immobilie1-ID: 31065197 | Anbieter-ID: 2173
Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen im Mehrgenerationenhaus!
239.500 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
867 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns an unter der Nummer 0365 - 855 236-0.
** Allgemein:**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach... mehr lesen
** Allgemein:**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach... mehr lesen
Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns an unter der Nummer 0365 - 855 236-0.
** Allgemein:**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand.
Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.!
**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.
Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet.
Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Aufteilung**
Keller: Nutzfläche ca. 115 m²
- Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH
Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m²
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Dachgeschoss:
- 3 Abstellräume, Dachboden
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger: Gas
- Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991
- Energieeffizienzklasse: H
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.
**Kontakt:**
Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
** Allgemein:**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand.
Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.!
**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.
Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet.
Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Aufteilung**
Keller: Nutzfläche ca. 115 m²
- Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH
Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m²
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Dachgeschoss:
- 3 Abstellräume, Dachboden
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger: Gas
- Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991
- Energieeffizienzklasse: H
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.
**Kontakt:**
Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam
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** Allgemein:**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand.
Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.!
**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.
Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet.
Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Aufteilung**
Keller: Nutzfläche ca. 115 m²
- Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH
Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m²
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Dachgeschoss:
- 3 Abstellräume, Dachboden
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger: Gas
- Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991
- Energieeffizienzklasse: H
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Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand.
Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.!
**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.
Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet.
Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Aufteilung**
Keller: Nutzfläche ca. 115 m²
- Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH
Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m²
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
- große Diele,
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
- Esszimmer, Schlafzimmer,
- Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC,
- Küche mit Speisekammer und Wintergarten
Dachgeschoss:
- 3 Abstellräume, Dachboden
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger: Gas
- Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991
- Energieeffizienzklasse: H
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.
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Telefon: 0365 – 855 236-0
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Kosten
-
Kaufpreis239.500 €
-
Käuferprovision*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)867 m²
-
Nutzfläche (ca.)135 m²
-
Fläche teilbar ab260 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch398,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis04.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
**Ausstattung**
- 2 Kachelöfen
- Garten
- Garage
- Ausbaureserve
- 2 Wintergärten
- WC separat
- Speisekammer
- teilweise Parkett
- 2 Kachelöfen
- Garten
- Garage
- Ausbaureserve
- 2 Wintergärten
- WC separat
- Speisekammer
- teilweise Parkett
**Ausstattung**
- 2 Kachelöfen
- Garten
- Garage
- Ausbaureserve
- 2 Wintergärten
- WC separat
- Speisekammer
- teilweise Parkett
- 2 Kachelöfen
- Garten
- Garage
- Ausbaureserve
- 2 Wintergärten
- WC separat
- Speisekammer
- teilweise Parkett
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
Lage
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung zum Wohnobjekt
Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung zum Wohnobjekt
Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen,... mehr lesen
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung zum Wohnobjekt
Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
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In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
**Lage**
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In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
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In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Dornaer Straße 17 · 07545 Gera · Deutschland
Sonstiges
**Besichtigungsinformationen:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster oder Herrn Weidener aus unserem Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0... mehr lesen
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**Besichtigungsinformationen:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster oder Herrn Weidener aus unserem Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.
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Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
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Ansprechpartner
Weidener
Immobilienservice Dieter Weidener
Dornaer Straße 9,
07545 Gera
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7545 Gera
7545 Gera
+49 365 855236-0
Immobilienservice Dieter Weidener
Dornaer Straße 9,
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