immobilie1-ID: 31592383 | Anbieter-ID: 6078
4-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger, zentraler Lage - zur Zeit vermietet
440.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Gebaut wurde das Haus in den 50´er Jahren.
Beheizt wird das Haus über eine... mehr lesen
Beheizt wird das Haus über eine... mehr lesen
Die hier angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Gebaut wurde das Haus in den 50´er Jahren.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Besonders hervorzuheben ist der nach Westen gelegene Garten von ca. 300 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier befindet sich ein kleiner Gartenschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Wohnung bietet aufgrund der hervorragenden Lage sowie der Größe und Raumaufteilung eine nachhaltige Kapitalanlage mit einer Eigennutzungsmöglichkeit in ein paar Jahren, wenn die Kinder der sehr zuverlässigen Mieterin aus dem Haus sind. Durch das flexible Platzangebot spricht sie sowohl Familien als auch Paare an. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 14.400,00 p.a.. Wenn Sie für die Zukunft eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, jedoch die steuerlichen Möglichkeiten einer vermieteten Immobilie nutzen wollen, bietet sich hier die Möglichkeit sich eine Immobilie in Toplage zu sichern.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Besonders hervorzuheben ist der nach Westen gelegene Garten von ca. 300 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier befindet sich ein kleiner Gartenschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Wohnung bietet aufgrund der hervorragenden Lage sowie der Größe und Raumaufteilung eine nachhaltige Kapitalanlage mit einer Eigennutzungsmöglichkeit in ein paar Jahren, wenn die Kinder der sehr zuverlässigen Mieterin aus dem Haus sind. Durch das flexible Platzangebot spricht sie sowohl Familien als auch Paare an. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 14.400,00 p.a.. Wenn Sie für die Zukunft eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, jedoch die steuerlichen Möglichkeiten einer vermieteten Immobilie nutzen wollen, bietet sich hier die Möglichkeit sich eine Immobilie in Toplage zu sichern.
Die hier angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Gebaut wurde das Haus in den 50´er Jahren.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Besonders hervorzuheben ist der nach Westen gelegene Garten von ca. 300 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier befindet sich ein kleiner Gartenschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Wohnung bietet aufgrund der hervorragenden Lage sowie der Größe und Raumaufteilung eine nachhaltige Kapitalanlage mit einer Eigennutzungsmöglichkeit in ein paar Jahren, wenn die Kinder der sehr zuverlässigen Mieterin aus dem Haus sind. Durch das flexible Platzangebot spricht sie sowohl Familien als auch Paare an. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 14.400,00 p.a.. Wenn Sie für die Zukunft eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, jedoch die steuerlichen Möglichkeiten einer vermieteten Immobilie nutzen wollen, bietet sich hier die Möglichkeit sich eine Immobilie in Toplage zu sichern.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Besonders hervorzuheben ist der nach Westen gelegene Garten von ca. 300 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier befindet sich ein kleiner Gartenschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Wohnung bietet aufgrund der hervorragenden Lage sowie der Größe und Raumaufteilung eine nachhaltige Kapitalanlage mit einer Eigennutzungsmöglichkeit in ein paar Jahren, wenn die Kinder der sehr zuverlässigen Mieterin aus dem Haus sind. Durch das flexible Platzangebot spricht sie sowohl Familien als auch Paare an. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 14.400,00 p.a.. Wenn Sie für die Zukunft eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, jedoch die steuerlichen Möglichkeiten einer vermieteten Immobilie nutzen wollen, bietet sich hier die Möglichkeit sich eine Immobilie in Toplage zu sichern.
Kosten
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Kaufpreis440.000 €
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Hausgeld pro Monat467 €
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Käuferprovision3,15%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1952
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis09.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Diese charmante 4-Zimmer Wohnung wird über einen hellen Flur betreten, von welchem alle weiteren Räume abgehen. Sämtliche Wohnräume sind mit hellem Holzdielenboden ausgestattet, die Küche, sowie das Badezimmer, sind hell/ weiß gefliest. Der...
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Diese charmante 4-Zimmer Wohnung wird über einen hellen Flur betreten, von welchem alle weiteren Räume abgehen. Sämtliche Wohnräume sind mit hellem Holzdielenboden ausgestattet, die Küche, sowie das Badezimmer, sind hell/ weiß gefliest. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz einen Wohn- und Essbereich einzurichten. Ursprünglich befand sich ein Durchbruch zwischen dem Wohnzimmer und dem danebenliegenden Kinderzimmer. Dieser kann ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden. Vom Wohnzimmer zu betreten ist die große Terrasse mit neuem Belag und der dahinterliegende, pflegeleicht angelegte Garten (Westausrichtung). Die in hellem Holz gehaltene Einbauküche beinhaltet elektrische Geräte und eine weitere Zeile in weiß, die Eigentum der Mieterin sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Sanitärobjekte sind schlicht in weiß gehalten. Ein Anschluss für die Waschmaschine wäre neben dem Kellerraum als auch in der Küche, sowie im Badezimmer vorhanden.
Diese charmante 4-Zimmer Wohnung wird über einen hellen Flur betreten, von welchem alle weiteren Räume abgehen. Sämtliche Wohnräume sind mit hellem Holzdielenboden ausgestattet, die Küche, sowie das Badezimmer, sind hell/ weiß gefliest. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz einen Wohn- und Essbereich einzurichten. Ursprünglich befand sich ein Durchbruch zwischen dem Wohnzimmer und dem danebenliegenden Kinderzimmer. Dieser kann ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden. Vom Wohnzimmer zu betreten ist die große Terrasse mit neuem Belag und der dahinterliegende, pflegeleicht angelegte Garten (Westausrichtung). Die in hellem Holz gehaltene Einbauküche beinhaltet elektrische Geräte und eine weitere Zeile in weiß, die Eigentum der Mieterin sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Sanitärobjekte sind schlicht in weiß gehalten. Ein Anschluss für die Waschmaschine wäre neben dem Kellerraum als auch in der Küche, sowie im Badezimmer vorhanden.
- Garten
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Stadtteil Nienstedten. Der Dorfkern ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, wie Supermarkt, Apotheke, Bank usw.. Des Weiteren ist das...
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Die Wohnung befindet sich im ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Stadtteil Nienstedten. Der Dorfkern ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, wie Supermarkt, Apotheke, Bank usw.. Des Weiteren ist das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften quasi um die Ecke. Die Elbe und weitere Parkanlagen wie z.B. der Hirschpark oder der Botanische Garten laden zum spazieren gehen ein. Die S-Bahn Station Hochkamp ist gut zu erreichen, von hier aus gelangt man innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Stadtteil Nienstedten. Der Dorfkern ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, wie Supermarkt, Apotheke, Bank usw.. Des Weiteren ist das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften quasi um die Ecke. Die Elbe und weitere Parkanlagen wie z.B. der Hirschpark oder der Botanische Garten laden zum spazieren gehen ein. Die S-Bahn Station Hochkamp ist gut zu erreichen, von hier aus gelangt man innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Hamburg-Nienstedten/Osdorf Nienstedten Hamburg Deutschland (22609)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Claudia Witthöft
Witthöft Immobilien GmbH
Saseler Chaussee 203,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
Saseler Chaussee 203,
22393 Hamburg
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040 - 63 64 63 69
Witthöft Immobilien GmbH
Saseler Chaussee 203,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
(040) 636 46 30
claudia.witthoeft@witthoeft.com
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