immobilie1-ID: 31004355 | Anbieter-ID: 131013835#Q3fO4
Top-Investment in Warstein-Belecke: Hohe Rendite und Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
995.000 €
Kaufpreis
3.880 m²
Grundstücksfläche
Dieses ehemalige Möbelhaus in zentraler Lage von Warstein-Belecke bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Gebäude und ist langjährig an fünf gewerbliche... mehr lesen
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Dieses ehemalige Möbelhaus in zentraler Lage von Warstein-Belecke bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Gebäude und ist langjährig an fünf gewerbliche Mieter sowie eine Wohneinheit vermietet. Zusätzlich steht ein großzügiges Penthouse mit einer großen Dachterrasse über dem ehemaligen Möbelhaus leer, das entweder zur Vermietung bereitsteht oder vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann. Sollten Sie den ungenutzten Bereich des Gebäudes nicht umbauen wollen, bleibt diese Wohnung eine hervorragende Option zur Generierung weiterer Einnahmen.
Zur besseren Übersicht haben wir die einzelnen Bereiche in den Bildern für Sie gekennzeichnet. Die leerstehenden Gebäudeteile bieten gemäß unverbindlicher Vorprüfung großes Potenzial, um mehrere Hundert Quadratmeter modernen Wohnraum zu schaffen – eine attraktive Perspektive für Investoren, die den Wert des Objekts weiter steigern möchten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitläufige Freifläche, die sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Parkplätze eignet. Ideal, wenn Sie das Objekt um weitere Wohnfläche erweitern möchten.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 93.012,- Euro p.a. netto/kalt, wodurch sich bereits jetzt eine solide Rendite erzielen lässt. Profitieren Sie von der lukrativen Mischung aus laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Gebäude und ist langjährig an fünf gewerbliche Mieter sowie eine Wohneinheit vermietet. Zusätzlich steht ein großzügiges Penthouse mit einer großen Dachterrasse über dem ehemaligen Möbelhaus leer, das entweder zur Vermietung bereitsteht oder vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann. Sollten Sie den ungenutzten Bereich des Gebäudes nicht umbauen wollen, bleibt diese Wohnung eine hervorragende Option zur Generierung weiterer Einnahmen.
Zur besseren Übersicht haben wir die einzelnen Bereiche in den Bildern für Sie gekennzeichnet. Die leerstehenden Gebäudeteile bieten gemäß unverbindlicher Vorprüfung großes Potenzial, um mehrere Hundert Quadratmeter modernen Wohnraum zu schaffen – eine attraktive Perspektive für Investoren, die den Wert des Objekts weiter steigern möchten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitläufige Freifläche, die sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Parkplätze eignet. Ideal, wenn Sie das Objekt um weitere Wohnfläche erweitern möchten.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 93.012,- Euro p.a. netto/kalt, wodurch sich bereits jetzt eine solide Rendite erzielen lässt. Profitieren Sie von der lukrativen Mischung aus laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Dieses ehemalige Möbelhaus in zentraler Lage von Warstein-Belecke bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Gebäude und ist langjährig an fünf gewerbliche Mieter sowie eine Wohneinheit vermietet. Zusätzlich steht ein großzügiges Penthouse mit einer großen Dachterrasse über dem ehemaligen Möbelhaus leer, das entweder zur Vermietung bereitsteht oder vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann. Sollten Sie den ungenutzten Bereich des Gebäudes nicht umbauen wollen, bleibt diese Wohnung eine hervorragende Option zur Generierung weiterer Einnahmen.
Zur besseren Übersicht haben wir die einzelnen Bereiche in den Bildern für Sie gekennzeichnet. Die leerstehenden Gebäudeteile bieten gemäß unverbindlicher Vorprüfung großes Potenzial, um mehrere Hundert Quadratmeter modernen Wohnraum zu schaffen – eine attraktive Perspektive für Investoren, die den Wert des Objekts weiter steigern möchten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitläufige Freifläche, die sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Parkplätze eignet. Ideal, wenn Sie das Objekt um weitere Wohnfläche erweitern möchten.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 93.012,- Euro p.a. netto/kalt, wodurch sich bereits jetzt eine solide Rendite erzielen lässt. Profitieren Sie von der lukrativen Mischung aus laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Die Immobilie teilt sich in zwei separate Gebäude und ist langjährig an fünf gewerbliche Mieter sowie eine Wohneinheit vermietet. Zusätzlich steht ein großzügiges Penthouse mit einer großen Dachterrasse über dem ehemaligen Möbelhaus leer, das entweder zur Vermietung bereitsteht oder vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann. Sollten Sie den ungenutzten Bereich des Gebäudes nicht umbauen wollen, bleibt diese Wohnung eine hervorragende Option zur Generierung weiterer Einnahmen.
Zur besseren Übersicht haben wir die einzelnen Bereiche in den Bildern für Sie gekennzeichnet. Die leerstehenden Gebäudeteile bieten gemäß unverbindlicher Vorprüfung großes Potenzial, um mehrere Hundert Quadratmeter modernen Wohnraum zu schaffen – eine attraktive Perspektive für Investoren, die den Wert des Objekts weiter steigern möchten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitläufige Freifläche, die sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Parkplätze eignet. Ideal, wenn Sie das Objekt um weitere Wohnfläche erweitern möchten.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 93.012,- Euro p.a. netto/kalt, wodurch sich bereits jetzt eine solide Rendite erzielen lässt. Profitieren Sie von der lukrativen Mischung aus laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr93.012 €
-
Käuferprovision3,57 %
Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1975
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.880 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis21.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Gewerbe- und Wohnimmobilie befindet sich im Stadtteil Belecke der Stadt Warstein, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Belecke zeichnet sich durch eine attraktive Lage zwischen dem Arnsberger Wald im Süden und dem Haarstrang im Norden aus. Darüber...
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Die Gewerbe- und Wohnimmobilie befindet sich im Stadtteil Belecke der Stadt Warstein, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Belecke zeichnet sich durch eine attraktive Lage zwischen dem Arnsberger Wald im Süden und dem Haarstrang im Norden aus. Darüber hinaus ist Belecke als Standort für renommierte Unternehmen u.a. für einen namhaften Chiphersteller bekannt.
Die Lage des Objekts ist äußerst verkehrsgünstig. Die Autobahn A46 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Soest (ca. 15 km), Arnsberg (ca. 20 km) und Dortmund (ca. 60 km) gewährleistet. Die Bundesstraße B516 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele.
Die direkte Umgebung der Immobilie ist von einem gemischten Charakter geprägt. Auf der einen Seite befinden sich Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Auf der anderen Seite ist das Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe, welches eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standorts für Familien erhöht.
Die Lage des Objekts ist äußerst verkehrsgünstig. Die Autobahn A46 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Soest (ca. 15 km), Arnsberg (ca. 20 km) und Dortmund (ca. 60 km) gewährleistet. Die Bundesstraße B516 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele.
Die direkte Umgebung der Immobilie ist von einem gemischten Charakter geprägt. Auf der einen Seite befinden sich Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Auf der anderen Seite ist das Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe, welches eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standorts für Familien erhöht.
Die Gewerbe- und Wohnimmobilie befindet sich im Stadtteil Belecke der Stadt Warstein, im Herzen Nordrhein-Westfalens. Belecke zeichnet sich durch eine attraktive Lage zwischen dem Arnsberger Wald im Süden und dem Haarstrang im Norden aus. Darüber hinaus ist Belecke als Standort für renommierte Unternehmen u.a. für einen namhaften Chiphersteller bekannt.
Die Lage des Objekts ist äußerst verkehrsgünstig. Die Autobahn A46 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Soest (ca. 15 km), Arnsberg (ca. 20 km) und Dortmund (ca. 60 km) gewährleistet. Die Bundesstraße B516 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele.
Die direkte Umgebung der Immobilie ist von einem gemischten Charakter geprägt. Auf der einen Seite befinden sich Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Auf der anderen Seite ist das Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe, welches eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standorts für Familien erhöht.
Die Lage des Objekts ist äußerst verkehrsgünstig. Die Autobahn A46 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Soest (ca. 15 km), Arnsberg (ca. 20 km) und Dortmund (ca. 60 km) gewährleistet. Die Bundesstraße B516 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer regionaler Ziele.
Die direkte Umgebung der Immobilie ist von einem gemischten Charakter geprägt. Auf der einen Seite befinden sich Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Auf der anderen Seite ist das Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe, welches eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Standorts für Familien erhöht.
Warstein Deutschland (59581)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Durch die momentane Vermietung stellt die Immobilie aktuell ein solides Investment dar, welches durch den Umbau der Leerstände noch deutlich gesteigert werden kann.
Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und... mehr lesen
Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und... mehr lesen
Durch die momentane Vermietung stellt die Immobilie aktuell ein solides Investment dar, welches durch den Umbau der Leerstände noch deutlich gesteigert werden kann.
Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und Hinterhaus
Energiekennwert: 79,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C |
Befeuerung/Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Verbrauchsausweis gültig vom: 10.05.2024
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Energieverbrauch Wärme: 72,2 kWh/(m²*a) | Storm: 44,5 kWh/(m²*a) |
Befeuerung/Energieträger für Heizung: Erdgas H | für Warmwasser: Strom 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975/2022
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und Hinterhaus
Energiekennwert: 79,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C |
Befeuerung/Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Verbrauchsausweis gültig vom: 10.05.2024
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Energieverbrauch Wärme: 72,2 kWh/(m²*a) | Storm: 44,5 kWh/(m²*a) |
Befeuerung/Energieträger für Heizung: Erdgas H | für Warmwasser: Strom 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975/2022
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Durch die momentane Vermietung stellt die Immobilie aktuell ein solides Investment dar, welches durch den Umbau der Leerstände noch deutlich gesteigert werden kann.
Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und Hinterhaus
Energiekennwert: 79,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C |
Befeuerung/Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Verbrauchsausweis gültig vom: 10.05.2024
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Energieverbrauch Wärme: 72,2 kWh/(m²*a) | Storm: 44,5 kWh/(m²*a) |
Befeuerung/Energieträger für Heizung: Erdgas H | für Warmwasser: Strom 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975/2022
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Verbrauchsausweis gültig vom: 21.05.2024
Energieausweis für Wohngebäude / Vorder- und Hinterhaus
Energiekennwert: 79,8 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C |
Befeuerung/Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Verbrauchsausweis gültig vom: 10.05.2024
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Energieverbrauch Wärme: 72,2 kWh/(m²*a) | Storm: 44,5 kWh/(m²*a) |
Befeuerung/Energieträger für Heizung: Erdgas H | für Warmwasser: Strom 1956/1972 |
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975/2022
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Ansprechpartner
Andreas Voss
meyer & partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17,
59755 Arnsberg
59755 Arnsberg
Schobbostraße 17,
59755 Arnsberg
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+49 2932 972049
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Schobbostraße 17,
59755 Arnsberg
59755 Arnsberg
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