immobilie1-ID: 31540857 | Anbieter-ID: 2330
**Bestlage mit Weitblick**Doppelhaushälfte – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
299.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
766 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
**Ihre Immobilie wartet auf Sie – Jetzt entdecken auf www.WEIDENER.immo**
*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei
**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie... mehr lesen
*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei
**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie... mehr lesen
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*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei
**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Das Haus liegt in Hanglage mit sehr schönem Weitblick über Gera.
Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
- Gaszentralheizung (1996)
- Dacheindeckung (1999)
- Haustür (2000)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2005)
- Jalousien (2022)
- Terrassenabdichtung und Belag (2024)
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis** Verbrauchsausweis, 133,80 kWh/(m²a) Gültig bis 02.04.2035, Gasheizung, Baujahr 1972.
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche, ein Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht.
Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage.
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt)
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller: ca. 72 m²
- Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage
Erdgeschoss: ca. 67 m²
- Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer
Dachgeschoss: ca. 49 m²
- 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur
**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit schmaler gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei
**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Das Haus liegt in Hanglage mit sehr schönem Weitblick über Gera.
Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
- Gaszentralheizung (1996)
- Dacheindeckung (1999)
- Haustür (2000)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2005)
- Jalousien (2022)
- Terrassenabdichtung und Belag (2024)
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis** Verbrauchsausweis, 133,80 kWh/(m²a) Gültig bis 02.04.2035, Gasheizung, Baujahr 1972.
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche, ein Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht.
Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage.
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt)
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller: ca. 72 m²
- Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage
Erdgeschoss: ca. 67 m²
- Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer
Dachgeschoss: ca. 49 m²
- 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur
**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit schmaler gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
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Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Das Haus liegt in Hanglage mit sehr schönem Weitblick über Gera.
Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
- Gaszentralheizung (1996)
- Dacheindeckung (1999)
- Haustür (2000)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2005)
- Jalousien (2022)
- Terrassenabdichtung und Belag (2024)
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis** Verbrauchsausweis, 133,80 kWh/(m²a) Gültig bis 02.04.2035, Gasheizung, Baujahr 1972.
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche, ein Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.
Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht.
Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage.
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt)
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller: ca. 72 m²
- Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage
Erdgeschoss: ca. 67 m²
- Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer
Dachgeschoss: ca. 49 m²
- 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur
**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit schmaler gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
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*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei
**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Das Haus liegt in Hanglage mit sehr schönem Weitblick über Gera.
Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
- Gaszentralheizung (1996)
- Dacheindeckung (1999)
- Haustür (2000)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2005)
- Jalousien (2022)
- Terrassenabdichtung und Belag (2024)
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet.
**Hinweis zum Energieausweis** Verbrauchsausweis, 133,80 kWh/(m²a) Gültig bis 02.04.2035, Gasheizung, Baujahr 1972.
**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche, ein Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.
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Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage.
**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt)
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller: ca. 72 m²
- Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage
Erdgeschoss: ca. 67 m²
- Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer
Dachgeschoss: ca. 49 m²
- 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur
**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit schmaler gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
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Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)766 m²
-
Nutzfläche (ca.)72 m²
-
Fläche teilbar ab113 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusblickFERNE
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis02.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
**Ausstattung**
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
-... mehr lesen
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
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**Ausstattung**
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
- Treppen: Massiv oder Holz
- Kaminanschluss / Kachelofen
- voll unterkellert
- Spitzboden
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
- Treppen: Massiv oder Holz
- Kaminanschluss / Kachelofen
- voll unterkellert
- Spitzboden
**Ausstattung**
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
- Treppen: Massiv oder Holz
- Kaminanschluss / Kachelofen
- voll unterkellert
- Spitzboden
- Terrasse
- Garten
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Feinsteinzeug
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, tlw. manuelle Rollläden
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
- Treppen: Massiv oder Holz
- Kaminanschluss / Kachelofen
- voll unterkellert
- Spitzboden
- Gäste-WC
- Dachboden
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch kleine Mehrfamilienhäuser, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten.
**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch kleine Mehrfamilienhäuser, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten.
**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit... mehr lesen
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch kleine Mehrfamilienhäuser, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten.
**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.
**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.
**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.
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Niemöllerstraße · 07546 · Gera · Deutschland
Sonstiges
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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam... mehr lesen
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Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
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Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
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Ansprechpartner
Weidener
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07545 Gera
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7545 Gera
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