immobilie1-ID: 31490743 | Anbieter-ID: 095
Gemütliche 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus
1.000 €
Miete zzgl. NK
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer die flexibel als...
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Willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche, eine Diele und ein helles Tageslichtbad.
Über eine praktische Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie zum geräumigen Dachboden, der Ihnen als Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung steht (keine Wohnfläche).
Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller verfügt die Wohnung über einen fest zugewiesenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – selbstverständlich mit eigenem Strom- und Wasseranschluss.
Für alle, die auf einen eigenen Stellplatz Wert legen, besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus anzumieten (monatliche Miete: 40,- EUR).
Die Wohnung ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich – bitte beachten Sie, dass sie nicht barrierefrei erreichbar ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 erbaut, 1975 und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Modernisierung 1998 wurde auch die Dämmung des Dachgeschosses im Bestandsgebäude zeitgemäß erneuert.
Über eine praktische Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie zum geräumigen Dachboden, der Ihnen als Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung steht (keine Wohnfläche).
Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller verfügt die Wohnung über einen fest zugewiesenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – selbstverständlich mit eigenem Strom- und Wasseranschluss.
Für alle, die auf einen eigenen Stellplatz Wert legen, besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus anzumieten (monatliche Miete: 40,- EUR).
Die Wohnung ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich – bitte beachten Sie, dass sie nicht barrierefrei erreichbar ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 erbaut, 1975 und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Modernisierung 1998 wurde auch die Dämmung des Dachgeschosses im Bestandsgebäude zeitgemäß erneuert.
Willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche, eine Diele und ein helles Tageslichtbad.
Über eine praktische Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie zum geräumigen Dachboden, der Ihnen als Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung steht (keine Wohnfläche).
Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller verfügt die Wohnung über einen fest zugewiesenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – selbstverständlich mit eigenem Strom- und Wasseranschluss.
Für alle, die auf einen eigenen Stellplatz Wert legen, besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus anzumieten (monatliche Miete: 40,- EUR).
Die Wohnung ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich – bitte beachten Sie, dass sie nicht barrierefrei erreichbar ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 erbaut, 1975 und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Modernisierung 1998 wurde auch die Dämmung des Dachgeschosses im Bestandsgebäude zeitgemäß erneuert.
Über eine praktische Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie zum geräumigen Dachboden, der Ihnen als Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung steht (keine Wohnfläche).
Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller verfügt die Wohnung über einen fest zugewiesenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – selbstverständlich mit eigenem Strom- und Wasseranschluss.
Für alle, die auf einen eigenen Stellplatz Wert legen, besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus anzumieten (monatliche Miete: 40,- EUR).
Die Wohnung ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich – bitte beachten Sie, dass sie nicht barrierefrei erreichbar ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 erbaut, 1975 und 1998 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Modernisierung 1998 wurde auch die Dämmung des Dachgeschosses im Bestandsgebäude zeitgemäß erneuert.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.150 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.000 €
-
Nebenkosten150 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf313,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis28.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Wohnräume mit nur geringer Dachschräge, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet viel Platz für gemeinsames Beisammensein.
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Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Wohnräume mit nur geringer Dachschräge, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet viel Platz für gemeinsames Beisammensein.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Küche, der Diele und dem Bad sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Wohnräume mit Laminat- oder Korkboden – teils neu verlegt – für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Teilweise unterstreichen Holzbalkendecken den wohnlichen Charakter der Räume.
Ausstattungsstandard der Wohnung zusammengefasst:
- helle Wohnräume
- wenig Dachschräge
- ca. 30 qm großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Laminat- oder Korkboden in den Wohnräumen, teilweise neu
- gemütliche Wohnatmosphäre, teilweise mit Holzbalkendecke
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, manuell betrieben
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung / bis zum Einzug wird ein neuer Brennwertkessel eingebaut
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- ca. 20 qm Nutzfläche auf dem Dachboden mit Klimagerät; als Kellerersatz
Die Einbauküche mit Marken Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) kann bei Interesse übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Küche, der Diele und dem Bad sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Wohnräume mit Laminat- oder Korkboden – teils neu verlegt – für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Teilweise unterstreichen Holzbalkendecken den wohnlichen Charakter der Räume.
Ausstattungsstandard der Wohnung zusammengefasst:
- helle Wohnräume
- wenig Dachschräge
- ca. 30 qm großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Laminat- oder Korkboden in den Wohnräumen, teilweise neu
- gemütliche Wohnatmosphäre, teilweise mit Holzbalkendecke
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, manuell betrieben
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung / bis zum Einzug wird ein neuer Brennwertkessel eingebaut
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- ca. 20 qm Nutzfläche auf dem Dachboden mit Klimagerät; als Kellerersatz
Die Einbauküche mit Marken Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) kann bei Interesse übernommen werden.
Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Wohnräume mit nur geringer Dachschräge, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet viel Platz für gemeinsames Beisammensein.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Küche, der Diele und dem Bad sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Wohnräume mit Laminat- oder Korkboden – teils neu verlegt – für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Teilweise unterstreichen Holzbalkendecken den wohnlichen Charakter der Räume.
Ausstattungsstandard der Wohnung zusammengefasst:
- helle Wohnräume
- wenig Dachschräge
- ca. 30 qm großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Laminat- oder Korkboden in den Wohnräumen, teilweise neu
- gemütliche Wohnatmosphäre, teilweise mit Holzbalkendecke
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, manuell betrieben
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung / bis zum Einzug wird ein neuer Brennwertkessel eingebaut
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- ca. 20 qm Nutzfläche auf dem Dachboden mit Klimagerät; als Kellerersatz
Die Einbauküche mit Marken Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) kann bei Interesse übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Küche, der Diele und dem Bad sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Wohnräume mit Laminat- oder Korkboden – teils neu verlegt – für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Teilweise unterstreichen Holzbalkendecken den wohnlichen Charakter der Räume.
Ausstattungsstandard der Wohnung zusammengefasst:
- helle Wohnräume
- wenig Dachschräge
- ca. 30 qm großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Laminat- oder Korkboden in den Wohnräumen, teilweise neu
- gemütliche Wohnatmosphäre, teilweise mit Holzbalkendecke
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, manuell betrieben
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung / bis zum Einzug wird ein neuer Brennwertkessel eingebaut
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- ca. 20 qm Nutzfläche auf dem Dachboden mit Klimagerät; als Kellerersatz
Die Einbauküche mit Marken Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) kann bei Interesse übernommen werden.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hürth Fischenich. Geografisch liegt der Stadtteil im südöstlichen Teil der Stadt und grenzt an die Nachbarstädte Köln und Brühl. Fischenich befindet sich am Rande der Ville, einem bewaldeten Hügelgebiet, das...
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Die angebotene Wohnung befindet sich in Hürth Fischenich. Geografisch liegt der Stadtteil im südöstlichen Teil der Stadt und grenzt an die Nachbarstädte Köln und Brühl. Fischenich befindet sich am Rande der Ville, einem bewaldeten Hügelgebiet, das zur Naherholung dient.
Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn bietet. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A4 und A553 ein Vorteil für Pendler. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Fischenich ist vor allem als ruhiges Wohngebiet bekannt, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Bonn.
In Fischenich leben etwa 5.300 Menschen, es gibt drei Kitas, eine Grundschule, Apotheke, verschiedene Ärzte, Discounter und einen Bäcker.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth-Park mit ca. 150 Fachgeschäften, dem UCI - Multiplexkino, Gastronomieangeboten und 2.000 kostenlosen Parkplätzen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernung A553: ca. 4 km
Entfernung A4: ca. 5 km
Entfernung A555: ca. 7 km
Entfernung Köln Hbf: ca. 12 km
Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 22 km
Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn bietet. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A4 und A553 ein Vorteil für Pendler. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Fischenich ist vor allem als ruhiges Wohngebiet bekannt, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Bonn.
In Fischenich leben etwa 5.300 Menschen, es gibt drei Kitas, eine Grundschule, Apotheke, verschiedene Ärzte, Discounter und einen Bäcker.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth-Park mit ca. 150 Fachgeschäften, dem UCI - Multiplexkino, Gastronomieangeboten und 2.000 kostenlosen Parkplätzen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernung A553: ca. 4 km
Entfernung A4: ca. 5 km
Entfernung A555: ca. 7 km
Entfernung Köln Hbf: ca. 12 km
Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 22 km
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hürth Fischenich. Geografisch liegt der Stadtteil im südöstlichen Teil der Stadt und grenzt an die Nachbarstädte Köln und Brühl. Fischenich befindet sich am Rande der Ville, einem bewaldeten Hügelgebiet, das zur Naherholung dient.
Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn bietet. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A4 und A553 ein Vorteil für Pendler. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Fischenich ist vor allem als ruhiges Wohngebiet bekannt, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Bonn.
In Fischenich leben etwa 5.300 Menschen, es gibt drei Kitas, eine Grundschule, Apotheke, verschiedene Ärzte, Discounter und einen Bäcker.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth-Park mit ca. 150 Fachgeschäften, dem UCI - Multiplexkino, Gastronomieangeboten und 2.000 kostenlosen Parkplätzen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernung A553: ca. 4 km
Entfernung A4: ca. 5 km
Entfernung A555: ca. 7 km
Entfernung Köln Hbf: ca. 12 km
Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 22 km
Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn bietet. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A4 und A553 ein Vorteil für Pendler. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Fischenich ist vor allem als ruhiges Wohngebiet bekannt, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Bonn.
In Fischenich leben etwa 5.300 Menschen, es gibt drei Kitas, eine Grundschule, Apotheke, verschiedene Ärzte, Discounter und einen Bäcker.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth-Park mit ca. 150 Fachgeschäften, dem UCI - Multiplexkino, Gastronomieangeboten und 2.000 kostenlosen Parkplätzen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernung A553: ca. 4 km
Entfernung A4: ca. 5 km
Entfernung A555: ca. 7 km
Entfernung Köln Hbf: ca. 12 km
Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 22 km
50354 Hürth · Deutschland
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Sonstiges
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150,- EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.000,- EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Bei Interesse kann zzgl. ein Außenstellplatz vor dem Haus angemietet werden, Miete 40,- EUR... mehr lesen
- 1.000,- EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Bei Interesse kann zzgl. ein Außenstellplatz vor dem Haus angemietet werden, Miete 40,- EUR... mehr lesen
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150,- EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.000,- EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Bei Interesse kann zzgl. ein Außenstellplatz vor dem Haus angemietet werden, Miete 40,- EUR monatlich.
Heiz- und Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden direkt über den Versorger abgerechnet, die Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Voraussetzung für eine Anmietung ist ein festes Einkommen, geordnete finanzielle Verhältnisse sowie eine Mieterselbstauskunft und aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten (2.000,- EUR).
Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten.
Das Mietverhältnis ist ab dem 01.04.2025 möglich.
- 1.000,- EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Bei Interesse kann zzgl. ein Außenstellplatz vor dem Haus angemietet werden, Miete 40,- EUR monatlich.
Heiz- und Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden direkt über den Versorger abgerechnet, die Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Voraussetzung für eine Anmietung ist ein festes Einkommen, geordnete finanzielle Verhältnisse sowie eine Mieterselbstauskunft und aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten (2.000,- EUR).
Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten.
Das Mietverhältnis ist ab dem 01.04.2025 möglich.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150,- EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.000,- EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Bei Interesse kann zzgl. ein Außenstellplatz vor dem Haus angemietet werden, Miete 40,- EUR monatlich.
Heiz- und Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden direkt über den Versorger abgerechnet, die Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Voraussetzung für eine Anmietung ist ein festes Einkommen, geordnete finanzielle Verhältnisse sowie eine Mieterselbstauskunft und aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten (2.000,- EUR).
Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten.
Das Mietverhältnis ist ab dem 01.04.2025 möglich.
- 1.000,- EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Bei Interesse kann zzgl. ein Außenstellplatz vor dem Haus angemietet werden, Miete 40,- EUR monatlich.
Heiz- und Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden direkt über den Versorger abgerechnet, die Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Voraussetzung für eine Anmietung ist ein festes Einkommen, geordnete finanzielle Verhältnisse sowie eine Mieterselbstauskunft und aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten (2.000,- EUR).
Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten.
Das Mietverhältnis ist ab dem 01.04.2025 möglich.
Ansprechpartner
Frau Christina Walbröhl
walbröhl immobilien
Heinrich-Lierz-Straße 13,
50321 Brühl
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Heinrich-Lierz-Straße 13,
50321 Brühl
50321 Brühl
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walbröhl immobilien
Heinrich-Lierz-Straße 13,
50321 Brühl
50321 Brühl
02232 188654
info@walbroehlimmobilien.de
