immobilie1-ID: 31298893 | Anbieter-ID: ak860
Praktisches Stadthaus - EFH oder mehrere Wohneinheiten
273.999 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus im Neuwieder Ortsteil Heimbach-Weis bietet auf 170 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1927 und in den 1980er Jahren...
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Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus im Neuwieder Ortsteil Heimbach-Weis bietet auf 170 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1927 und in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert, besticht die Immobilie durch einen gelungenen Mix aus Charme und modernisierten Elementen. Die doppelt isolierverglasten Fenster sowie die Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Wasser im Jahr 2022 unterstreichen die solide Bausubstanz. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Kapitalanleger oder eine handwerklich begabte Familie, die das Potenzial der Immobilie nutzen oder das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten möchten.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Besucher. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (lediglich dekorativ) bietet eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende, geräumige Küche und das helle Esszimmer das Herzstück dieser Etage bilden. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage und macht sie als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon, was diese Etage ebenfalls als unabhängige Wohneinheit attraktiv macht. Das große Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten hier viel Platz für Familie und Gäste. Ein Tageslicht-Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Auch hier ermöglicht ein weiteres Duschbad eine abgeschlossene Nutzung, wodurch sich das Dachgeschoss ebenfalls ideal als dritte Wohneinheit anbietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein funktional gestaltetes Kellergeschoss, das neben einer Waschküche und einem Lagerkeller auch einen Heizungsraum umfasst. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren. Mit dem Potenzial zur Aufteilung in drei Wohneinheiten lässt es viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Besucher. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (lediglich dekorativ) bietet eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende, geräumige Küche und das helle Esszimmer das Herzstück dieser Etage bilden. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage und macht sie als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon, was diese Etage ebenfalls als unabhängige Wohneinheit attraktiv macht. Das große Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten hier viel Platz für Familie und Gäste. Ein Tageslicht-Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Auch hier ermöglicht ein weiteres Duschbad eine abgeschlossene Nutzung, wodurch sich das Dachgeschoss ebenfalls ideal als dritte Wohneinheit anbietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein funktional gestaltetes Kellergeschoss, das neben einer Waschküche und einem Lagerkeller auch einen Heizungsraum umfasst. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren. Mit dem Potenzial zur Aufteilung in drei Wohneinheiten lässt es viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus im Neuwieder Ortsteil Heimbach-Weis bietet auf 170 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1927 und in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert, besticht die Immobilie durch einen gelungenen Mix aus Charme und modernisierten Elementen. Die doppelt isolierverglasten Fenster sowie die Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Wasser im Jahr 2022 unterstreichen die solide Bausubstanz. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Kapitalanleger oder eine handwerklich begabte Familie, die das Potenzial der Immobilie nutzen oder das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten möchten.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Besucher. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (lediglich dekorativ) bietet eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende, geräumige Küche und das helle Esszimmer das Herzstück dieser Etage bilden. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage und macht sie als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon, was diese Etage ebenfalls als unabhängige Wohneinheit attraktiv macht. Das große Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten hier viel Platz für Familie und Gäste. Ein Tageslicht-Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Auch hier ermöglicht ein weiteres Duschbad eine abgeschlossene Nutzung, wodurch sich das Dachgeschoss ebenfalls ideal als dritte Wohneinheit anbietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein funktional gestaltetes Kellergeschoss, das neben einer Waschküche und einem Lagerkeller auch einen Heizungsraum umfasst. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren. Mit dem Potenzial zur Aufteilung in drei Wohneinheiten lässt es viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Besucher. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (lediglich dekorativ) bietet eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende, geräumige Küche und das helle Esszimmer das Herzstück dieser Etage bilden. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage und macht sie als eigenständige Wohneinheit nutzbar.
Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon, was diese Etage ebenfalls als unabhängige Wohneinheit attraktiv macht. Das große Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten hier viel Platz für Familie und Gäste. Ein Tageslicht-Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort, und das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Auch hier ermöglicht ein weiteres Duschbad eine abgeschlossene Nutzung, wodurch sich das Dachgeschoss ebenfalls ideal als dritte Wohneinheit anbietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein funktional gestaltetes Kellergeschoss, das neben einer Waschküche und einem Lagerkeller auch einen Heizungsraum umfasst. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu realisieren. Mit dem Potenzial zur Aufteilung in drei Wohneinheiten lässt es viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis273.999 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer (gesamt)9
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)163 m²
-
Fläche teilbar ab170 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf315,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
In folgender Aufteilung steht diese Immobilie zum Verkauf:
EG:
- große Diele
- das Duschbad
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin
- die geräumige Küche
- ein helles Esszimmer
OG:
- eine Küche mit Balkonzugang
- das geräumige Esszimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer
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EG:
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- das geräumige Esszimmer
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EG:
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- das Duschbad
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- die geräumige Küche
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OG:
- eine Küche mit Balkonzugang
- das geräumige Esszimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer
- das Tageslicht-Wannenbad
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
DG:
- drei große Zimmer, davon eines mit Balkon
- ein Duschbad
KG:
- die Waschküche
- der Lagerkeller
- ein Kellerraum mit Heizung
Der Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor, wurde aber beauftragt und kann zur ersten Besichtigung vorgelegt werden.
EG:
- große Diele
- das Duschbad
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin
- die geräumige Küche
- ein helles Esszimmer
OG:
- eine Küche mit Balkonzugang
- das geräumige Esszimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer
- das Tageslicht-Wannenbad
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
DG:
- drei große Zimmer, davon eines mit Balkon
- ein Duschbad
KG:
- die Waschküche
- der Lagerkeller
- ein Kellerraum mit Heizung
Der Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor, wurde aber beauftragt und kann zur ersten Besichtigung vorgelegt werden.
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- große Diele
- das Duschbad
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin
- die geräumige Küche
- ein helles Esszimmer
OG:
- eine Küche mit Balkonzugang
- das geräumige Esszimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer
- das Tageslicht-Wannenbad
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
DG:
- drei große Zimmer, davon eines mit Balkon
- ein Duschbad
KG:
- die Waschküche
- der Lagerkeller
- ein Kellerraum mit Heizung
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- das geräumige Esszimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer
- das Tageslicht-Wannenbad
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
DG:
- drei große Zimmer, davon eines mit Balkon
- ein Duschbad
KG:
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- der Lagerkeller
- ein Kellerraum mit Heizung
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Lage
In zentraler Lage von Heimbach-Weis, optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum des Ortsteils, finden Sie diese Immobilie vor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie...
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In zentraler Lage von Heimbach-Weis, optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum des Ortsteils, finden Sie diese Immobilie vor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Heimbach-Weis zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen. Heimbach-Weis bietet nicht nur eine optimale verkehrstechnische Anbindung, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Egal ob ausgedehnte Wanderungen über Felder und Wiesen, zahlreiche Sportmöglichkeiten oder ein Besuch im Zoo; hier bleibt kein Wunsch offen. Schnell erreichen Sie außerdem das Stadtzentrum von Neuwied oder Koblenz.
In zentraler Lage von Heimbach-Weis, optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum des Ortsteils, finden Sie diese Immobilie vor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Heimbach-Weis zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen. Heimbach-Weis bietet nicht nur eine optimale verkehrstechnische Anbindung, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Egal ob ausgedehnte Wanderungen über Felder und Wiesen, zahlreiche Sportmöglichkeiten oder ein Besuch im Zoo; hier bleibt kein Wunsch offen. Schnell erreichen Sie außerdem das Stadtzentrum von Neuwied oder Koblenz.
56566 Neuwied · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Dominik Wagner
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Wilhelmstr. 23 ,
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