immobilie1-ID: 31458729 | Anbieter-ID: 7216DS
Overath-Steinenbrück:Vermietete barrierefreie Neubauwohnung im Dachgeschoss
237.000 €
Kaufpreis
55,47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung in Overath! Diese neuwertige Wohnung, welche sich in einem Dreifamilienhaus in zweiter Baureihe befindet, vereint modernen Komfort mit einer charmanten Wohnatmosphäre und bietet...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung in Overath! Diese neuwertige Wohnung, welche sich in einem Dreifamilienhaus in zweiter Baureihe befindet, vereint modernen Komfort mit einer charmanten Wohnatmosphäre und bietet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Baujahr laut Baugenehmigung ist 2020, der Erstbezug erfolgt jedoch im August im Jahr 2022.
Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Badezimmer sowie eine Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie die ruhige Umgebung genießen können. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die moderne Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin gegen einen Aufpreis übernommen werden, was den Umzugsprozess erleichtert und für nahtloses Wohnen sorgt.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfrei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 560€ zzgl. 40€ für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld laut dem Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 412,57€, zusätzlich 28,39€ für die Erhaltungsrücklage, wobei 368,65€ auf den Mieter umlegbar sind.
Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Badezimmer sowie eine Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie die ruhige Umgebung genießen können. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die moderne Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin gegen einen Aufpreis übernommen werden, was den Umzugsprozess erleichtert und für nahtloses Wohnen sorgt.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfrei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 560€ zzgl. 40€ für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld laut dem Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 412,57€, zusätzlich 28,39€ für die Erhaltungsrücklage, wobei 368,65€ auf den Mieter umlegbar sind.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung in Overath! Diese neuwertige Wohnung, welche sich in einem Dreifamilienhaus in zweiter Baureihe befindet, vereint modernen Komfort mit einer charmanten Wohnatmosphäre und bietet Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Baujahr laut Baugenehmigung ist 2020, der Erstbezug erfolgt jedoch im August im Jahr 2022.
Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Badezimmer sowie eine Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie die ruhige Umgebung genießen können. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die moderne Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin gegen einen Aufpreis übernommen werden, was den Umzugsprozess erleichtert und für nahtloses Wohnen sorgt.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfrei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 560€ zzgl. 40€ für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld laut dem Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 412,57€, zusätzlich 28,39€ für die Erhaltungsrücklage, wobei 368,65€ auf den Mieter umlegbar sind.
Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Badezimmer sowie eine Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie die ruhige Umgebung genießen können. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die moderne Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin gegen einen Aufpreis übernommen werden, was den Umzugsprozess erleichtert und für nahtloses Wohnen sorgt.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfrei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 560€ zzgl. 40€ für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld laut dem Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 412,57€, zusätzlich 28,39€ für die Erhaltungsrücklage, wobei 368,65€ auf den Mieter umlegbar sind.
Kosten
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Kaufpreis237.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)55,47 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis22.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster mit... mehr lesen
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster mit... mehr lesen
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster mit elektronisch steuerbaren Rollläden versehen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit eine modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster mit elektronisch steuerbaren Rollläden versehen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit eine modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster mit elektronisch steuerbaren Rollläden versehen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit eine modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit Ausnahme der Dachflächenfenster mit elektronisch steuerbaren Rollläden versehen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit eine modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet.
- Vermietet
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Overath, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in unmittelbarer...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Overath, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnung mit dem Bahnhof Overath, von dem aus regelmäßig Züge nach Köln und in die umliegenden Städte verkehren. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnung mit dem Bahnhof Overath, von dem aus regelmäßig Züge nach Köln und in die umliegenden Städte verkehren. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Overath, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnung mit dem Bahnhof Overath, von dem aus regelmäßig Züge nach Köln und in die umliegenden Städte verkehren. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnung mit dem Bahnhof Overath, von dem aus regelmäßig Züge nach Köln und in die umliegenden Städte verkehren. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
51491 Overath · Overath · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstr. 186,
51465 Bergisch Gladbach
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Hauptstraße 186,
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02202126339
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