immobilie1-ID: 31174365 | Anbieter-ID: 093
Gepflegte Dreizimmer-Wohnung in ruhiger Lage von BERZDORF - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich!
240.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im beliebten Stadtteil Wesseling Berzdorf befindet sich die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer mit Zugang... mehr lesen
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Im beliebten Stadtteil Wesseling Berzdorf befindet sich die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das aktuelle Hausgeld beträgt 305,- EUR im Monat, darin sind die Heizkosten und eine regelmäßige Erhaltungsrücklage enthalten.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum ebenso einen Fahrradkeller. Selbstverständlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zu erreichen.
Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Ein Stellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Die Wohnung wird unvermietet verkauft. Sie erwerben eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Umgebung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten steht Ihnen die Wohnung für die Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das aktuelle Hausgeld beträgt 305,- EUR im Monat, darin sind die Heizkosten und eine regelmäßige Erhaltungsrücklage enthalten.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum ebenso einen Fahrradkeller. Selbstverständlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zu erreichen.
Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Ein Stellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Die Wohnung wird unvermietet verkauft. Sie erwerben eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Umgebung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten steht Ihnen die Wohnung für die Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Im beliebten Stadtteil Wesseling Berzdorf befindet sich die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das aktuelle Hausgeld beträgt 305,- EUR im Monat, darin sind die Heizkosten und eine regelmäßige Erhaltungsrücklage enthalten.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum ebenso einen Fahrradkeller. Selbstverständlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zu erreichen.
Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Ein Stellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Die Wohnung wird unvermietet verkauft. Sie erwerben eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Umgebung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten steht Ihnen die Wohnung für die Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das aktuelle Hausgeld beträgt 305,- EUR im Monat, darin sind die Heizkosten und eine regelmäßige Erhaltungsrücklage enthalten.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum ebenso einen Fahrradkeller. Selbstverständlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zu erreichen.
Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Ein Stellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Die Wohnung wird unvermietet verkauft. Sie erwerben eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Umgebung. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten steht Ihnen die Wohnung für die Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
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Hausgeld pro Monat305 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
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Nutzfläche (ca.)5 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis29.03.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es gibt vier Wohngeschosse mit zwei Wohnungen je Etage. Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt, so wurde 2012 die bereits gedämmte Fassade neu gestrichen, 2013...
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Das Mehrfamilienhaus wurde ca. Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es gibt vier Wohngeschosse mit zwei Wohnungen je Etage. Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt, so wurde 2012 die bereits gedämmte Fassade neu gestrichen, 2013 die Balkone modernisiert und 2022 eine neue Haustüranlage eingebaut.
- Bodenbelag in Küche und Diele helle Granitfliesen, dunkler Laminatboden im Schlafzimmer, im Wohn- und Kinderzimmer helles Laminat, moderne dunkelgraue Fliesen in Schieferoptik und weiße Wandfliesen im Tageslichtbad
- Zimmertüren sind weiß gestrichene Holztüren mit weißen Stahlzargen
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 mit Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
- alle Wohnräume haben einen Ausblick auf Grünbereiche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert im Jahr 2020
- Beheizung über Gaszentralheizung, Baujahr 2006
- Warmwasser über die Zentralheizung
- moderne Heizkörper
- gemütliche Loggia mit Westausrichung und Blick ins Grüne
- Fahrradkeller
- Kellerabstellraum
- zwei Trockenräume im Keller
- Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden
- Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus ausreichend vorhanden
- Bodenbelag in Küche und Diele helle Granitfliesen, dunkler Laminatboden im Schlafzimmer, im Wohn- und Kinderzimmer helles Laminat, moderne dunkelgraue Fliesen in Schieferoptik und weiße Wandfliesen im Tageslichtbad
- Zimmertüren sind weiß gestrichene Holztüren mit weißen Stahlzargen
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 mit Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
- alle Wohnräume haben einen Ausblick auf Grünbereiche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert im Jahr 2020
- Beheizung über Gaszentralheizung, Baujahr 2006
- Warmwasser über die Zentralheizung
- moderne Heizkörper
- gemütliche Loggia mit Westausrichung und Blick ins Grüne
- Fahrradkeller
- Kellerabstellraum
- zwei Trockenräume im Keller
- Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden
- Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus ausreichend vorhanden
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es gibt vier Wohngeschosse mit zwei Wohnungen je Etage. Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt, so wurde 2012 die bereits gedämmte Fassade neu gestrichen, 2013 die Balkone modernisiert und 2022 eine neue Haustüranlage eingebaut.
- Bodenbelag in Küche und Diele helle Granitfliesen, dunkler Laminatboden im Schlafzimmer, im Wohn- und Kinderzimmer helles Laminat, moderne dunkelgraue Fliesen in Schieferoptik und weiße Wandfliesen im Tageslichtbad
- Zimmertüren sind weiß gestrichene Holztüren mit weißen Stahlzargen
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 mit Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
- alle Wohnräume haben einen Ausblick auf Grünbereiche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert im Jahr 2020
- Beheizung über Gaszentralheizung, Baujahr 2006
- Warmwasser über die Zentralheizung
- moderne Heizkörper
- gemütliche Loggia mit Westausrichung und Blick ins Grüne
- Fahrradkeller
- Kellerabstellraum
- zwei Trockenräume im Keller
- Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden
- Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus ausreichend vorhanden
- Bodenbelag in Küche und Diele helle Granitfliesen, dunkler Laminatboden im Schlafzimmer, im Wohn- und Kinderzimmer helles Laminat, moderne dunkelgraue Fliesen in Schieferoptik und weiße Wandfliesen im Tageslichtbad
- Zimmertüren sind weiß gestrichene Holztüren mit weißen Stahlzargen
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 mit Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
- alle Wohnräume haben einen Ausblick auf Grünbereiche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert im Jahr 2020
- Beheizung über Gaszentralheizung, Baujahr 2006
- Warmwasser über die Zentralheizung
- moderne Heizkörper
- gemütliche Loggia mit Westausrichung und Blick ins Grüne
- Fahrradkeller
- Kellerabstellraum
- zwei Trockenräume im Keller
- Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden
- Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus ausreichend vorhanden
Lage
Die Stadt Wesseling befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, hat ca. 38.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer, weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite...
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Die Stadt Wesseling befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, hat ca. 38.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer, weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite Niederkassel..
Über die Autobahnen A 555 und A 553 ist Wesseling gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 16 gibt es in Wesseling eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Buslinien 722 und 930 fahren von Berzdorf regelmäßig Richtung Stadtbahn Wesseling.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berzdorf, im Norden der Stadt. In Berzdorf gibt es eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, diese sind in einigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein größeres Angebot an Geschäften und Gastronomie finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt mit einer Fußgängerzone oder in der Nachbarstadt Brühl. Die Stadt Wesseling hat mit einem Krankenhaus und einer ausreichenden Auswahl an Ärzten ein gutes Gesundheitsangebot. Die Haltestelle "Wesseling Nord" der Straßenbahnlinie 16 erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Der nahegelegene Brühler Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, von hieraus haben Sie eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Bonn. Das beliebte Naherholungsgebiet "Entenfang" ist ca. 1,5 km entfernt.
Neben einer großen Auswahl an Kitas und einigen Grundschulen finden Sie in Wessling die weiterführenden Schulformen Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie das Europakolleg. Die Städte Köln und Bonn sind schnell über die Autobahn zu erreichen, das Stadtzentrum von der Nachbarstadt Brühl ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.
Über die Autobahnen A 555 und A 553 ist Wesseling gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 16 gibt es in Wesseling eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Buslinien 722 und 930 fahren von Berzdorf regelmäßig Richtung Stadtbahn Wesseling.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berzdorf, im Norden der Stadt. In Berzdorf gibt es eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, diese sind in einigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein größeres Angebot an Geschäften und Gastronomie finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt mit einer Fußgängerzone oder in der Nachbarstadt Brühl. Die Stadt Wesseling hat mit einem Krankenhaus und einer ausreichenden Auswahl an Ärzten ein gutes Gesundheitsangebot. Die Haltestelle "Wesseling Nord" der Straßenbahnlinie 16 erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Der nahegelegene Brühler Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, von hieraus haben Sie eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Bonn. Das beliebte Naherholungsgebiet "Entenfang" ist ca. 1,5 km entfernt.
Neben einer großen Auswahl an Kitas und einigen Grundschulen finden Sie in Wessling die weiterführenden Schulformen Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie das Europakolleg. Die Städte Köln und Bonn sind schnell über die Autobahn zu erreichen, das Stadtzentrum von der Nachbarstadt Brühl ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.
Die Stadt Wesseling befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, hat ca. 38.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer, weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite Niederkassel..
Über die Autobahnen A 555 und A 553 ist Wesseling gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 16 gibt es in Wesseling eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Buslinien 722 und 930 fahren von Berzdorf regelmäßig Richtung Stadtbahn Wesseling.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berzdorf, im Norden der Stadt. In Berzdorf gibt es eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, diese sind in einigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein größeres Angebot an Geschäften und Gastronomie finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt mit einer Fußgängerzone oder in der Nachbarstadt Brühl. Die Stadt Wesseling hat mit einem Krankenhaus und einer ausreichenden Auswahl an Ärzten ein gutes Gesundheitsangebot. Die Haltestelle "Wesseling Nord" der Straßenbahnlinie 16 erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Der nahegelegene Brühler Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, von hieraus haben Sie eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Bonn. Das beliebte Naherholungsgebiet "Entenfang" ist ca. 1,5 km entfernt.
Neben einer großen Auswahl an Kitas und einigen Grundschulen finden Sie in Wessling die weiterführenden Schulformen Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie das Europakolleg. Die Städte Köln und Bonn sind schnell über die Autobahn zu erreichen, das Stadtzentrum von der Nachbarstadt Brühl ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.
Über die Autobahnen A 555 und A 553 ist Wesseling gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 16 gibt es in Wesseling eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Buslinien 722 und 930 fahren von Berzdorf regelmäßig Richtung Stadtbahn Wesseling.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berzdorf, im Norden der Stadt. In Berzdorf gibt es eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, diese sind in einigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein größeres Angebot an Geschäften und Gastronomie finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt mit einer Fußgängerzone oder in der Nachbarstadt Brühl. Die Stadt Wesseling hat mit einem Krankenhaus und einer ausreichenden Auswahl an Ärzten ein gutes Gesundheitsangebot. Die Haltestelle "Wesseling Nord" der Straßenbahnlinie 16 erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Der nahegelegene Brühler Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, von hieraus haben Sie eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Bonn. Das beliebte Naherholungsgebiet "Entenfang" ist ca. 1,5 km entfernt.
Neben einer großen Auswahl an Kitas und einigen Grundschulen finden Sie in Wessling die weiterführenden Schulformen Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie das Europakolleg. Die Städte Köln und Bonn sind schnell über die Autobahn zu erreichen, das Stadtzentrum von der Nachbarstadt Brühl ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.
50389 Wesseling / Berzdorf · Deutschland
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Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl...
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen. Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. des Eigentümers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Grundrisszeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen. Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. des Eigentümers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Grundrisszeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Christina Walbröhl
walbröhl immobilien
Heinrich-Lierz-Straße 13,
50321 Brühl
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Heinrich-Lierz-Straße 13,
50321 Brühl
50321 Brühl
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walbröhl immobilien
Heinrich-Lierz-Straße 13,
50321 Brühl
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02232 188654
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