immobilie1-ID: 31173359 | Anbieter-ID: 6121
*** Betongold in ESSEN-BEDINGRADE * Voll vermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten
549.000 €
Kaufpreis
437 m²
Wohnfläche
667 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in diesem in konventioneller Massivbauweise errichteten 6-Familienhaus auf einem 667 m² großen Eckgrundstück.
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, welches im... mehr lesen
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, welches im... mehr lesen
Willkommen in diesem in konventioneller Massivbauweise errichteten 6-Familienhaus auf einem 667 m² großen Eckgrundstück.
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, welches im Erdgeschoss durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert worden ist. Das Dachgeschoss ist im linken Teil im Jahr 1981 und im rechten Teil um 2000 mit jeweils einer Wohnung ausgebaut worden. Grundrissgestaltung und Raumprogramm der Wohnungen werden als bauzeittypisch und noch zeitgemäß eingestuft.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt ca. 417 m² Mietfläche. Davon entfallen im Erdgeschoss ca. 64 m² auf eine 3-Raum Wohnung bzw. ca. 119 m² auf eine 5-Raum-Wohnung. Hinzu kommen ca. 20 m² Terrassenanteil für beide Wohnungen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² bzw. ca. 67 m² inklusive Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 52 m² und ca. 54 m² großen 2-Raum-Wohnungen ausgebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Alle Anschlüsse im Wasch-/Trockenraum werden über wohnungseigene Zähler abgerechnet. Die Gasversorgung für die rechte Haushälfte erfolgt über einen Buderus-Gasbrenner mit separater Warmwasseraufbereitung. Die linke Haushälfte verfügt über eine Gasetagenheizung, die sich in den Wohnungen jeweils im Tageslichtbad befindet.
Die Wohnungsmieter beider EG-Wohnungen haben separate Einzelgaragen mit direktem Zugang zur Terrasse. Ferner gibt es vier weitere Einzelstellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotenzial.
Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden keine Bilder der Wohnräume online gestellt.
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, welches im Erdgeschoss durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert worden ist. Das Dachgeschoss ist im linken Teil im Jahr 1981 und im rechten Teil um 2000 mit jeweils einer Wohnung ausgebaut worden. Grundrissgestaltung und Raumprogramm der Wohnungen werden als bauzeittypisch und noch zeitgemäß eingestuft.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt ca. 417 m² Mietfläche. Davon entfallen im Erdgeschoss ca. 64 m² auf eine 3-Raum Wohnung bzw. ca. 119 m² auf eine 5-Raum-Wohnung. Hinzu kommen ca. 20 m² Terrassenanteil für beide Wohnungen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² bzw. ca. 67 m² inklusive Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 52 m² und ca. 54 m² großen 2-Raum-Wohnungen ausgebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Alle Anschlüsse im Wasch-/Trockenraum werden über wohnungseigene Zähler abgerechnet. Die Gasversorgung für die rechte Haushälfte erfolgt über einen Buderus-Gasbrenner mit separater Warmwasseraufbereitung. Die linke Haushälfte verfügt über eine Gasetagenheizung, die sich in den Wohnungen jeweils im Tageslichtbad befindet.
Die Wohnungsmieter beider EG-Wohnungen haben separate Einzelgaragen mit direktem Zugang zur Terrasse. Ferner gibt es vier weitere Einzelstellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotenzial.
Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden keine Bilder der Wohnräume online gestellt.
Willkommen in diesem in konventioneller Massivbauweise errichteten 6-Familienhaus auf einem 667 m² großen Eckgrundstück.
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, welches im Erdgeschoss durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert worden ist. Das Dachgeschoss ist im linken Teil im Jahr 1981 und im rechten Teil um 2000 mit jeweils einer Wohnung ausgebaut worden. Grundrissgestaltung und Raumprogramm der Wohnungen werden als bauzeittypisch und noch zeitgemäß eingestuft.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt ca. 417 m² Mietfläche. Davon entfallen im Erdgeschoss ca. 64 m² auf eine 3-Raum Wohnung bzw. ca. 119 m² auf eine 5-Raum-Wohnung. Hinzu kommen ca. 20 m² Terrassenanteil für beide Wohnungen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² bzw. ca. 67 m² inklusive Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 52 m² und ca. 54 m² großen 2-Raum-Wohnungen ausgebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Alle Anschlüsse im Wasch-/Trockenraum werden über wohnungseigene Zähler abgerechnet. Die Gasversorgung für die rechte Haushälfte erfolgt über einen Buderus-Gasbrenner mit separater Warmwasseraufbereitung. Die linke Haushälfte verfügt über eine Gasetagenheizung, die sich in den Wohnungen jeweils im Tageslichtbad befindet.
Die Wohnungsmieter beider EG-Wohnungen haben separate Einzelgaragen mit direktem Zugang zur Terrasse. Ferner gibt es vier weitere Einzelstellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotenzial.
Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden keine Bilder der Wohnräume online gestellt.
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, welches im Erdgeschoss durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert worden ist. Das Dachgeschoss ist im linken Teil im Jahr 1981 und im rechten Teil um 2000 mit jeweils einer Wohnung ausgebaut worden. Grundrissgestaltung und Raumprogramm der Wohnungen werden als bauzeittypisch und noch zeitgemäß eingestuft.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt ca. 417 m² Mietfläche. Davon entfallen im Erdgeschoss ca. 64 m² auf eine 3-Raum Wohnung bzw. ca. 119 m² auf eine 5-Raum-Wohnung. Hinzu kommen ca. 20 m² Terrassenanteil für beide Wohnungen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² bzw. ca. 67 m² inklusive Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 52 m² und ca. 54 m² großen 2-Raum-Wohnungen ausgebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Alle Anschlüsse im Wasch-/Trockenraum werden über wohnungseigene Zähler abgerechnet. Die Gasversorgung für die rechte Haushälfte erfolgt über einen Buderus-Gasbrenner mit separater Warmwasseraufbereitung. Die linke Haushälfte verfügt über eine Gasetagenheizung, die sich in den Wohnungen jeweils im Tageslichtbad befindet.
Die Wohnungsmieter beider EG-Wohnungen haben separate Einzelgaragen mit direktem Zugang zur Terrasse. Ferner gibt es vier weitere Einzelstellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotenzial.
Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden keine Bilder der Wohnräume online gestellt.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Kaufpreisfaktor18,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr30.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1959
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)437 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)667 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz4
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Mauerwerksbau, Geschossdecken und Treppenhaus: Stahlbeton
- Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, 4 Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise
Rollläden, Dachflächenfenster
- Sanitär: Bäder mit Wanne oder Dusche,... mehr lesen
- Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, 4 Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise
Rollläden, Dachflächenfenster
- Sanitär: Bäder mit Wanne oder Dusche,... mehr lesen
- Mauerwerksbau, Geschossdecken und Treppenhaus: Stahlbeton
- Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, 4 Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise
Rollläden, Dachflächenfenster
- Sanitär: Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken und WC,
Warmwasseraufbereitung bzw. teilweise Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen, Textilboden, Laminat etc./Treppenhaus: Stufen
aus Betonwerkstein
- Sonstiges: nicht überbaute Teile des Grundstücks sind als
Terrasse, Parkplatz und Ziergarten angelegt.
- Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, 4 Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise
Rollläden, Dachflächenfenster
- Sanitär: Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken und WC,
Warmwasseraufbereitung bzw. teilweise Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen, Textilboden, Laminat etc./Treppenhaus: Stufen
aus Betonwerkstein
- Sonstiges: nicht überbaute Teile des Grundstücks sind als
Terrasse, Parkplatz und Ziergarten angelegt.
- Mauerwerksbau, Geschossdecken und Treppenhaus: Stahlbeton
- Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, 4 Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise
Rollläden, Dachflächenfenster
- Sanitär: Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken und WC,
Warmwasseraufbereitung bzw. teilweise Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen, Textilboden, Laminat etc./Treppenhaus: Stufen
aus Betonwerkstein
- Sonstiges: nicht überbaute Teile des Grundstücks sind als
Terrasse, Parkplatz und Ziergarten angelegt.
- Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, 4 Dachgauben
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise
Rollläden, Dachflächenfenster
- Sanitär: Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken und WC,
Warmwasseraufbereitung bzw. teilweise Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen, Textilboden, Laminat etc./Treppenhaus: Stufen
aus Betonwerkstein
- Sonstiges: nicht überbaute Teile des Grundstücks sind als
Terrasse, Parkplatz und Ziergarten angelegt.
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem grünen und begehrten Stadtteil Essen-Bedingrade, einem relativ homogen strukturierten Wohngebiet , das von einer ein- bis zweigeschossigen, offenen Bebauung geprägt ist.
Die Lage wird als ruhig und dennoch zentral... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in dem grünen und begehrten Stadtteil Essen-Bedingrade, einem relativ homogen strukturierten Wohngebiet , das von einer ein- bis zweigeschossigen, offenen Bebauung geprägt ist.
Die Lage wird als ruhig und dennoch zentral beschrieben. Die Infrastruktur ist optimal. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und Kindergärten zu finden, ebenso auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil liegt in dem 3-Städte-Eck, die Zentren von Essen, Mülheim und Oberhausen sind nicht weit entfernt. Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A42 mit den Anschlüssen an die A3 und A516 und die A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes.
Die Naherholung beginnt direkt vor der Tür. Hierzu dient das wunderschöne Naturschutzgebiet "Hexbachtal" zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahe gelegene Westfield Centro (ehemals CentrO Oberhausen) mit vielen Shoppingmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und diversen Einrichtungen (z.B. Sea Life Aquarium, König-Pilsner-Arena) an. Aber auch Essen selbst bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit ausgebauten Strecken entlang der alten Industriekultur, dem Grugapark oder dem Baldeneysee.
Die Lage wird als ruhig und dennoch zentral beschrieben. Die Infrastruktur ist optimal. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und Kindergärten zu finden, ebenso auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
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Die Naherholung beginnt direkt vor der Tür. Hierzu dient das wunderschöne Naturschutzgebiet "Hexbachtal" zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern.
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Die Lage wird als ruhig und dennoch zentral beschrieben. Die Infrastruktur ist optimal. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und Kindergärten zu finden, ebenso auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil liegt in dem 3-Städte-Eck, die Zentren von Essen, Mülheim und Oberhausen sind nicht weit entfernt. Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A42 mit den Anschlüssen an die A3 und A516 und die A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes.
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45359 Essen / Bedingrade · Deutschland
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16a EnEV): Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens bei der Besichtigung... mehr lesen
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16a EnEV): Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens bei der Besichtigung... mehr lesen
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
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HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Marc Wierig
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Str. 414,
45359 Essen
45359 Essen
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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(0201) 60997940
info@wierig-immo.eu
