immobilie1-ID: 31138903 | Anbieter-ID: 6104
++Gepflegtes und solides 6-Familienhaus in ansprechender Wohnlage von Duisburg Aldenrade++
515.000 €
Kaufpreis
369,4 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegter Wohnlage von Duisburg Aldenrade, das durch seine solide Bausubstanz von 1959 und nachhaltige Mieterstruktur überzeugt. Das gepflegte Objekt bietet sechs Wohnungen, von denen derzeit...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegter Wohnlage von Duisburg Aldenrade, das durch seine solide Bausubstanz von 1959 und nachhaltige Mieterstruktur überzeugt. Das gepflegte Objekt bietet sechs Wohnungen, von denen derzeit fünf vermietet sind. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vier Garagen, von denen alle vermietet sind.
In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss geben ca. 52 m² und 55 m² her.
Außerdem steht jeder Mietpartei im vollunterkellerten Gebäude ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde nachträglich im Jahr 1968 erbaut. Die Baugenehmigung dafür liegt vor.
Ein durch die Anwohner gepflegter Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Mieten entsprechen nicht dem aktuellen Mietspiegel und bieten ein attraktives Renditepotenzial.
Hier eine Übersicht zur derzeitigen Mietsituation und möglichem Potenzial:
Ist Miete: 23.016,00 € pro Jahr trotz einer leerstehenden Wohneinheit.
Soll Miete: 31.230,20 € pro Jahr bei 6,50€ Kaltmiete pro qm.
In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss geben ca. 52 m² und 55 m² her.
Außerdem steht jeder Mietpartei im vollunterkellerten Gebäude ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde nachträglich im Jahr 1968 erbaut. Die Baugenehmigung dafür liegt vor.
Ein durch die Anwohner gepflegter Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Mieten entsprechen nicht dem aktuellen Mietspiegel und bieten ein attraktives Renditepotenzial.
Hier eine Übersicht zur derzeitigen Mietsituation und möglichem Potenzial:
Ist Miete: 23.016,00 € pro Jahr trotz einer leerstehenden Wohneinheit.
Soll Miete: 31.230,20 € pro Jahr bei 6,50€ Kaltmiete pro qm.
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegter Wohnlage von Duisburg Aldenrade, das durch seine solide Bausubstanz von 1959 und nachhaltige Mieterstruktur überzeugt. Das gepflegte Objekt bietet sechs Wohnungen, von denen derzeit fünf vermietet sind. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vier Garagen, von denen alle vermietet sind.
In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss geben ca. 52 m² und 55 m² her.
Außerdem steht jeder Mietpartei im vollunterkellerten Gebäude ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde nachträglich im Jahr 1968 erbaut. Die Baugenehmigung dafür liegt vor.
Ein durch die Anwohner gepflegter Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Mieten entsprechen nicht dem aktuellen Mietspiegel und bieten ein attraktives Renditepotenzial.
Hier eine Übersicht zur derzeitigen Mietsituation und möglichem Potenzial:
Ist Miete: 23.016,00 € pro Jahr trotz einer leerstehenden Wohneinheit.
Soll Miete: 31.230,20 € pro Jahr bei 6,50€ Kaltmiete pro qm.
In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss geben ca. 52 m² und 55 m² her.
Außerdem steht jeder Mietpartei im vollunterkellerten Gebäude ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde nachträglich im Jahr 1968 erbaut. Die Baugenehmigung dafür liegt vor.
Ein durch die Anwohner gepflegter Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Mieten entsprechen nicht dem aktuellen Mietspiegel und bieten ein attraktives Renditepotenzial.
Hier eine Übersicht zur derzeitigen Mietsituation und möglichem Potenzial:
Ist Miete: 23.016,00 € pro Jahr trotz einer leerstehenden Wohneinheit.
Soll Miete: 31.230,20 € pro Jahr bei 6,50€ Kaltmiete pro qm.
Kosten
-
Kaufpreis515.000 €
-
Kaufpreisfaktor22,38-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.016 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)21
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)369,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)515 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis20.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen:
2024: Installation einer ebenerdigen Dusche in einer Wohnung
2022: Installation eines neuen Durchlauferhitzers in einer Wohnung
2019: Elektroarbeiten, neue Böden,... mehr lesen
2024: Installation einer ebenerdigen Dusche in einer Wohnung
2022: Installation eines neuen Durchlauferhitzers in einer Wohnung
2019: Elektroarbeiten, neue Böden,... mehr lesen
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen:
2024: Installation einer ebenerdigen Dusche in einer Wohnung
2022: Installation eines neuen Durchlauferhitzers in einer Wohnung
2019: Elektroarbeiten, neue Böden, Fliesen und Wandbeläge, Heizkörpermodernisierung in einer Wohnung , neue Brandschutz-Tür im Keller
2018: neue Kamineinfassung und Kaminverschieferung
2009: Dacheindeckung mit Dachziegeln und Zwischensparrendämmung mit 160mm Stärke,
Dachgauben mit Schiefer verkleidet und gedämmt, zusätzlich ein Velux Fenster ausgetauscht, Austausch von Regenrinnen und Fallrohren
2004: Installation der Gas Zentralheizung
2002: Modernisierung aller Badezimmer inkl. Leitungen, Austausch aller Böden und Heizkörper
1987: Wärmedämmung der Fassade und des Giebels
1984: Einbau der neuen Außentür und Doppelverglaster Fenster
usw.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung
+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ abschließbare Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
+ Hauswirtschaftsraum im Keller mit eigenen Zählern für Strom und Wasser
+ abschließbares Tor zur Hofeinfahrt
+ Kelleraußentreppe zum Garten
2024: Installation einer ebenerdigen Dusche in einer Wohnung
2022: Installation eines neuen Durchlauferhitzers in einer Wohnung
2019: Elektroarbeiten, neue Böden, Fliesen und Wandbeläge, Heizkörpermodernisierung in einer Wohnung , neue Brandschutz-Tür im Keller
2018: neue Kamineinfassung und Kaminverschieferung
2009: Dacheindeckung mit Dachziegeln und Zwischensparrendämmung mit 160mm Stärke,
Dachgauben mit Schiefer verkleidet und gedämmt, zusätzlich ein Velux Fenster ausgetauscht, Austausch von Regenrinnen und Fallrohren
2004: Installation der Gas Zentralheizung
2002: Modernisierung aller Badezimmer inkl. Leitungen, Austausch aller Böden und Heizkörper
1987: Wärmedämmung der Fassade und des Giebels
1984: Einbau der neuen Außentür und Doppelverglaster Fenster
usw.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung
+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ abschließbare Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
+ Hauswirtschaftsraum im Keller mit eigenen Zählern für Strom und Wasser
+ abschließbares Tor zur Hofeinfahrt
+ Kelleraußentreppe zum Garten
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen:
2024: Installation einer ebenerdigen Dusche in einer Wohnung
2022: Installation eines neuen Durchlauferhitzers in einer Wohnung
2019: Elektroarbeiten, neue Böden, Fliesen und Wandbeläge, Heizkörpermodernisierung in einer Wohnung , neue Brandschutz-Tür im Keller
2018: neue Kamineinfassung und Kaminverschieferung
2009: Dacheindeckung mit Dachziegeln und Zwischensparrendämmung mit 160mm Stärke,
Dachgauben mit Schiefer verkleidet und gedämmt, zusätzlich ein Velux Fenster ausgetauscht, Austausch von Regenrinnen und Fallrohren
2004: Installation der Gas Zentralheizung
2002: Modernisierung aller Badezimmer inkl. Leitungen, Austausch aller Böden und Heizkörper
1987: Wärmedämmung der Fassade und des Giebels
1984: Einbau der neuen Außentür und Doppelverglaster Fenster
usw.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung
+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ abschließbare Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
+ Hauswirtschaftsraum im Keller mit eigenen Zählern für Strom und Wasser
+ abschließbares Tor zur Hofeinfahrt
+ Kelleraußentreppe zum Garten
2024: Installation einer ebenerdigen Dusche in einer Wohnung
2022: Installation eines neuen Durchlauferhitzers in einer Wohnung
2019: Elektroarbeiten, neue Böden, Fliesen und Wandbeläge, Heizkörpermodernisierung in einer Wohnung , neue Brandschutz-Tür im Keller
2018: neue Kamineinfassung und Kaminverschieferung
2009: Dacheindeckung mit Dachziegeln und Zwischensparrendämmung mit 160mm Stärke,
Dachgauben mit Schiefer verkleidet und gedämmt, zusätzlich ein Velux Fenster ausgetauscht, Austausch von Regenrinnen und Fallrohren
2004: Installation der Gas Zentralheizung
2002: Modernisierung aller Badezimmer inkl. Leitungen, Austausch aller Böden und Heizkörper
1987: Wärmedämmung der Fassade und des Giebels
1984: Einbau der neuen Außentür und Doppelverglaster Fenster
usw.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung
+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ abschließbare Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
+ Hauswirtschaftsraum im Keller mit eigenen Zählern für Strom und Wasser
+ abschließbares Tor zur Hofeinfahrt
+ Kelleraußentreppe zum Garten
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Duisburg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, die sowohl zur Metropolregion Rhein-Ruhr als auch zur Region Niederrhein gehört. Der größte...
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Die nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Duisburg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, die sowohl zur Metropolregion Rhein-Ruhr als auch zur Region Niederrhein gehört. Der größte Teil des Stadtgebiets befindet sich auf der rechten Seite des Rheins.
Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Gegenwärtig hat er 13.896 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023).
Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 3,7 Quadratkilometern und bildet das Zentrum der ehemals selbständigen Stadt Walsum, die heute einen Duisburger Stadtbezirk darstellt. Benachbarte Ortsteile sind Vierlinden im Norden, Wehofen im Osten, Fahrn im Süden sowie Alt-Walsum im Westen; zudem besteht im Nordosten eine Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich in Aldenrade und Walsum vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten kann sowohl die A 59 als auch die A 3 erreicht werden.
Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Gegenwärtig hat er 13.896 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023).
Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 3,7 Quadratkilometern und bildet das Zentrum der ehemals selbständigen Stadt Walsum, die heute einen Duisburger Stadtbezirk darstellt. Benachbarte Ortsteile sind Vierlinden im Norden, Wehofen im Osten, Fahrn im Süden sowie Alt-Walsum im Westen; zudem besteht im Nordosten eine Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich in Aldenrade und Walsum vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten kann sowohl die A 59 als auch die A 3 erreicht werden.
Die nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Duisburg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, die sowohl zur Metropolregion Rhein-Ruhr als auch zur Region Niederrhein gehört. Der größte Teil des Stadtgebiets befindet sich auf der rechten Seite des Rheins.
Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Gegenwärtig hat er 13.896 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023).
Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 3,7 Quadratkilometern und bildet das Zentrum der ehemals selbständigen Stadt Walsum, die heute einen Duisburger Stadtbezirk darstellt. Benachbarte Ortsteile sind Vierlinden im Norden, Wehofen im Osten, Fahrn im Süden sowie Alt-Walsum im Westen; zudem besteht im Nordosten eine Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich in Aldenrade und Walsum vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten kann sowohl die A 59 als auch die A 3 erreicht werden.
Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Gegenwärtig hat er 13.896 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023).
Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 3,7 Quadratkilometern und bildet das Zentrum der ehemals selbständigen Stadt Walsum, die heute einen Duisburger Stadtbezirk darstellt. Benachbarte Ortsteile sind Vierlinden im Norden, Wehofen im Osten, Fahrn im Süden sowie Alt-Walsum im Westen; zudem besteht im Nordosten eine Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich in Aldenrade und Walsum vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten kann sowohl die A 59 als auch die A 3 erreicht werden.
47179 Duisburg / Aldenrade · Deutschland
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
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HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage.
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Ansprechpartner
Herr Marvin Böck
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße ,
45359 Essen / Frintrop
45359 Essen / Frintrop
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
+49 1522 6980528
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
(0201) 60997940
mb@wierig-immo.eu
