immobilie1-ID: 31495605 | Anbieter-ID: 8320
Exklusive Gelegenheit für Investoren – Maximales Potenzial in erstklassiger Lage
2.000.000 €
Kaufpreis
Hier geht es nicht nur um ein charmantes Altbau-Ensemble, sondern um eine betriebswirtschaftlich herausragende Möglichkeit: Allein der Neubauteil, der in dieser einmaligen Lage entstehen könnte, verspricht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000...
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Hier geht es nicht nur um ein charmantes Altbau-Ensemble, sondern um eine betriebswirtschaftlich herausragende Möglichkeit: Allein der Neubauteil, der in dieser einmaligen Lage entstehen könnte, verspricht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 Euro – eine nachhaltig rentable und sichere Investition.
Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai – sei es für Wohnen oder Gewerbe.
Natürlich hängt jede bauliche Erweiterung von den behördlichen Genehmigungen ab, doch das Potenzial ist enorm!
Ob als renditestarkes Investment oder als Projekt mit Weitblick – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen. Genießen Sie die Aussicht auf den Main, das Potenzial dieser Immobilie und die Sicherheit eines Investments mit Perspektive.
Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Standorts!
Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai – sei es für Wohnen oder Gewerbe.
Natürlich hängt jede bauliche Erweiterung von den behördlichen Genehmigungen ab, doch das Potenzial ist enorm!
Ob als renditestarkes Investment oder als Projekt mit Weitblick – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen. Genießen Sie die Aussicht auf den Main, das Potenzial dieser Immobilie und die Sicherheit eines Investments mit Perspektive.
Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Standorts!
Hier geht es nicht nur um ein charmantes Altbau-Ensemble, sondern um eine betriebswirtschaftlich herausragende Möglichkeit: Allein der Neubauteil, der in dieser einmaligen Lage entstehen könnte, verspricht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 Euro – eine nachhaltig rentable und sichere Investition.
Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai – sei es für Wohnen oder Gewerbe.
Natürlich hängt jede bauliche Erweiterung von den behördlichen Genehmigungen ab, doch das Potenzial ist enorm!
Ob als renditestarkes Investment oder als Projekt mit Weitblick – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen. Genießen Sie die Aussicht auf den Main, das Potenzial dieser Immobilie und die Sicherheit eines Investments mit Perspektive.
Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Standorts!
Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai – sei es für Wohnen oder Gewerbe.
Natürlich hängt jede bauliche Erweiterung von den behördlichen Genehmigungen ab, doch das Potenzial ist enorm!
Ob als renditestarkes Investment oder als Projekt mit Weitblick – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen. Genießen Sie die Aussicht auf den Main, das Potenzial dieser Immobilie und die Sicherheit eines Investments mit Perspektive.
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Kosten
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Kaufpreis2.000.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch176,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis01.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Grundstück: ca. 330 m²
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
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• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
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• Grundstück: ca. 330 m²
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
• 2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Balkon, eine vermietet)
• Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (beide leerstehend)
• Modernisierungspotenzial: Erneuerung von Heizung, Elektrik & Steigleitungen erforderlich
• Ausstattung: Warmwasserboiler in den Wohnungen, Rollläden vorhanden
• Heizung: Aktuell Elektroheizung, Umstellung auf Gas möglich (Gasanschluss vorhanden)
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
• 2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Balkon, eine vermietet)
• Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (beide leerstehend)
• Modernisierungspotenzial: Erneuerung von Heizung, Elektrik & Steigleitungen erforderlich
• Ausstattung: Warmwasserboiler in den Wohnungen, Rollläden vorhanden
• Heizung: Aktuell Elektroheizung, Umstellung auf Gas möglich (Gasanschluss vorhanden)
• Grundstück: ca. 330 m²
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
• 2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Balkon, eine vermietet)
• Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (beide leerstehend)
• Modernisierungspotenzial: Erneuerung von Heizung, Elektrik & Steigleitungen erforderlich
• Ausstattung: Warmwasserboiler in den Wohnungen, Rollläden vorhanden
• Heizung: Aktuell Elektroheizung, Umstellung auf Gas möglich (Gasanschluss vorhanden)
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Zusätzliche Flächen: Keller & 1 Garage
• Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer vermietet)
• 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit Balkon, beide vermietet)
• 2. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Balkon, eine vermietet)
• Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (beide leerstehend)
• Modernisierungspotenzial: Erneuerung von Heizung, Elektrik & Steigleitungen erforderlich
• Ausstattung: Warmwasserboiler in den Wohnungen, Rollläden vorhanden
• Heizung: Aktuell Elektroheizung, Umstellung auf Gas möglich (Gasanschluss vorhanden)
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Würzburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendigem kulturellen Erbe. Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine ideale Verbindung zu wichtigen Nahverkehrswegen und Sehenswürdigkeiten, was sie...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen von Würzburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendigem kulturellen Erbe. Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine ideale Verbindung zu wichtigen Nahverkehrswegen und Sehenswürdigkeiten, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv macht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der Blick auf den Main, der den westlichen Rand der Altstadt prägt und eine besondere Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Mains ein, wobei man die idyllische Umgebung und das besondere Flair der Stadt genießen kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur berühmten Würzburger Residenz, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Auch die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet nicht nur Zugang zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den Vororten besonders komfortabel macht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der Blick auf den Main, der den westlichen Rand der Altstadt prägt und eine besondere Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Mains ein, wobei man die idyllische Umgebung und das besondere Flair der Stadt genießen kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur berühmten Würzburger Residenz, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Auch die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet nicht nur Zugang zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den Vororten besonders komfortabel macht.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Würzburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendigem kulturellen Erbe. Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine ideale Verbindung zu wichtigen Nahverkehrswegen und Sehenswürdigkeiten, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv macht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der Blick auf den Main, der den westlichen Rand der Altstadt prägt und eine besondere Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Mains ein, wobei man die idyllische Umgebung und das besondere Flair der Stadt genießen kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur berühmten Würzburger Residenz, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Auch die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet nicht nur Zugang zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den Vororten besonders komfortabel macht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der Blick auf den Main, der den westlichen Rand der Altstadt prägt und eine besondere Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Mains ein, wobei man die idyllische Umgebung und das besondere Flair der Stadt genießen kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur berühmten Würzburger Residenz, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Auch die Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet nicht nur Zugang zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den Vororten besonders komfortabel macht.
97070 Würzburg · Altstadt · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen...
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Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de
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Ansprechpartner
Firma Mainfranken GmbH
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2,
97070 Würzburg
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97070 Würzburg
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info@vr-ism.de
