immobilie1-ID: 31452003 | Anbieter-ID: 131014092#Q3fO4
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten in schöner Wohnlage von Ense-Lüttringen
200.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
829 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das gepflegte Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/1960 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung als Zweifamilienhaus errichtet. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit... mehr lesen
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Das gepflegte Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/1960 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung als Zweifamilienhaus errichtet. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen später angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 massiv gemauerte Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Das Gartenhaus verfügt über einen Heizkörper und zusätzlich über einen Kamin.
Des Weiteren befinden sich 2 kleinere Gartenhäuser auf dem Grundstück.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich ca. € 105,90 und hat eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zum jetzigen Zeitpunkt ist bereits möglich. Über weitere Details hierzu und die dann geltenden Konditionen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen später angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 massiv gemauerte Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Das Gartenhaus verfügt über einen Heizkörper und zusätzlich über einen Kamin.
Des Weiteren befinden sich 2 kleinere Gartenhäuser auf dem Grundstück.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich ca. € 105,90 und hat eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zum jetzigen Zeitpunkt ist bereits möglich. Über weitere Details hierzu und die dann geltenden Konditionen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Das gepflegte Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/1960 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung als Zweifamilienhaus errichtet. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen später angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 massiv gemauerte Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Das Gartenhaus verfügt über einen Heizkörper und zusätzlich über einen Kamin.
Des Weiteren befinden sich 2 kleinere Gartenhäuser auf dem Grundstück.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich ca. € 105,90 und hat eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zum jetzigen Zeitpunkt ist bereits möglich. Über weitere Details hierzu und die dann geltenden Konditionen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen später angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 massiv gemauerte Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Das Gartenhaus verfügt über einen Heizkörper und zusätzlich über einen Kamin.
Des Weiteren befinden sich 2 kleinere Gartenhäuser auf dem Grundstück.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich ca. € 105,90 und hat eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zum jetzigen Zeitpunkt ist bereits möglich. Über weitere Details hierzu und die dann geltenden Konditionen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
-
Kaufpreis200.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)133 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)829 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis06.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen und kleinere Umbauten an dem Wohnhaus durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtzustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte... mehr lesen
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen und kleinere Umbauten an dem Wohnhaus durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtzustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Fabrikat „Buderus“.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Decke über dem Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 aufwändig neu gedämmt.
Die Abflussrohre wurden größtenteils bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Fabrikat „Buderus“.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Decke über dem Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 aufwändig neu gedämmt.
Die Abflussrohre wurden größtenteils bereits erneuert.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen und kleinere Umbauten an dem Wohnhaus durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtzustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Fabrikat „Buderus“.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Decke über dem Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 aufwändig neu gedämmt.
Die Abflussrohre wurden größtenteils bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Fabrikat „Buderus“.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Decke über dem Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 aufwändig neu gedämmt.
Die Abflussrohre wurden größtenteils bereits erneuert.
- Wintergarten
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen Wohnlage im Enser Ortsteil Lüttringen.
Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im... mehr lesen
Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im... mehr lesen
Das Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen Wohnlage im Enser Ortsteil Lüttringen.
Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im Zentralort Ense-Bremen („Conrad-von-Ense-Sekundarschule“) oder in Neheim bzw. Werl und sind durch die eingesetzten Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Sportplatz, Schützenhalle, Tennisplatz und Turnhalle sind in direkter Nähe vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Im nahe gelegenen Ense-Bremen sind zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone und den Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland erreichen Sie nach ca. 4 km.
In Ense-Lüttringen wohnen Sie in einer dörflichen und ruhigen Lage mit guter Anbindung und einem intakten Vereinsleben.
Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im Zentralort Ense-Bremen („Conrad-von-Ense-Sekundarschule“) oder in Neheim bzw. Werl und sind durch die eingesetzten Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Sportplatz, Schützenhalle, Tennisplatz und Turnhalle sind in direkter Nähe vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Im nahe gelegenen Ense-Bremen sind zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone und den Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland erreichen Sie nach ca. 4 km.
In Ense-Lüttringen wohnen Sie in einer dörflichen und ruhigen Lage mit guter Anbindung und einem intakten Vereinsleben.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen Wohnlage im Enser Ortsteil Lüttringen.
Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im Zentralort Ense-Bremen („Conrad-von-Ense-Sekundarschule“) oder in Neheim bzw. Werl und sind durch die eingesetzten Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Sportplatz, Schützenhalle, Tennisplatz und Turnhalle sind in direkter Nähe vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Im nahe gelegenen Ense-Bremen sind zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone und den Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland erreichen Sie nach ca. 4 km.
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Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im Zentralort Ense-Bremen („Conrad-von-Ense-Sekundarschule“) oder in Neheim bzw. Werl und sind durch die eingesetzten Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Sportplatz, Schützenhalle, Tennisplatz und Turnhalle sind in direkter Nähe vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Im nahe gelegenen Ense-Bremen sind zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone und den Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland erreichen Sie nach ca. 4 km.
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59469 Ense · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Reinhard Kaulmann
meyer & partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17,
59755 Arnsberg
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+49 2932 97200
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