immobilie1-ID: 31613945 | Anbieter-ID: 9586
Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
1.590.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Auf einem 490 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten steht dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits... mehr lesen
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits... mehr lesen
Auf einem 490 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten steht dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits frei, die Mieterin im 1. OG plant für das nächste Jahr einen Umzug.
Das voll unterkellerte Haus wurde laufend renoviert, die Nordseite der Kellerwand weißt allerdings Feuchtigkeitsschäden auf. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2021 verbaut, die noch modernen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1993.
Der Keller ist zum einen über das normale Treppenhaus, aber auch durch einen breiten Seiteneingang zu erreichen, ideal um größere Gegenstände zu verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist hier noch integriert. Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zutritt zum Garten bzw. Terrasse.
Im 1. OG befindet sich eine moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier EUR 870,--.
Das Dachgeschoss enthält eine schicke 2-Zimmer-Wohnung, ein Zimmer kann variabel als Schlafzimmer oder Küche genutzt werden. Daneben befindet sich das große Wohnzimmer, welches eine Gaube zur Südseite bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits frei, die Mieterin im 1. OG plant für das nächste Jahr einen Umzug.
Das voll unterkellerte Haus wurde laufend renoviert, die Nordseite der Kellerwand weißt allerdings Feuchtigkeitsschäden auf. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2021 verbaut, die noch modernen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1993.
Der Keller ist zum einen über das normale Treppenhaus, aber auch durch einen breiten Seiteneingang zu erreichen, ideal um größere Gegenstände zu verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist hier noch integriert. Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zutritt zum Garten bzw. Terrasse.
Im 1. OG befindet sich eine moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier EUR 870,--.
Das Dachgeschoss enthält eine schicke 2-Zimmer-Wohnung, ein Zimmer kann variabel als Schlafzimmer oder Küche genutzt werden. Daneben befindet sich das große Wohnzimmer, welches eine Gaube zur Südseite bietet.
Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer8,5
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)490 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf260 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis02.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Garage
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern, genauer im Bezirksteil Neuhadern. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus... mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus... mehr lesen
Dieses charmante Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern, genauer im Bezirksteil Neuhadern. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Neubauten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•U-Bahn: Die U-Bahn-Station Großhadern (Linie U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
•Buslinien: Mehrere Buslinien verkehren hier und verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Münchens.
•Autobahn: Die Nähe zur A96 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Das Klinikum Großhadern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet
umfassende medizinische Versorgung.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der
Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten:
•Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Waldfriedhof und der Westpark laden zu Spaziergängen und
Erholung im Grünen ein.
•Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und
Schwimmbäder.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die vielfältige Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders lebenswert.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Neubauten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•U-Bahn: Die U-Bahn-Station Großhadern (Linie U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
•Buslinien: Mehrere Buslinien verkehren hier und verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Münchens.
•Autobahn: Die Nähe zur A96 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Das Klinikum Großhadern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet
umfassende medizinische Versorgung.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der
Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten:
•Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Waldfriedhof und der Westpark laden zu Spaziergängen und
Erholung im Grünen ein.
•Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und
Schwimmbäder.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die vielfältige Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders lebenswert.
München München Stadt Deutschland (81375)
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Ansprechpartner
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Ledererzeile 11,
83512 Wasserburg
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Tegernseestr. 20,
83022 Rosenheim
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