Modernes Wohnen im Grünen: Energieeffizientes Anwesen auf großzügigem Grundstück in Kürten-Waldmühle

Inmitten der idyllischen Umgebung von Kürten-Waldmühle befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück von 2.232 m². Jeweils beide Wohnungen sind über eine eigene... mehr lesen

Inmitten der idyllischen Umgebung von Kürten-Waldmühle befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück von 2.232 m². Jeweils beide Wohnungen sind über eine eigene Zufahrt zu erreichen, sodass eine klare Gliederung bei den Wohneinheiten besteht. Das im Jahr 1995 errichtete Anwesen bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es für eine große Familie, als auch für die Unterbringung mehrerer Generationen oder der Mix aus Eigennutzung und der teilweisen Vermietung sind hier möglich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund ca. 236 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das etwa 58 m² große Wohn-Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Option einen Kaminofen zu integrieren. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zum Garten, ergänzt wird. Der Eingangsbereich empfängt Besucher mit einem weitläufigen Entree, in das eine Garderobe sowie ein Gäste-WC integriert sind. Ein zweiter Zugang über das bestehende Treppenhaus ermöglicht kurze Versorgungswege, um Einkäufe schnell zu verstauen. Zudem steht auf dieser Ebene ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei großzügige Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad sorgt für eine reibungslose Morgenroutine. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Einliegerwohnung, die barrierefrei zugänglich ist, bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie umfasst drei Zimmer, eine großzügige Küche, einen Abstellraum, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zudem bietet die Süd-Terrasse einen besonderen Wohnkomfort.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung: Erst 2024 wurde eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert, die für höchste Energieeffizienz sorgen. Die Warmwasseraufbereitung für die Hauptwohnung erfolgt zentral über die Wärmepumpe, während die Einliegerwohnung dezentral mit Warmwasser versorgt wird. Dank dieser innovativen Technik weist die Immobilie einen beeindruckenden Energiekennwert von nur 33 kWh/m² im Jahr auf und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Das fast ebenerdige und kaum einsehbare Grundstück verfügt über einen idyllischen Gartenteich sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden. Auf der aufwendig mit einer Bruchsteinwand großzügig angelegten Terrasse verbringen Sie sonnige Momente. Durch seine vielseitige Nutzbarkeit kommen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten und können hier Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinander liegende Garagen sowie eine weitere, ins Gebäude integrierte Garage zur Verfügung. Alle drei Garagen sind mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet. Die technische Installation lässt den Anschluss einer Wallbox zu. Zahlreiche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik und großzügigem Platzangebot – ein wahres Juwel in Kürten-Waldmühle für Familien, die nach einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept suchen.