Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade.
Das um 1905 erbaute Objekt weist eine...
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Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade.
Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG.
Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse.
Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet.
Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:
EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon
Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL).
Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade.
Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG.
Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse.
Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet.
Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:
EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon
Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL).
Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
Kaufpreis
699.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr
3.927,72 €
Käuferprovision
*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
KAUF
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1905
Zimmer
38
Anzahl Badezimmer
13
Balkon
8
Anzahl Terrassen
2
Wohneinheiten
13
Gewerbeeinheiten
1
Wohnfläche (ca.)
867 m²
Gesamtfläche (ca.)
867 m²
Grundstücksfläche (ca.)
360 m²
Fläche teilbar ab
867 m²
Bad
Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Etagen
5
Dachform
MANSARDDACH
Ausrichtung
Süd, West
Fußboden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Erschließung
Voll erschlossen
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1905
Energiepass gültig bis
25.02.2025
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag *...
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Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche
Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche
Garten
Keller
Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
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Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.
Gagarinstraße · 07545 · Gera · Deutschland
Sonstiges
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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam...
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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de
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**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*
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