immobilie1-ID: 31496657 | Anbieter-ID: 2050

WEITBLICK: Wohlfühloase!

Waiblingen Gebiet 8 - Rems-Murr-Kreis Baden-Württemberg Deutschland (71334)

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298.000 €

Kaufpreis

99 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Diese einzigartige Wohnung aus dem Jahr 1910 vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernen Wohnansprüchen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 99 m² auf 2,5 Zimmern bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Die dazugehörige Grundstücksfläche von 232 m² bietet zusätzlich einen wunderschönen Außenbereich mit Garten und Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich führt. Herzstück des Erdgeschosses ist die moderne, offene Wohnküche, die mit einer eleganten Kücheninsel ausgestattet ist. Sie geht fließend in das großzügige Esszimmer über, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geschmackvoll sanierte Tageslichtbadezimmer, das 2014 modernisiert wurde. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem weiten, offenen Wohnbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Das Dachgeschoss hält einen weiteren besonderen Raum für Sie bereit. Hier befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Dank der cleveren Aufteilung ist dieser Bereich ein perfekter Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Momente.

Auch der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt: Der wunderschön angelegte Garten, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, bietet viel Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein. Die Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen zählt die neue Eindeckung des Dachs im Jahr 2024, sodass das Haus optimal geschützt und energetisch auf dem neuesten Stand ist.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Freiflächen – ideal für alle, die ein stilvolles und individuelles Zuhause mit viel Platz und Garten suchen.

Kosten

Kaufpreis

298.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1910
Zimmer

2,5
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

99 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

1
Stellplatz

1
Garage/Stellplatz

Parkhaus
Fußboden

Parkett, Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Strom
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

173 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1910
Energiepass gültig bis

25.02.2034
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Strom

Ausstattung

Garten
Keller
Balkon

Lage

Beinstein ist ein Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Der Ort liegt idyllisch im Remstal und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung... mehr lesen

Waiblingen Gebiet 8 - Rems-Murr-Kreis Baden-Württemberg Deutschland (71334)

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