immobilie1-ID: 30922101 | Anbieter-ID: 1547
WEITBLICK: Mit Kreativität ans Ziel!
398.000 €
Kaufpreis
140,05 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In zentraler Lage von Erdmannhausen erwartet Sie dieses Einfamiliennhaus, befindlich in einer ruhigen Sackgasse einer Privatstraße, aus dem Baujahr 1968. Mit ca. 140 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern und einem etwa 400 qm großen Grundstück samt...
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In zentraler Lage von Erdmannhausen erwartet Sie dieses Einfamiliennhaus, befindlich in einer ruhigen Sackgasse einer Privatstraße, aus dem Baujahr 1968. Mit ca. 140 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern und einem etwa 400 qm großen Grundstück samt Terrasse und Balkon bietet das Haus eine ideale Basis. Der Eingangsbereich der oberen Etage begrüßt Sie mit Offenheit und Helligkeit. Das Highlight ist zweifellos das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Das grenzenlose Ambiente dieses Bereichs wird durch den Zugang zum Ostbalkon erweitert, der Ihnen jeden Morgen einen spektakulären Sonnenaufgang beschert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet nicht nur den perfekten Raum für kulinarische Abenteuer, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideenreichtum auszuleben. Ein separates WC ergänzt die Funktionalität dieser Etage. Eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt hinunter zur unteren Etage. Hier erwartet Sie ein Raum, der je nach Ihren Bedürfnissen als ein privater Rückzugsort, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Ort für gesellige Treffen genutzt werden kann. Die Terrassentüre verbindet nahtlos mit der Terrasse, die sich förmlich dazu anbietet, warme Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Zusätzlich bieten zwei weitere Zimmer grenzenlose Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung. Ein separates WC, eine geräumige Waschküche und der Heizraum vervollständigen die untere Etage. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Garten, der durch seine leichte Hanglage eine angenehme Atmosphäre schafft. Dieser Garten wird zu einem Ort der Entspannung und Kreativität werden, in dem Sie sich frei entfalten können. Beheizt wird die Liegenschaft zentral mit Öl.
Drei zusätzliche Kellerräume unter dem Gebäude inklusive Aussenzugang, eignen sich ideal für Bastler oder Selbstständige und weitere Lagermöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Lage, Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.
Drei zusätzliche Kellerräume unter dem Gebäude inklusive Aussenzugang, eignen sich ideal für Bastler oder Selbstständige und weitere Lagermöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Lage, Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.
In zentraler Lage von Erdmannhausen erwartet Sie dieses Einfamiliennhaus, befindlich in einer ruhigen Sackgasse einer Privatstraße, aus dem Baujahr 1968. Mit ca. 140 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern und einem etwa 400 qm großen Grundstück samt Terrasse und Balkon bietet das Haus eine ideale Basis. Der Eingangsbereich der oberen Etage begrüßt Sie mit Offenheit und Helligkeit. Das Highlight ist zweifellos das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Das grenzenlose Ambiente dieses Bereichs wird durch den Zugang zum Ostbalkon erweitert, der Ihnen jeden Morgen einen spektakulären Sonnenaufgang beschert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche bietet nicht nur den perfekten Raum für kulinarische Abenteuer, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ideenreichtum auszuleben. Ein separates WC ergänzt die Funktionalität dieser Etage. Eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt hinunter zur unteren Etage. Hier erwartet Sie ein Raum, der je nach Ihren Bedürfnissen als ein privater Rückzugsort, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Ort für gesellige Treffen genutzt werden kann. Die Terrassentüre verbindet nahtlos mit der Terrasse, die sich förmlich dazu anbietet, warme Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Zusätzlich bieten zwei weitere Zimmer grenzenlose Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung. Ein separates WC, eine geräumige Waschküche und der Heizraum vervollständigen die untere Etage. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Garten, der durch seine leichte Hanglage eine angenehme Atmosphäre schafft. Dieser Garten wird zu einem Ort der Entspannung und Kreativität werden, in dem Sie sich frei entfalten können. Beheizt wird die Liegenschaft zentral mit Öl.
Drei zusätzliche Kellerräume unter dem Gebäude inklusive Aussenzugang, eignen sich ideal für Bastler oder Selbstständige und weitere Lagermöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Lage, Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.
Drei zusätzliche Kellerräume unter dem Gebäude inklusive Aussenzugang, eignen sich ideal für Bastler oder Selbstständige und weitere Lagermöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus Lage, Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)140,05 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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BadBadewanne
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FußbodenFliesen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf227,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis17.08.2033
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Erdmannhausen liegt zwischen dem Neckar und der Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Praktische Anbindungen in alle Richtungen und eine gute Infrastruktur ersparen Ihnen lange Wege. Den Hauptbahnhof...
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Erdmannhausen liegt zwischen dem Neckar und der Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Praktische Anbindungen in alle Richtungen und eine gute Infrastruktur ersparen Ihnen lange Wege. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl Markt oder ein Kaufland sind nach einer siebenminütigen Autofahrt anzutreffen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im Umkreis und sind gemütlich mit Bus und Bahn zu erreichen.
Erdmannhausen liegt zwischen dem Neckar und der Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Praktische Anbindungen in alle Richtungen und eine gute Infrastruktur ersparen Ihnen lange Wege. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl Markt oder ein Kaufland sind nach einer siebenminütigen Autofahrt anzutreffen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im Umkreis und sind gemütlich mit Bus und Bahn zu erreichen.
71729 Erdmannhausen · Gebiet 4 - Bottwartal - Erdmannhausen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Lucy Scheuerle
Weitblick Immobilien GmbH
Solitudestraße 1,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
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71638 Ludwigsburg
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07141 488 688 46
Weitblick Immobilien GmbH
Solitudestraße 1,
71638 Ludwigsburg
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(07141) 488 688 0
scheuerle@weitblick-ludwigsburg.de
