immobilie1-ID: 31525041 | Anbieter-ID: 1048
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht in ruhiger Lage von Weisenbach!
435.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
459 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Weisenbach. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahre 1967, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m².
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Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Weisenbach. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahre 1967, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m².
Mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich dieses Anwesen perfekt für Familien oder investitionsfreudige Käufer, die den Komfort und die Flexibilität eines Mehrgenerationenhauses zu schätzen wissen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der bezaubernde Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Haus ist sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich dieses Anwesen perfekt für Familien oder investitionsfreudige Käufer, die den Komfort und die Flexibilität eines Mehrgenerationenhauses zu schätzen wissen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der bezaubernde Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Haus ist sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
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Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2.00
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Wohnfläche (ca.)187 m²
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Grundstücksfläche (ca.)459 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf309,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis16.02.2035
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- zwei Balkone
- Loggia
- Garage
- Klimaanlage
- Gasheizung aus 2022
- PV-Anlage
- Loggia
- Garage
- Klimaanlage
- Gasheizung aus 2022
- PV-Anlage
- zwei Balkone
- Loggia
- Garage
- Klimaanlage
- Gasheizung aus 2022
- PV-Anlage
- Loggia
- Garage
- Klimaanlage
- Gasheizung aus 2022
- PV-Anlage
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Weisenbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Murgtal, etwa 15 km südlich von Rastatt und rund 30 km nordwestlich von Freudenstadt, eingebettet in die...
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Weisenbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Murgtal, etwa 15 km südlich von Rastatt und rund 30 km nordwestlich von Freudenstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Durch die Nähe zur französischen Grenze, die etwa 35 km entfernt liegt, ist Weisenbach auch für grenzüberschreitende Pendler interessant.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen, da die Bundesstraße B462 eine direkte Verbindung zu Rastatt und Freudenstadt bietet. Darüber hinaus ist Weisenbach über die Murgtalbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden problemlos erreichbar sind. Der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erweitert die Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen, da die Bundesstraße B462 eine direkte Verbindung zu Rastatt und Freudenstadt bietet. Darüber hinaus ist Weisenbach über die Murgtalbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden problemlos erreichbar sind. Der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erweitert die Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Weisenbach Deutschland (76599)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1984
- Einbau einer Dachgauben 1996
- Die Wohnung im DG ist derzeit für 700,- € kalt vermietet
- Einbau einer Dachgauben 1996
- Die Wohnung im DG ist derzeit für 700,- € kalt vermietet
- Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1984
- Einbau einer Dachgauben 1996
- Die Wohnung im DG ist derzeit für 700,- € kalt vermietet
- Einbau einer Dachgauben 1996
- Die Wohnung im DG ist derzeit für 700,- € kalt vermietet
Ansprechpartner
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden e.G. Immobilien-Center
Bahnhofstr. 2,
76532 Baden-Baden
76532 Baden-Baden
Bahnhofstr. 2,
76532 Baden-Baden
76532 Baden-Baden
07221 / 9593 - 2430
VR-Bank in Mittelbaden e.G. Immobilien-Center
Bahnhofstr. 2,
76532 Baden-Baden
76532 Baden-Baden
07221 95932444
immo@vrmiba-immo.de
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