immobilie1-ID: 31017555 | Anbieter-ID: HIB9123
Überzeugendes Wohngefühl in Henstedt-Ulzburg!
329.000 €
Kaufpreis
110,58 m²
Wohnfläche
297 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
- Lage: Krambekweg in Henstedt-Ulzburg
- grüne und naturnahe Wohnlage
- optimale Raumaufteilung
- helle Wohnräume
- sehr gepflegte und zeitlose Innenausstattung
- weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster
- geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor
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- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- pflegeleicht angelegter Garten
- Süd-Terrasse mit Markise
- zwei kleine, separate Kinderzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Einzelgarage
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- Lage: Krambekweg in Henstedt-Ulzburg
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Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110,58 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)297 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis18.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Platz und eine grüne und naturnahe Wohnlage bietet? Dann wird Sie dieses Reihenmittelhaus sofort begeistern. Bisher handelte es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück, welches jedoch im Zuge des...
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Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Platz und eine grüne und naturnahe Wohnlage bietet? Dann wird Sie dieses Reihenmittelhaus sofort begeistern. Bisher handelte es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück, welches jedoch im Zuge des Verkaufs in Eigenland umgewandelt und die Erbpacht aus dem Grundbuch gelöscht wird.
Zu den Vorzügen dieses Mittelreihenhauses zählen die optimale Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten bietet, als auch die hellen und freundlichen Wohnräume.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das separate, weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster, in einen praktischen Windfang, die geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über große Fensterfronten, die Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf die davorliegende Süd-Terrasse mit Markise, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine, separate Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer (stark renovierungsbedürftig) und das Vollbad mit Fenster. Dieses wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem attraktiven und hellen Dekor.
Alle die noch mehr Platz benötigen, werden das ausgebaute Dachgeschoss zu würdigen wissen. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 20 m² und ist mit 2 Zimmern und großen Veluxfenster für eine optimale Belichtung ausgestattet und aufgeteilt. Das kleine Zimmer wurde bereits vorbereitet, um hier ein weiteres Badezimmer bei Bedarf herzustellen.
Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und ansprechend gefliest, während im Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden bzw. Laminatfußboden verlegt wurde.
Viel Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses, wo sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit den Stahl-Öltanks befinden. Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf und sollte im Zuge des Verkaufs vom neuen Eigentümer saniert und trocken gelegt werden.
Zum Haus wird eine Einzelgarage mit verkauft.
Zu den Vorzügen dieses Mittelreihenhauses zählen die optimale Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten bietet, als auch die hellen und freundlichen Wohnräume.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das separate, weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster, in einen praktischen Windfang, die geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über große Fensterfronten, die Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf die davorliegende Süd-Terrasse mit Markise, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine, separate Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer (stark renovierungsbedürftig) und das Vollbad mit Fenster. Dieses wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem attraktiven und hellen Dekor.
Alle die noch mehr Platz benötigen, werden das ausgebaute Dachgeschoss zu würdigen wissen. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 20 m² und ist mit 2 Zimmern und großen Veluxfenster für eine optimale Belichtung ausgestattet und aufgeteilt. Das kleine Zimmer wurde bereits vorbereitet, um hier ein weiteres Badezimmer bei Bedarf herzustellen.
Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und ansprechend gefliest, während im Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden bzw. Laminatfußboden verlegt wurde.
Viel Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses, wo sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit den Stahl-Öltanks befinden. Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf und sollte im Zuge des Verkaufs vom neuen Eigentümer saniert und trocken gelegt werden.
Zum Haus wird eine Einzelgarage mit verkauft.
Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Platz und eine grüne und naturnahe Wohnlage bietet? Dann wird Sie dieses Reihenmittelhaus sofort begeistern. Bisher handelte es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück, welches jedoch im Zuge des Verkaufs in Eigenland umgewandelt und die Erbpacht aus dem Grundbuch gelöscht wird.
Zu den Vorzügen dieses Mittelreihenhauses zählen die optimale Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten bietet, als auch die hellen und freundlichen Wohnräume.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das separate, weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster, in einen praktischen Windfang, die geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über große Fensterfronten, die Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf die davorliegende Süd-Terrasse mit Markise, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine, separate Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer (stark renovierungsbedürftig) und das Vollbad mit Fenster. Dieses wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem attraktiven und hellen Dekor.
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Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und ansprechend gefliest, während im Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden bzw. Laminatfußboden verlegt wurde.
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Zum Haus wird eine Einzelgarage mit verkauft.
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Das Erdgeschoss teilt sich auf in das separate, weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster, in einen praktischen Windfang, die geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über große Fensterfronten, die Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf die davorliegende Süd-Terrasse mit Markise, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine, separate Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer (stark renovierungsbedürftig) und das Vollbad mit Fenster. Dieses wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem attraktiven und hellen Dekor.
Alle die noch mehr Platz benötigen, werden das ausgebaute Dachgeschoss zu würdigen wissen. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 20 m² und ist mit 2 Zimmern und großen Veluxfenster für eine optimale Belichtung ausgestattet und aufgeteilt. Das kleine Zimmer wurde bereits vorbereitet, um hier ein weiteres Badezimmer bei Bedarf herzustellen.
Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und ansprechend gefliest, während im Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden bzw. Laminatfußboden verlegt wurde.
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Zum Haus wird eine Einzelgarage mit verkauft.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.
Viele Grünflächen sowie Wald-... mehr lesen
Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.
Viele Grünflächen sowie Wald-... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.
Viele Grünflächen sowie Wald- und Wiesengebiete liegen fast direkt vor der Tür und bieten den Anwohnern ein naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und andere Dienstleistungen bequem erreichbar.
Es sind nur wenige Gehminuten bis zum AKN-Bahnhof im Zentrum von Henstedt-Ulzburg, wo sich die öffentlichen Verkehrsverbindungen Richtung Kaltenkirchen oder Norderstedt-Mitte befinden.
In Norderstedt-Mitte befindet sich auch die Anschlussverbindung an die U 1, mit der Sie bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen können.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Quickborn in etwa 10 Minuten Fahrtzeit.
Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.
Viele Grünflächen sowie Wald- und Wiesengebiete liegen fast direkt vor der Tür und bieten den Anwohnern ein naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und andere Dienstleistungen bequem erreichbar.
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Viele Grünflächen sowie Wald- und Wiesengebiete liegen fast direkt vor der Tür und bieten den Anwohnern ein naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und andere Dienstleistungen bequem erreichbar.
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Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.
Viele Grünflächen sowie Wald- und Wiesengebiete liegen fast direkt vor der Tür und bieten den Anwohnern ein naturnahes Wohnen vor den Toren Hamburgs. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und andere Dienstleistungen bequem erreichbar.
Es sind nur wenige Gehminuten bis zum AKN-Bahnhof im Zentrum von Henstedt-Ulzburg, wo sich die öffentlichen Verkehrsverbindungen Richtung Kaltenkirchen oder Norderstedt-Mitte befinden.
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24558 Henstedt-Ulzburg · Henstedt-Ulzburg · Deutschland
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Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 242,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
Sie wollen Ihre Immobilie... mehr lesen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 242,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
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Daten zum Energieausweis
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Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 242,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Baujahr lt. Energieausweis: 2001
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Ansprechpartner
Frau Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
Segeberger Chaussee 76,
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(040 ) 529 40 80
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