immobilie1-ID: 30400023 | Anbieter-ID: 7055-2209
Gepflegtes 5-Parteienhaus in Bremerhaven-Wulsdorf
789.000 €
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche
627 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Übersichtlich, ansprechend und gut gelegen trifft auf dieses Mehrfamilienhaus zu. Mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bieten wir hier eine gemischt genutzte Immobilie an einem gut erreichbaren Standort an. Neben den vorhandenen Einheiten...
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Übersichtlich, ansprechend und gut gelegen trifft auf dieses Mehrfamilienhaus zu. Mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bieten wir hier eine gemischt genutzte Immobilie an einem gut erreichbaren Standort an. Neben den vorhandenen Einheiten verfügt das Haus aus dem Baujahr um 1999 über zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind nahezu identisch und sind in 3-Zimmer-Wohnungen mit Vollbad, Küche und Abstellraum unterteilt. Dabei liegt die Wohnflächenzahl zwischen ca. 69 m² - 79 m². Die Gewerbeeinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, verfügt über knapp 129 m² und ist seit 09.2019 an einen Gastronomen vermietet. Von den Wohneinheiten sind aktuell 3 von 4 vermietet, wobei die Leerstandswohnung ohne Probleme nachvermietet werden kann.
Der Vollkeller ist unterteilt und den jeweiligen Einheiten zugeordnet, ebenso wie die 5 Stellplätze im Innenhof. Der Innenhof verfügt zudem noch über ein Gartenstück, welches von den Mietern genutzt werden kann.
Entscheidungen über Kapitalanlagen trifft man nicht allein anhand eines Exposés, sondern nach einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie mich dazu gerne an!
HINWEIS: Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit befindet sich in Erstellung!
Der Vollkeller ist unterteilt und den jeweiligen Einheiten zugeordnet, ebenso wie die 5 Stellplätze im Innenhof. Der Innenhof verfügt zudem noch über ein Gartenstück, welches von den Mietern genutzt werden kann.
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HINWEIS: Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit befindet sich in Erstellung!
Übersichtlich, ansprechend und gut gelegen trifft auf dieses Mehrfamilienhaus zu. Mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bieten wir hier eine gemischt genutzte Immobilie an einem gut erreichbaren Standort an. Neben den vorhandenen Einheiten verfügt das Haus aus dem Baujahr um 1999 über zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind nahezu identisch und sind in 3-Zimmer-Wohnungen mit Vollbad, Küche und Abstellraum unterteilt. Dabei liegt die Wohnflächenzahl zwischen ca. 69 m² - 79 m². Die Gewerbeeinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, verfügt über knapp 129 m² und ist seit 09.2019 an einen Gastronomen vermietet. Von den Wohneinheiten sind aktuell 3 von 4 vermietet, wobei die Leerstandswohnung ohne Probleme nachvermietet werden kann.
Der Vollkeller ist unterteilt und den jeweiligen Einheiten zugeordnet, ebenso wie die 5 Stellplätze im Innenhof. Der Innenhof verfügt zudem noch über ein Gartenstück, welches von den Mietern genutzt werden kann.
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Der Vollkeller ist unterteilt und den jeweiligen Einheiten zugeordnet, ebenso wie die 5 Stellplätze im Innenhof. Der Innenhof verfügt zudem noch über ein Gartenstück, welches von den Mietern genutzt werden kann.
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Kosten
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Kaufpreis789.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.856,47 €
-
Nettorendite4,65 %
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Kaufpreisfaktor21,5-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr29.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)12
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)296 m²
-
Gesamtfläche (ca.)425 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)627 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)ca. 1999
-
Energiepass gültig bis28.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- KFZ-Stellplätze vorhanden
- Vollkeller
- Ausbaureserven
- Balkone
- KFZ-Stellplätze vorhanden
- Vollkeller
- Ausbaureserven
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- KFZ-Stellplätze vorhanden
- Vollkeller
- Ausbaureserven
- Balkone
- KFZ-Stellplätze vorhanden
- Vollkeller
- Ausbaureserven
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem...
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Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Kulturelle Veranstaltungen sowie Tanz-, Theater- und Zirkuskurse werden von dem Kulturladen Wulsdorf durchgeführt. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.
Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Kulturelle Veranstaltungen sowie Tanz-, Theater- und Zirkuskurse werden von dem Kulturladen Wulsdorf durchgeführt. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.
27572 Bremerhaven · Wulsdorf · Bremen · Deutschland
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Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 438,60 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 13,60 EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie... mehr lesen
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Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Kennet Boersma
Weser-Elbe Sparkasse
Bürgermeister-Smidt-Str. 24-30,
27568 Bremerhaven
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