immobilie1-ID: 31330609 | Anbieter-ID: 7068NK
Rösrath-Zentrum: Freistehendes Zweifamilienhaus oder großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage!
578.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
745 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, unweit des Rösrather Zentrums. Die ebenerdige Topographie sowie der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks, bieten vielfältige Möglichkeiten der...
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Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, unweit des Rösrather Zentrums. Die ebenerdige Topographie sowie der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks, bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit eines Büros. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Seitlich im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die große Wohnküche und ein Fensterbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung vorziehen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien-, Reihen- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.
Dies bietet Ihnen viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.
Die Details hinsichtlich dem Umfang der Bebauung und der möglichen zu realisierenden Wohnfläche, sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen, wobei wir Sie gerne unterstützen.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 43 Meter. Die Grundstücksbreite bleibt konstant bei ca. 17 Metern und verdünnt sich nach ca. 31 Meter auf der rechten Grundstücksgrenze Richtung Straße hin von ca. 16 Meter auf ca. 12 Meter.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit eines Büros. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Seitlich im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die große Wohnküche und ein Fensterbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung vorziehen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien-, Reihen- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.
Dies bietet Ihnen viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.
Die Details hinsichtlich dem Umfang der Bebauung und der möglichen zu realisierenden Wohnfläche, sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen, wobei wir Sie gerne unterstützen.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 43 Meter. Die Grundstücksbreite bleibt konstant bei ca. 17 Metern und verdünnt sich nach ca. 31 Meter auf der rechten Grundstücksgrenze Richtung Straße hin von ca. 16 Meter auf ca. 12 Meter.
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, unweit des Rösrather Zentrums. Die ebenerdige Topographie sowie der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks, bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit eines Büros. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Seitlich im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die große Wohnküche und ein Fensterbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung vorziehen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien-, Reihen- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.
Dies bietet Ihnen viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.
Die Details hinsichtlich dem Umfang der Bebauung und der möglichen zu realisierenden Wohnfläche, sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen, wobei wir Sie gerne unterstützen.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 43 Meter. Die Grundstücksbreite bleibt konstant bei ca. 17 Metern und verdünnt sich nach ca. 31 Meter auf der rechten Grundstücksgrenze Richtung Straße hin von ca. 16 Meter auf ca. 12 Meter.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit eines Büros. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Seitlich im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die große Wohnküche und ein Fensterbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung vorziehen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien-, Reihen- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.
Dies bietet Ihnen viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.
Die Details hinsichtlich dem Umfang der Bebauung und der möglichen zu realisierenden Wohnfläche, sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen, wobei wir Sie gerne unterstützen.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 43 Meter. Die Grundstücksbreite bleibt konstant bei ca. 17 Metern und verdünnt sich nach ca. 31 Meter auf der rechten Grundstücksgrenze Richtung Straße hin von ca. 16 Meter auf ca. 12 Meter.
Kosten
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Kaufpreis578.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1925
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Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)745 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf346 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der Zustand des Objektes ist als "in die Jahre gekommen" zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen... mehr lesen
Der Zustand des Objektes ist als "in die Jahre gekommen" zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Die letzte Modernisierung erfolgte in den 70/80er Jahren.
Da die hintere, kleine Einheit derzeit noch vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin auf Innenfotos verzichtet haben. Die Einheit wird nach Verkauf frei.
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Die letzte Modernisierung erfolgte in den 70/80er Jahren.
Da die hintere, kleine Einheit derzeit noch vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin auf Innenfotos verzichtet haben. Die Einheit wird nach Verkauf frei.
Der Zustand des Objektes ist als "in die Jahre gekommen" zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Die letzte Modernisierung erfolgte in den 70/80er Jahren.
Da die hintere, kleine Einheit derzeit noch vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin auf Innenfotos verzichtet haben. Die Einheit wird nach Verkauf frei.
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Die letzte Modernisierung erfolgte in den 70/80er Jahren.
Da die hintere, kleine Einheit derzeit noch vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin auf Innenfotos verzichtet haben. Die Einheit wird nach Verkauf frei.
Lage
Rösrath, eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre attraktive Lage im Bergischen Land und die Nähe zu Köln. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das...
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Rösrath, eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre attraktive Lage im Bergischen Land und die Nähe zu Köln. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Entfernung zu Großstädten wie Köln beträgt etwa 20 Kilometer, nach Bonn sind es rund 30 Kilometer. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3 und A4 sowie dem Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem ist Rösrath durch mehrere Bahn- und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rösrath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Königsforst und das Bergische Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und umfangreichen städtischen Angeboten macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Entfernung zu Großstädten wie Köln beträgt etwa 20 Kilometer, nach Bonn sind es rund 30 Kilometer. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3 und A4 sowie dem Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem ist Rösrath durch mehrere Bahn- und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rösrath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Königsforst und das Bergische Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und umfangreichen städtischen Angeboten macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Rösrath, eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre attraktive Lage im Bergischen Land und die Nähe zu Köln. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Entfernung zu Großstädten wie Köln beträgt etwa 20 Kilometer, nach Bonn sind es rund 30 Kilometer. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3 und A4 sowie dem Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem ist Rösrath durch mehrere Bahn- und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rösrath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Königsforst und das Bergische Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und umfangreichen städtischen Angeboten macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Entfernung zu Großstädten wie Köln beträgt etwa 20 Kilometer, nach Bonn sind es rund 30 Kilometer. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3 und A4 sowie dem Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem ist Rösrath durch mehrere Bahn- und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rösrath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Königsforst und das Bergische Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und umfangreichen städtischen Angeboten macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
51503 Rösrath · Rösrath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126-335
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126333
nicole.krause@vrbankgl-immobilien.de
