immobilie1-ID: 31513453 | Anbieter-ID: 7273MC
Gepflegtes und solides 4-Familienhaus mit 3 freien Wohnungen und 4 Garagen im Herzen von Opladen!
895.000 €
Kaufpreis
317 m²
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives 4-Familienhaus in zentraler und gut angebundener Lage von Leverkusen-Opladen. Das 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende...
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Zum Verkauf steht ein attraktives 4-Familienhaus in zentraler und gut angebundener Lage von Leverkusen-Opladen. Das 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, aber auch wegen seines Leerstands für Eigennutzer. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.
Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Drei großzügige Etagenwohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss, welche sich jeweils über ca. 96 m² erstrecken. Jede dieser Wohnungen verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon. Dank der gut durchdachten und identischen Grundrissgestaltung bieten diese Einheiten ein komfortables Wohnambiente. Alle drei Etagenwohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen durch sein großzügiges Platzangebot optimale Nutzungsmöglichkeiten auf. Von den insgesamt 4 Einheiten sind derzeit nur 2 vermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von 15.624,00 € erzielt wird. Eine dritte Einheit (4-Zimmer-Wohnung) wird zum 01.03.2025 frei, sodass 3 Wohnungen zu marktüblichen Mietkonditionen vermietet werden können oder eine Eigennutzung realisiert werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 28 m² großes Appartement, das sanierungsbedürftig ist und somit zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung bietet. Aufgrund des Starkregenereignis im Juli 2021 ist die Liegenschaft mit einer neuen und effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, was den energetischen Standard der Immobilie erhöht.
Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt vier Garagen, wovon lediglich eine Garage vermietet ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Vollvermietung zu erzielen.
Insgesamt präsentiert sich dieses 4-Familienhaus als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten und zentralen Lage von Leverkusen-Opladen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftsträchtige Immobilie in einem aufstrebenden Umfeld!
Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der ordentlichen Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt, aber auch wegen seines Leerstands lässt sich eine Eigennutzung umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Drei großzügige Etagenwohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss, welche sich jeweils über ca. 96 m² erstrecken. Jede dieser Wohnungen verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon. Dank der gut durchdachten und identischen Grundrissgestaltung bieten diese Einheiten ein komfortables Wohnambiente. Alle drei Etagenwohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen durch sein großzügiges Platzangebot optimale Nutzungsmöglichkeiten auf. Von den insgesamt 4 Einheiten sind derzeit nur 2 vermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von 15.624,00 € erzielt wird. Eine dritte Einheit (4-Zimmer-Wohnung) wird zum 01.03.2025 frei, sodass 3 Wohnungen zu marktüblichen Mietkonditionen vermietet werden können oder eine Eigennutzung realisiert werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 28 m² großes Appartement, das sanierungsbedürftig ist und somit zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung bietet. Aufgrund des Starkregenereignis im Juli 2021 ist die Liegenschaft mit einer neuen und effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, was den energetischen Standard der Immobilie erhöht.
Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt vier Garagen, wovon lediglich eine Garage vermietet ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Vollvermietung zu erzielen.
Insgesamt präsentiert sich dieses 4-Familienhaus als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten und zentralen Lage von Leverkusen-Opladen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftsträchtige Immobilie in einem aufstrebenden Umfeld!
Aufgrund gefragter Einheitsgrößen, der ordentlichen Ausstattung und der gut angebundenen Lage finden alle Einheiten jederzeit großen Zuspruch am Mietmarkt, aber auch wegen seines Leerstands lässt sich eine Eigennutzung umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)13
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Wohnfläche (ca.)317 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)197 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis21.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten (nach WEG geteilt) und 4 Garagen (nach WEG geteilt)
- 3 Wohneinheiten á ca. 96 m² und 1 Appartement á ca. 29 m² = ca. 317 m² Wohnfläche
- 2 von 4 Einheiten sind derzeit vermietet
- Ab dem 01.03.2025 sind 3 (davon 2 x 4-Zimmer-Wohnungen... mehr lesen
- 3 Wohneinheiten á ca. 96 m² und 1 Appartement á ca. 29 m² = ca. 317 m² Wohnfläche
- 2 von 4 Einheiten sind derzeit vermietet
- Ab dem 01.03.2025 sind 3 (davon 2 x 4-Zimmer-Wohnungen... mehr lesen
- 4 Wohneinheiten (nach WEG geteilt) und 4 Garagen (nach WEG geteilt)
- 3 Wohneinheiten á ca. 96 m² und 1 Appartement á ca. 29 m² = ca. 317 m² Wohnfläche
- 2 von 4 Einheiten sind derzeit vermietet
- Ab dem 01.03.2025 sind 3 (davon 2 x 4-Zimmer-Wohnungen und 1 Appartement) von 4 Einheiten leerstehend
- 3 von 4 Garagen derzeit leerstehend
- IST Gesamtkaltmiete = 15.984,00 €
- Neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 3 von 4 Wohnungen mit Balkonen
- Optimale Grundrissgestaltung für eine große Familie oder WG-Vermietung
- Voll unterkellert
- City-Lage
- 3 Wohneinheiten á ca. 96 m² und 1 Appartement á ca. 29 m² = ca. 317 m² Wohnfläche
- 2 von 4 Einheiten sind derzeit vermietet
- Ab dem 01.03.2025 sind 3 (davon 2 x 4-Zimmer-Wohnungen und 1 Appartement) von 4 Einheiten leerstehend
- 3 von 4 Garagen derzeit leerstehend
- IST Gesamtkaltmiete = 15.984,00 €
- Neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 3 von 4 Wohnungen mit Balkonen
- Optimale Grundrissgestaltung für eine große Familie oder WG-Vermietung
- Voll unterkellert
- City-Lage
- Keller
Lage
Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus...
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Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die malerischen Wupperwiesen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur eignen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 12 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.
Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage des Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Fußgängerzone Opladen: ca. 7 Gehminuten
- S-Bahnhof Opladen (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 10 Gehminuten
- TH Köln - Campus Opladen: ca. 7 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 5 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathhausgalerie: ca. 10 Fahrminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 12 Fahrminuten
- Bayer AG (Chempark): ca. 11 Fahrminuten
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 20 Fahrminuten
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 12 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.
Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage des Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Fußgängerzone Opladen: ca. 7 Gehminuten
- S-Bahnhof Opladen (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 10 Gehminuten
- TH Köln - Campus Opladen: ca. 7 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 5 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathhausgalerie: ca. 10 Fahrminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 12 Fahrminuten
- Bayer AG (Chempark): ca. 11 Fahrminuten
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 20 Fahrminuten
51379 Leverkusen / Opladen · Opladen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Cudworth
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126 338
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
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51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
marc.cudworth@vrbankgl-immobilien.de
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