immobilie1-ID: 31156841 | Anbieter-ID: 7110MC
Attraktive und fortlaufend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage direkt am Klinikum Schlebusch
179.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Klinikum Leverkusen Schlebusch bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ideal für Berufstätige, Pendler oder...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Klinikum Leverkusen Schlebusch bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ideal für Berufstätige, Pendler oder Kapitalanleger, besticht diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie ihren durchdachten Grundriss.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon genießen, der Ihnen reichlich Tageslicht und eine herrliche Aussicht bietet. Sonnenanbeter werden sich hier besonders wohlfühlen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnung aufgeräumt.
Seit 2003 wurde die Wohnung, ebenso wie das gesamte Gebäude, fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003, die Installation eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2007 sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022. Diese umfangreichen Modernisierungen tragen zu einer äußerst effizienten Energiebilanz der Immobilie bei, die sich in einem Energiekennwert von nur 94 kWh/(m²a) widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sympathische, alleinstehende Dame vermietet, die das Objekt mit viel Sorgfalt pflegt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2023 angepasst, sodass die Jahresnettokaltmiete nun 7.776,00 € beträgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 220,00 €, davon sind 124,53 € umlagefähig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft kann einen Trockenraum nutzen, und eine am Haus befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiteres Highlight, das dieses Angebot abrundet.
Diese charmante Wohnung in bester Lage von Leverkusen Schlebusch ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon genießen, der Ihnen reichlich Tageslicht und eine herrliche Aussicht bietet. Sonnenanbeter werden sich hier besonders wohlfühlen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnung aufgeräumt.
Seit 2003 wurde die Wohnung, ebenso wie das gesamte Gebäude, fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003, die Installation eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2007 sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022. Diese umfangreichen Modernisierungen tragen zu einer äußerst effizienten Energiebilanz der Immobilie bei, die sich in einem Energiekennwert von nur 94 kWh/(m²a) widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sympathische, alleinstehende Dame vermietet, die das Objekt mit viel Sorgfalt pflegt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2023 angepasst, sodass die Jahresnettokaltmiete nun 7.776,00 € beträgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 220,00 €, davon sind 124,53 € umlagefähig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft kann einen Trockenraum nutzen, und eine am Haus befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiteres Highlight, das dieses Angebot abrundet.
Diese charmante Wohnung in bester Lage von Leverkusen Schlebusch ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Klinikum Leverkusen Schlebusch bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ideal für Berufstätige, Pendler oder Kapitalanleger, besticht diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie ihren durchdachten Grundriss.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon genießen, der Ihnen reichlich Tageslicht und eine herrliche Aussicht bietet. Sonnenanbeter werden sich hier besonders wohlfühlen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnung aufgeräumt.
Seit 2003 wurde die Wohnung, ebenso wie das gesamte Gebäude, fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003, die Installation eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2007 sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022. Diese umfangreichen Modernisierungen tragen zu einer äußerst effizienten Energiebilanz der Immobilie bei, die sich in einem Energiekennwert von nur 94 kWh/(m²a) widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sympathische, alleinstehende Dame vermietet, die das Objekt mit viel Sorgfalt pflegt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2023 angepasst, sodass die Jahresnettokaltmiete nun 7.776,00 € beträgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 220,00 €, davon sind 124,53 € umlagefähig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft kann einen Trockenraum nutzen, und eine am Haus befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiteres Highlight, das dieses Angebot abrundet.
Diese charmante Wohnung in bester Lage von Leverkusen Schlebusch ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon genießen, der Ihnen reichlich Tageslicht und eine herrliche Aussicht bietet. Sonnenanbeter werden sich hier besonders wohlfühlen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnung aufgeräumt.
Seit 2003 wurde die Wohnung, ebenso wie das gesamte Gebäude, fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003, die Installation eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2007 sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022. Diese umfangreichen Modernisierungen tragen zu einer äußerst effizienten Energiebilanz der Immobilie bei, die sich in einem Energiekennwert von nur 94 kWh/(m²a) widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sympathische, alleinstehende Dame vermietet, die das Objekt mit viel Sorgfalt pflegt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2023 angepasst, sodass die Jahresnettokaltmiete nun 7.776,00 € beträgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 220,00 €, davon sind 124,53 € umlagefähig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft kann einen Trockenraum nutzen, und eine am Haus befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiteres Highlight, das dieses Angebot abrundet.
Diese charmante Wohnung in bester Lage von Leverkusen Schlebusch ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Hausgeld pro Monat220 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohnanlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis06.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kleines, ruhiges und kontinuierlich saniertes 6-Parteienhaus
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 angebracht
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- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 angebracht
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- Kleines, ruhiges und kontinuierlich saniertes 6-Parteienhaus
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 angebracht
- Wohnung umfassend modernisiert im Jahr 2003, inklusive Tageslichtbadezimmer
- Austausch der Fenster im Jahr 2003 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Dach im Jahr 1989 modernisiert / Dachbodendecke gedämmt
- Hochwertige Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- Praktische Abstellkammern in Flur und Küche
- Geräumiger Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Langfristiges Mietverhältnis seit 2018 (alleinstehende und sympathische Dame)
- Jahresnettomiete 7.776,00 € (letzte Mieterhöhung zum 01.11.2023)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 angebracht
- Wohnung umfassend modernisiert im Jahr 2003, inklusive Tageslichtbadezimmer
- Austausch der Fenster im Jahr 2003 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Dach im Jahr 1989 modernisiert / Dachbodendecke gedämmt
- Hochwertige Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- Praktische Abstellkammern in Flur und Küche
- Geräumiger Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Langfristiges Mietverhältnis seit 2018 (alleinstehende und sympathische Dame)
- Jahresnettomiete 7.776,00 € (letzte Mieterhöhung zum 01.11.2023)
- Kleines, ruhiges und kontinuierlich saniertes 6-Parteienhaus
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 angebracht
- Wohnung umfassend modernisiert im Jahr 2003, inklusive Tageslichtbadezimmer
- Austausch der Fenster im Jahr 2003 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Dach im Jahr 1989 modernisiert / Dachbodendecke gedämmt
- Hochwertige Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- Praktische Abstellkammern in Flur und Küche
- Geräumiger Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Langfristiges Mietverhältnis seit 2018 (alleinstehende und sympathische Dame)
- Jahresnettomiete 7.776,00 € (letzte Mieterhöhung zum 01.11.2023)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garage direkt am Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007 angebracht
- Wohnung umfassend modernisiert im Jahr 2003, inklusive Tageslichtbadezimmer
- Austausch der Fenster im Jahr 2003 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Dach im Jahr 1989 modernisiert / Dachbodendecke gedämmt
- Hochwertige Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- Praktische Abstellkammern in Flur und Küche
- Geräumiger Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Langfristiges Mietverhältnis seit 2018 (alleinstehende und sympathische Dame)
- Jahresnettomiete 7.776,00 € (letzte Mieterhöhung zum 01.11.2023)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer optimalen Lage direkt am Klinikum Schlebusch, in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Lage bietet den idealen Mix aus Urbanität und Erholung. Trotz der ruhigen Umgebung ist das...
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Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer optimalen Lage direkt am Klinikum Schlebusch, in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Lage bietet den idealen Mix aus Urbanität und Erholung. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Zentrum von Schlebusch bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnanschlussstelle der A3, die schnelle Verbindungen Richtung Köln und Olpe bietet, ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die angrenzenden Stadtteile sowie an Bergisch Gladbach und Köln.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Ophovener Weiher und der Bürgerbusch wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden in der Natur. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnanschlussstelle der A3, die schnelle Verbindungen Richtung Köln und Olpe bietet, ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die angrenzenden Stadtteile sowie an Bergisch Gladbach und Köln.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Ophovener Weiher und der Bürgerbusch wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden in der Natur. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer optimalen Lage direkt am Klinikum Schlebusch, in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Lage bietet den idealen Mix aus Urbanität und Erholung. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Zentrum von Schlebusch bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnanschlussstelle der A3, die schnelle Verbindungen Richtung Köln und Olpe bietet, ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die angrenzenden Stadtteile sowie an Bergisch Gladbach und Köln.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Ophovener Weiher und der Bürgerbusch wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden in der Natur. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnanschlussstelle der A3, die schnelle Verbindungen Richtung Köln und Olpe bietet, ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die angrenzenden Stadtteile sowie an Bergisch Gladbach und Köln.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Ophovener Weiher und der Bürgerbusch wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Laufrunden in der Natur. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
51375 Leverkusen · Schlebusch · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Cudworth
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126 338
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
marc.cudworth@vrbankgl-immobilien.de
