immobilie1-ID: 31560111 | Anbieter-ID: 7227 SP/LM
Köln - Höhenhaus: Modernisierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus, 5 Garagen & Grundstückspotenzial
979.000 €
Kaufpreis
786 m²
Grundstücksfläche
In zentraler und gut angebundener Lage von Köln - Höhenhaus befindet sich dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 auf einem insgesamt 786 m² großen Grundstück mit 5 Einzelgaragen.
Alle Wohneinheiten, die Gaststätte... mehr lesen
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In zentraler und gut angebundener Lage von Köln - Höhenhaus befindet sich dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 auf einem insgesamt 786 m² großen Grundstück mit 5 Einzelgaragen.
Alle Wohneinheiten, die Gaststätte und die Garagen sind vermietet.
Für den rückseitigen Grundstücksteil wurde im Jahre 2019 eine entsprechende Entwurfsplanung zur weiteren Bebauung durch einem Architekten vorgenommen, wodurch ca. 371,30 m² zuzügliche Wohnfläche entstehen könnte, eine entsprechende Baugenehmigung wurde dazu bisher nicht eingeholt. Welche Bebauungsmöglichkeiten somit genau zulässig sind, ist durch den zukünftigen Eigentümer selbst mit einen Architekten und dem Bauamt noch zu klären, für die bereits bestehenden Entwurfspläne und deren Umsetzung können wir keine Garantie übernehmen.
Der Pachtvertrag für die Gaststätte im Erdgeschoss besteht seit dem 01.12.2008, seit dem 01.07.2024 wurde er dahingehend durch einen Nachtrag angepasst, dass er sich fortlaufend für ein Jahr verlängert, beide Pachtparteien verfügen über ein Kündigungsrecht bei Einhaltung einer 3-monatigen Frist vor dem jeweiligen Pachtjahr.
Insgesamt gesehen ein interessantes Projekt mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Alle Wohneinheiten, die Gaststätte und die Garagen sind vermietet.
Für den rückseitigen Grundstücksteil wurde im Jahre 2019 eine entsprechende Entwurfsplanung zur weiteren Bebauung durch einem Architekten vorgenommen, wodurch ca. 371,30 m² zuzügliche Wohnfläche entstehen könnte, eine entsprechende Baugenehmigung wurde dazu bisher nicht eingeholt. Welche Bebauungsmöglichkeiten somit genau zulässig sind, ist durch den zukünftigen Eigentümer selbst mit einen Architekten und dem Bauamt noch zu klären, für die bereits bestehenden Entwurfspläne und deren Umsetzung können wir keine Garantie übernehmen.
Der Pachtvertrag für die Gaststätte im Erdgeschoss besteht seit dem 01.12.2008, seit dem 01.07.2024 wurde er dahingehend durch einen Nachtrag angepasst, dass er sich fortlaufend für ein Jahr verlängert, beide Pachtparteien verfügen über ein Kündigungsrecht bei Einhaltung einer 3-monatigen Frist vor dem jeweiligen Pachtjahr.
Insgesamt gesehen ein interessantes Projekt mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis979.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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Baujahr1958
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)209 m²
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Grundstücksfläche (ca.)786 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Garage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis18.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufteilung:
1. EG Gaststätte: ca. 170 m², vermietet
2. OG Wohnung: ca. 116 m², vermietet (wurde zu einer Wohnung zusammengelegt)
3. DG Wohnung links: ca. 47,5 m², vermietet (wurde in eine WG Wohnung geteilt)
4. DG Wohnung rechts: ca. 45 m², vermietet
1. EG Gaststätte: ca. 170 m², vermietet
2. OG Wohnung: ca. 116 m², vermietet (wurde zu einer Wohnung zusammengelegt)
3. DG Wohnung links: ca. 47,5 m², vermietet (wurde in eine WG Wohnung geteilt)
4. DG Wohnung rechts: ca. 45 m², vermietet
Aufteilung:
1. EG Gaststätte: ca. 170 m², vermietet
2. OG Wohnung: ca. 116 m², vermietet (wurde zu einer Wohnung zusammengelegt)
3. DG Wohnung links: ca. 47,5 m², vermietet (wurde in eine WG Wohnung geteilt)
4. DG Wohnung rechts: ca. 45 m², vermietet
1. EG Gaststätte: ca. 170 m², vermietet
2. OG Wohnung: ca. 116 m², vermietet (wurde zu einer Wohnung zusammengelegt)
3. DG Wohnung links: ca. 47,5 m², vermietet (wurde in eine WG Wohnung geteilt)
4. DG Wohnung rechts: ca. 45 m², vermietet
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Garage
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Köln, im beliebten Stadtteil Höhenhaus. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Die umliegende...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Köln, im beliebten Stadtteil Höhenhaus. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Mobilität für Pendler und Anwohner.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort, was diese Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für Investoren als auch für private Eigentümer macht. Die Verbindung aus einer idyllischen Wohnumgebung und einem dynamischen Stadtleben macht Höhenhaus zu einem idealen Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Mobilität für Pendler und Anwohner.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort, was diese Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für Investoren als auch für private Eigentümer macht. Die Verbindung aus einer idyllischen Wohnumgebung und einem dynamischen Stadtleben macht Höhenhaus zu einem idealen Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Köln / Höhenhaus Höhenhaus Deutschland (51061)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Luca Malota
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202 126 334
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