immobilie1-ID: 31294647 | Anbieter-ID: 1035
Bevorzugte Wohngegend! Helle, gemütliche 3,5 Zimmer DG-Wohnung in Gaggenau "Hummelberg"!
260.000 €
Kaufpreis
96,24 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Gaggenau! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, präsentiert sich die Wohnung nach umfassender Sanierung 1997 in...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Gaggenau! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, präsentiert sich die Wohnung nach umfassender Sanierung 1997 in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zum Kauf bereit. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die sich ideal zur individuellen Gestaltung anbieten. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und harmoniert perfekt mit dem einladenden Balkon, der sonnige Momente im Freien verspricht. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater, abschließbarer Kellerraum, ein Gemeinschaftsraumraum zum Waschen und Trocknen im UG sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW.
Kosten
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Kaufpreis260.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)96,24 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch93,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis09.11.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Abschließbarer Kellerraum
- Balkon
- Stellplatz
- Einbauküche
- Abschließbarer Kellerraum
- Balkon
- Stellplatz
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Abschließbarer Kellerraum
- Balkon
- Stellplatz
- Einbauküche
- Abschließbarer Kellerraum
- Balkon
- Stellplatz
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in der sehr ruhigen und gefragten Wohngegend "Hummelberg" in Gaggenau. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Geschäften, Kindergarten, Schule und zur Stadtbahnhaltestelle in Richtung Rastatt, Karlsruhe bzw. in...
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Die Wohnung befindet sich in der sehr ruhigen und gefragten Wohngegend "Hummelberg" in Gaggenau. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Geschäften, Kindergarten, Schule und zur Stadtbahnhaltestelle in Richtung Rastatt, Karlsruhe bzw. in Richtung Gernsbach, Freudenstadt. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung mit dem Auto zur Autobahn. Sie sind schnell an der B462, dem Zubringer zur A5 Richtung Karlsruhe/Basel. Auch mögliche Freizeitaktivitäten finden Sie in der Nähe, zum Beispiel das Rotherma Thermalbad, den Kurpark mit Biergarten oder das einzigartige Verkehrs- und Technikmuseum für historische Unimog.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Gaggenau. Gaggenau zählt zu den beliebtesten Städten im Murgtal, mit einer perfekten Infrastruktur, wirtschaftsstarken Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulformen. Sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in der Stadt und es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für die Freizeit können Vereine, Sportstudios oder die Natur genutzt werden.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Gaggenau. Gaggenau zählt zu den beliebtesten Städten im Murgtal, mit einer perfekten Infrastruktur, wirtschaftsstarken Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulformen. Sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in der Stadt und es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für die Freizeit können Vereine, Sportstudios oder die Natur genutzt werden.
76571 Gaggenau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden e.G. Immobilien-Center
Bahnhofstr. 2,
76532 Baden-Baden
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07221 / 9593 - 2430
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07221 95932444
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