Einziehen und sofort wohlfühlen, modernes EFH mit Top-Ausstattung!

Sie finden hier ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung im Wohngebiet von Kolbermoor Nord, wunderbar ruhig und sonnig gelegen. In nur 4 Minuten, mit wenigen Schritten, erreichen Sie die Felder, Wiesen und befinden sich ganz nah an... mehr lesen

Sie finden hier ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung im Wohngebiet von Kolbermoor Nord, wunderbar ruhig und sonnig gelegen. In nur 4 Minuten, mit wenigen Schritten, erreichen Sie die Felder, Wiesen und befinden sich ganz nah an der Natur in der Umgebung.

Das top gepflegte Wohnhaus wurde 2013 nach dem neusten Energie-Standard (EnEV 2016) in Massivbauweise errichtet und 2014 fertiggestellt. Das Objekt bietet ein sehr ansprechendes Wohnambiente.

Der Boden im Erdgeschoss ist durchgängig mit Sichtestrich gestaltet. Viele bodentiefe Fenster schaffen helle von Licht durchflutete Räume im Erdgeschoss, das komplett offen gestaltet wurde. Über den einladenden Flur, an den sich die Garderobe und ein Gäste-WC anschließen, ist die Einbauküche mit Küchenblock sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar.

Die große Holzterrasse, die sich im Süden und Westen an das Haus schmiegt, lädt zum Entspannen und zur Erholung ein. Der einladende Garten zieht sich um das Grundstück und die Bewohner können hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, lässt noch Raum zur Selbstverwirklichung. Das Grundstück wird zur Straße hin mit einer Buchenhecke begrenzt; im Süden, Westen und Norden sorgen weitere Sträucher, Sichtschutzzäune sowie der Carport für Privatsphäre im eigenen Garten.

Über eine massive, schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier befinden sich drei Wohn- oder Schlafräume, welche mit Echtholzparkett aus Lärche ausgestattet sind. Das große Badezimmer hat eine geräumige, bodengleiche Dusche mit einer freistehenden Badewanne als besonderem Highlight.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Technikraum mit der Heizung, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Wasserenthärtungsanlage. Ferner wurde ein Hobbyraum ausgebaut - auch als Büro nutzbar - sowie ein weiterer Kellerraum, welcher derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Der gedämmte Keller bietet Wohnraumqualität und ist ebenso wie alle weiteren Räume im Haus mit einer Fußbodenheizung jeweils einzelnen Raumthermostaten ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit einer äußerst effizienten Erdwärmepumpe (Geothermie / Tiefenbohrung). Aufgrund dieser Heizung in Verbindung mit der hochdämmenden Gebäudehülle lag der Stromverbrauch für Heizung inklusive Warmwasser bisher lediglich bei ca. 2.900 kWh im Jahr.

Im Haus wurde zusätzlich ein Kamin integriert, der für den Anschluss eines Kaminofens oder zum Einbau eines Kachelofens genutzt werden kann.

Ein Geräteraum wurde westlich am Carport angegliedert mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Zusätzlich wurde ein Kfz-Stellplatz östlich am Grundstück angelegt. Ein drittes Fahrzeug kann unkompliziert vor dem Carport stehen, somit können drei Fahrzeuge auf
dem eigenen Grundstück geparkt werden.

Ausstattung:
+ 42,5 cm starke hochdämmende perlitgefüllte Poroton T7 Ziegel
+ Modernste Heiztechnik Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung/Geothermie
+ Wasserenthärtungsanlage zur Regulierung des Kalkanteils
+ großzügige Einbauküche mit Küchenblock und Siemens-Elektrogeräten
+ Holz-Alu-Fenster und Kipp-Schiebetüre mit dreifach UV-Plus Verglasung
+ Sichtestrich im Erdgeschoss
+ hochwertige Sanitärausstattung und Fließen
+ zukunftssichere Elektrotechnik mit Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräumen
+ Satellitenanlage
+ Leerrohr für PV-Anlage
+ integrierter Kamin, jederzeit für einen Ofenanschluss nutzbar

Dieses interessante Objekt kann - nach Vereinbarung - kurzfristig freigestellt werden.

Die Lage und Größe des Hauses bieten sich ideal für eine Familie oder ein Paar an.