die Autobahnanschlussstelle A4 in Richtung Köln bzw. Olpe ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.
In Bergisch Gladbach bzw. Bensberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Bergisch Gladbach-Bensberg besticht nicht nur als Gewerbe- und Investitionsstandort, sondern bietet auch Arbeitnehmern, Arbeitgebern und Kunden eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 114.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bensberg im neuen Gewerbegebiet Obereschbach.
Die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage besonders aus. Die Autobahnanschlussstelle A4 in Richtung Köln bzw. Olpe ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.
In Bergisch Gladbach bzw. Bensberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Bergisch Gladbach-Bensberg besticht nicht nur als Gewerbe- und Investitionsstandort, sondern bietet auch Arbeitnehmern, Arbeitgebern und Kunden eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.
Die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage besonders aus. Die Autobahnanschlussstelle A4 in Richtung Köln bzw. Olpe ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.
In Bergisch Gladbach bzw. Bensberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Bergisch Gladbach-Bensberg besticht nicht nur als Gewerbe- und Investitionsstandort, sondern bietet auch Arbeitnehmern, Arbeitgebern und Kunden eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.
51429 Bergisch Gladbach · Bensberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Raphael Kaczmarek
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
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02202 126-332
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raphael.kaczmarek@vrbankgl-immobilien.de
