Ansprechende Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, separatem Hobbyraum und TG-Einzelstellplatz

Kosten

• Kaufpreis
  590.000 €
• Käuferprovision
  2,38 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Wohnen
• Objektart
  Etagenwohnung
• Hauptobjektart
  Wohnung
• Vertragsart
  KAUF
• Baujahr
  1970
• Zimmer
  3
• Anzahl Badezimmer
  1
• Balkon
  1
• Anzahl Parkflächen
  1
• Wohnfläche (ca.)
  91,12 m²
• Nutzfläche (ca.)
  118,7 m²
• Küche
  Einbauküche (EBK)
• Balkon/Terrasse (ca.)
  14,22 m²
• Etage
  1
• Anzahl Stellplätze
  1
• Garage/Stellplatz
  Parkhaus
• Tiefgarage
  1

Energie

• Heizungsart
  Zentralheizung
• Befeuerungsart
  Öl
• Energieausweis
  Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch
  107 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser
  enthalten
• Baujahr (laut Energieausweis)
  1970
• Energiepass gültig bis
  26.03.2028
• Energieeffizienzklasse
  D
• Ausgestellt
  nach dem 1.5.2014
• Wesentlicher Energieträger
  Öl

Lage

Der grüne und lebenswerte Stadtteil Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – nicht nur wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund seines vielfältigen Sport- und Freizeitangebots.

Die Wohnung liegt in einer... mehr lesen

Der grüne und lebenswerte Stadtteil Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – nicht nur wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund seines vielfältigen Sport- und Freizeitangebots.

Die Wohnung liegt in einer äußerst verkehrsberuhigten Lage und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich weitläufige Grünflächen entlang der Würmauen, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf. In den Karwinskihöfen, die in nur drei Gehminuten erreichbar sind, bieten zahlreiche Läden und Dienstleistungsfachgeschäfte ein hochwertiges und vielfältiges Angebot. Hier finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Schreibwarengeschäfte sowie eine Poststelle und eine Textilreinigung. Zusätzlich bietet die Verdistraße, in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Neben mehreren Kinderkrippen und Kindergärten gibt es im Stadtteil sowohl Grundschulen als auch eine Realschule und ein Gymnasium.

Ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Schloss Blutenburg, Sitz der Internationalen Jugendbibliothek. Hier finden das ganze Jahr über abwechslungsreiche Veranstaltungen statt. Zudem sind charmante Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten bequem erreichbar.

Für geselliges Beisammensein laden mehrere Biergärten in fußläufiger Nähe ein: der Biergarten am Schloss Blutenburg mit historischem Ambiente, die Inselmühle mit idyllischem Flair an der Würm und der Biergarten der Gaststätte Alter Wirt unter schattigen Kastanienbäumen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahe gelegenen Bushaltestellen an der Benderstraße (Linie 158) und der Verdistraße (Linien 143 und 160) bieten eine schnelle und bequeme Verbindung. Autofahrer erreichen die A8 in Richtung Stuttgart sowie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten.

Fazit: Eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und naturnahem Wohnen vereint.

Der grüne und lebenswerte Stadtteil Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – nicht nur wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund seines vielfältigen Sport- und Freizeitangebots.

Die Wohnung liegt in einer äußerst verkehrsberuhigten Lage und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich weitläufige Grünflächen entlang der Würmauen, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf. In den Karwinskihöfen, die in nur drei Gehminuten erreichbar sind, bieten zahlreiche Läden und Dienstleistungsfachgeschäfte ein hochwertiges und vielfältiges Angebot. Hier finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Schreibwarengeschäfte sowie eine Poststelle und eine Textilreinigung. Zusätzlich bietet die Verdistraße, in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Neben mehreren Kinderkrippen und Kindergärten gibt es im Stadtteil sowohl Grundschulen als auch eine Realschule und ein Gymnasium.

Ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Schloss Blutenburg, Sitz der Internationalen Jugendbibliothek. Hier finden das ganze Jahr über abwechslungsreiche Veranstaltungen statt. Zudem sind charmante Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten bequem erreichbar.

Für geselliges Beisammensein laden mehrere Biergärten in fußläufiger Nähe ein: der Biergarten am Schloss Blutenburg mit historischem Ambiente, die Inselmühle mit idyllischem Flair an der Würm und der Biergarten der Gaststätte Alter Wirt unter schattigen Kastanienbäumen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahe gelegenen Bushaltestellen an der Benderstraße (Linie 158) und der Verdistraße (Linien 143 und 160) bieten eine schnelle und bequeme Verbindung. Autofahrer erreichen die A8 in Richtung Stuttgart sowie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten.

Fazit: Eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und naturnahem Wohnen vereint.

München München West - Obermenzing Bayern Deutschland (81247)

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Ansprechpartner

Herr Julian Breier

Weichselgartner Immobilien GmbH

Daglfinger Straße 2,
81929 München

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089... Nr. anzeigen

089 918071

E-Mail

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